Решение от 27 декабря 2017 г. по делу № А66-7401/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-7401/2017
г. Тверь
28 декабря 2017 года


Резолютивная часть решения оглашена 21.12.2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей сторон: от истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «РусСталь», г. Тверь к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь

Третьи лица: Администрация Калининского района, г. Тверь, ФИО3; ФИО4; ФИО5.

о неимущественных требованиях,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РусСталь», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 23.05.2012 г.) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 20.12.2004 г.) о признании договора купли-продажи имущества состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости.

Определением суда от 12.07.2017 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Даниловское» Калининского района Тверской области к ООО «РусСталь» на следующие объекты недвижимости:

- Здание склада мясопродуктов, общей площадью 136, 0 кв. м,

кадастровый № 69:10:0000024:5535;

- Здание зернопункта, общей площадью 354,0 кв.м , кадастровый №69:10:0000000:586;

- Здание гаража, общей площадью 323,0 кв.м, кадастровый №69:10:0000024:5531;

- Здание картофельного хранилища, общей площадью 338,0 кв. м. кадастровый №69:10:0000000:586;

- Здание картофелехранилища, общей площадью 345,0 кв. кадастровый №69:10:0000024:6078.

В отношении первого требования (о признании договора купли-продажи) состоявшимся, истец требования не изменял.

За рассмотрение иска истец просит госпошлину отнести на него независимо от результата рассмотрения спора.

Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Калининского района, г. Тверь.

Определением суда от 01 сентября 2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости: - ФИО3, ФИО4, г. Тверь, ФИО5: г. Тверь.

В процессе рассмотрения спора ФИО3 подтвердил, что отдельные спорные объекты недвижимости расположены на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, и представил копии свидетельств о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы.

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании от 13.12.2017 года объявлен перерыв до 21.12.2017 до 12 час. 00 мин., о чем размещена информация на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области по веб-адресу: http://tver.arbitr.ru/ в сети Интернет.

После перерыва, 21.12.2017 года в 12 час. 00 мин. судебное заседание было продолжено.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Данные обстоятельства в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не являются препятствием для рассмотрения спора по существу.

Из представленных материалов дела следует, что по договору купли-продажи № 1 от 11.07.2016 года истец приобрел в собственность у СПК «Колхоз Даниловское» Калининского района Тверской области следующее имущество:

- Здание склада мясопродуктов, общей площадью 136, 0 кв. м,

кадастровый № 69:10:0000024:5535;

- Здание зернопункта, общей площадью 354,0 кв.м , кадастровый №69:10:0000000:586;

- Здание гаража, общей площадью 323,0 кв.м, кадастровый №69:10:0000024:5531;

- Здание картофельного хранилища, общей площадью 338,0 кв. м. кадастровый №69:10:0000000:586;

- Здание картофелехранилища, общей площадью 345,0 кв. кадастровый №69:10:0000024:6078.

23.08.2016 года между сторонами подписан передаточный акт.

Несмотря на постановку объектов на кадастровый учет, СПК «Колхоз Даниловское» до отчуждения указанных объектов недвижимости право собственности на них не зарегистрировало. Кадастровые номера спорным объектам недвижимости присвоены после заключения договора купли-продажи № 1 от 11.07.2016 года.

13.12.2016 года СПК «Колхоз Даниловское» Калининского района Тверской области прекратил свою деятельность в связи с определением Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства от 02.11.2016 года по делу № А66-5370/2014.

Совместное обращение в регистрирующий орган с целью государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объекты недвижимости не осуществлялось. После ликвидации продавца покупатель в регистрирующий орган с заявление о государственной регистрации перехода права собственности не обращался.

По мнению истца, на момент обращения в суд, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в виду ликвидации продавца.

Истец полагает, что договор купли-продажи № 1 от 11.07.2016 года является состоявшимся, а для легализации права на указанное имущество обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статьёй 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требование истца о признании договора купли-продажи имущества состоявшимся заявлено истцом к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Вместе с тем, данный ответчик не является стороной договора купли-продажи № 1 от 11.07.2016 года, следовательно, является ненадлежащим ответчиком.

В связи с данными обстоятельствами суд считает такое требование не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости также удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В п. 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ и Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года указан механизм защиты права покупателя. В частности: на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее:

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При этом следует отметить, что земельные участки, на которых находятся спорные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности третьим лицам (ФИО3; ФИО4; ФИО5).

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Избрание неверного способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что правильным способом защиты права является обжалование отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, если таковой будет иметь место. Однако, как следует из материалов дела, истец не обращался с соответствующим требованием в регистрирующий орган.

Требование истца о государственной регистрации перехода права собственности может быть реализовано без обращения в суд, путем обращения с соответствующим заявлением в регистрирующий орган и в случае отказа в такой регистрации истец вправе прибегнуть к судебной защиты нарушенного права.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, как на сторону не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать с отнесением расходов по госпошлине на истца.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья О. Л. Истомина