Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А41-7510/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-7510/17
30 мая 2017 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, рассмотрев заявление Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 18.01.2000, юридический адрес: 143900, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринком» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.04.2014, юридический адрес: 119270, г. Москва, Лужнецкая небрежная, д. 2/4, стр. 18, пом. 204;

третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, юридический адрес: 143904, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 20.09.2006 года № 01031-Z в размере 85 426 руб. 04 коп., а также пени в размере 25 948 руб. 80 коп.,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринком» (далее – ООО «Гринком», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ООО «Гринком» в пользу Администрации городского округа Балашиха сумму задолженности по арендной плате по договору № 01031-Z аренды земельного участка от 20.09.2006 г. в размере 85 426 руб. 04 коп., пени – 25 948 руб. 80 оп., всего – 111 374 руб. 84 коп.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха.

В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Определением суда от 02.02.2017 г. настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

28 марта 2017 года Арбитражным судом Московской области принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-7510/17 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

04 мая 2017 года от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха поступило заявление о составлении мотивированного решения суда (подано через систему «Мой арбитр» 01.04.2017 года).

Принимая резолютивную часть решения суда, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела следует, что 20.09.2006 года между Министерством имущественных отношений Московской области (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Товарищество Инвесторов и Архитекторов Московской области» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 01031-Z (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3 375 кв.м с кадастровым номером № 50:15:080703:0014, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», в границах, указанных на плане земельного участка (приложение № 1 к договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, восточнее д. Соболиха.

Земельный участок предоставлен Арендатору для осуществления Арендатором следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для размещения складского комплекса (п. 1.2 Договора аренды).

Согласно п. 2.1 Договора аренды, земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду в соответствии с заявкой от 20.07.2006 г. № ЗАЗ-1693 сроком на 49 лет с 04.06.2006 г. по 30.06.2055 г. без оформления акта приема-передачи.

Согласно п. 3.3 Договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

Арендатор обязан уплачивать арендной плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и в течении 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (п. 4.2.3 Договора аренды).

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении № 2 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 Договора аренды).

В соответствии с приложением № 2 (Расчет арендной платы) к Договору аренды земельного участка размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

15 июня 2009 года между Министерством имущественных отношений Московской области, Администрацией городского округа Балашиха и Закрытым акционерным обществом «Товарищество Инвесторов и Архитекторов Московской области» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 01031-Z от 20.09.2006 г., по условиям которого Министерство имущественных отношений Московской области передает, а Администрация городского округа Балашиха принимает права и обязанности Арендодателю по договору аренды № 01031-Z от 20.09.2006 г.

Соглашением о перенайме земельного участка от 23.04.2013 года права и обязанности арендатора по договору перешли от Закрытого акционерного общества «Товарищество Инвесторов и Архитекторов Московской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «ДРК».

В дальнейшем в соответствии с Соглашением о перенайме от 18.10.2013 года ООО «ДРК» передало свои права и обязанности по договору аренды ООО «Компания Балторг».

30.09.2014 г. Соглашением о перенайме земельного участка права и обязанности арендатора по договору перешли от ООО «Компания Балторг» к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРИНКОМ». Земельный участок был принят ООО «ГРИНКОМ» на основании акта приема-передачи земельного участка от 16.12.2014 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 2825исх от 02.12.2016, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 01.12.2016 г. в размере 111 374 руб. 84 коп., в том числе указав, что сумма основного долга составляет 85 426 руб. 04 коп., а пени - 25 948 руб. 80 коп. и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако, согласно представленному в материалы дела отзыву ответчика, задолженность по договору № 01031-Z от 20.09.2006 г. отсутствует, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 10.01.2017 года и № 3 от 10.01.2017 года.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, учитывая полную оплату суммы задолженности и пени, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Р.Ш.Бирюков