Решение от 11 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-327250/25-54-1674
г. Москва
12 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ» (105037, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ИЗМАЙЛОВО, ПРОЕЗД ИЗМАЙЛОВСКИЙ, Д. 10, К. 4, КВ. 195, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2021, ИНН: <***>) о взыскании 7 413 063 руб. 13 коп.,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 29.12.2025, диплом от 10.07.2015 от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 13.12.2022 № 6951 в размере 6 588 643 руб. 94 коп., пеней в размере 824 419 руб. 19 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Учитывая, что возражения относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания сторонами не заявлены, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха (арендодатель) и ответчиком (арендатор) от 13.12.2022 заключен договор аренды земельного участка № 6951 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор - принять за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 50:15:0070901:963, площадью 56 011 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под объекты обороны, безопасности, космического обеспечения, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха.

Полномочия в сфере земельных отношений переданы Управлению земельных отношений администрации городского округа Балашиха, которое в силу пункта 1.1 Положения об управлении земельных отношений администрации городского округа Балашиха, утвержденного постановлением Администрации городского округа Балашиха от 06.05.2024 № 1450-ПА, является подразделением администрации городского округа Балашиха, созданным для реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Балашиха, распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты, указанной в пункте 2.1 договора, без оформления акта приема- передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 10.11.2022 по 09.11.2032.

Согласно пункту 4.4.10 договора арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательство безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа.

Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (пункт 3.7 договора).

Как указал истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 2 квартал 2024 года - 2 квартал 2025 года в полном объеме не произвел, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 6 588 643 руб. 94 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.09.2025 № 2937-УЗО с требованием об оплате задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях, установленных договором, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 588 643 руб. 94 коп. в соответствии со статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пеней из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет пеней за период с 16.06.2024 по 24.08.2025 в размере 824 419 руб. 19 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в пункте 5.3 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Расчет пеней судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком о несоразмерности начисленных истцом пеней последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 824 419 руб. 19 коп. пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 330 ГК РФ. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 66, 71, 121, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 6 588 643 (шесть миллионов пятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок три) руб. 94 коп., пени в размере 824 419 (восемьсот двадцать четыре тысячи четыреста девятнадцать) руб. 19 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ВЕТЕРАНОВ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, ВЕТЕРАНОВ СПЕЦСЛУЖБ И УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 247 392 (двести сорок семь тысяч триста девяносто два) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.А. Гладилина