Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А79-5569/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5569/2018
г. Чебоксары
24 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Шумерля Чувашской <...>, г. Шумерля, Чувашская Республика, ул. Октябрьская, д. 20, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Марпосадское <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 638675 руб. 31 коп. и о расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,

установил:

Администрация города Шумерля Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" (далее - ответчик) о взыскании 597157 руб. 42 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.01.2018, 41517 руб. 89 коп. пени за период с 11.11.2016 по 10.02.2018, о расторжении договора аренды земельного участка от 09.06.2016 №19 на земельный участок с кадастровым номером 21:05:010119:881, общей площадью 4818 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства среднеэтажного жилого дома.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 09.06.2016 №19.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.06.2016 №19, заключенный между Администрацией города Шумерля Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" на земельный участок с кадастровым номером 21:05:010119:881, общей площадью 4818 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства среднеэтажного жилого дома и взыскать с ответчика 597157 руб. 42 коп. долга за период с 01.12.2016 по 31.01.2018, 40288 руб. 68 коп. пени за период с 11.03.2017 по 10.02.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя для участия в нем не направил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.06.2016 между Администрацией города Шумерля Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №19, согласно которому на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды от 25.05.2016 №5 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, из земель населенных пунктов, с санитарно-защитной зоной в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 с кадастровым номером 21:05:010119:881 общей площадью 4818 кв.м., расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования: для строительства среднеэтажного жилого дома. Срок аренды 5 лет.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 09.06.2016.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 14.07.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 09.06.2016 по 09.06.2021.

Из пункта 3.1 договора следует, что расчетным периодом по договору является месяц. За участок арендатором согласно указанным срокам вносится арендная плата в размере, установленном в протоколе об итогах аукциона на право заключения договора аренды от 25.05.2016 №5. Сумма арендной платы в год устанавливается 510500 руб. Сумма арендной платы в месяц составляет 42541 руб. 67 коп.

Претензией от 16.02.2018 №1055 истец просил ответчика оплатить долг по арендной плате в размере 639171 руб. 18 коп., в том числе пени в сумме 47987 руб. 73 коп., также заявил о досрочном расторжении договора аренды земельного участка №19 от 09.06.2016 с 13.02.2018. Данная претензия ООО "Строительная компания "Стрим" оставлена без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужили основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На день принятия решения доказательств полного и своевременного внесения арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.01.2018 и погашения долга в сумме 597157 руб. 42 коп., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд признает требование истца о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 40288 руб. 68 коп. за период с 11.03.2017 по 10.02.2018.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Факты нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтверждаются имеющимися материалами дела.

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 09.06.2016 №19.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в установленном законодательством порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: не внесения арендной платы в течение двух сроков подряд; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения условий раздела 3 договора; использования участка не по целевому назначению и виду разрешенного использования, а также способами, приводящими к его порче; ухудшению его характеристик и снижению стоимости; не освоения или не использования участка в течение одного года или иных сроков, установленных градостроительной документацией.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору от 09.06.2016 №19 подтверждается материалами дела, досудебный порядок урегулирования спора о досрочном расторжении договора истцом соблюден (претензия №1055 от 16.02.2018), ответчик в части требования о расторжении договора аренды возражений не заявил, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворено.

Государственную пошлину суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.




Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.06.2016 №19, заключенный между Администрацией города Шумерля Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" на земельный участок с кадастровым номером 21:05:010119:881, общей площадью 4818 кв.м., расположенный по адресу: <...> для строительства среднеэтажного жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" в пользу Администрации города Шумерля Чувашской Республики 597157 (Пятьсот девяносто семь тысяч сто пятьдесят семь) руб. 42 коп. долга за период с 01.12.2016 по 31.01.2018, 40288 (Сорок тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 68 коп. пени за период с 11.03.2017 по 10.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стрим" в доход федерального бюджета 21749 (Двадцать одна тысяча семьсот сорок девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина