Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А04-8971/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-8971/2020
г. Благовещенск
01 июня 2021 года
изготовление решения в полном объеме

25 мая 2021 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318280100033851, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

третье лицо: ФИО3

при участии в заседании:

от истца: ФИО4, ФИО5, по доверенности от 30.12.2020 (в порядке передоверия по доверенности ООО «Юридический центр 28» от 03.11.2020), сроком на два года;

от ответчика: ФИО6, по доверенности от 01.04.2021, сроком на три года;

от третьего лица: не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (далее – ответчик, ООО УК «Амур Сервис») об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения: отбивка штукатурки с поверхностей фасада (цоколь здания); подготовка стен под укладку декоративного кирпича; фасадные работы, укладка декоративного кирпича; демонтаж плитки с пола; подготовка пола под укладку керамо-гранита; укладка керамо-гранита на пол; демонтаж входной двери; монтаж входной двери;

- внутренний ремонт подъездного помещения: ремонт штукатурки внутренних стен; покрытие поверхностей стен, потолков грунтовкой; окраска стен водоэмульсионными составами; окраска перил масляными составами; окраска масляными составами радиаторов; ремонт потолка подъездного помещения.

Определением от 20.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО УК «Амур Сервис», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, обязано выполнить ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения, расположенного между нежилыми помещениями, провести ремонт подъездного помещения, расположенного между нежилыми помещениями, поскольку с момента постройки жилого дома указанные места общего пользования не ремонтировались, в процессе эксплуатации частично утратили надлежащий вид и работоспособность: внутри помещения имеются трещины на стенах; снаружи ступени, ведущие к входу, разрушены.

На письменное заявление ИП ФИО2, являющейся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «Амур Сервис» отказало истцу в проведении указанных ремонтных работ.

В судебном заседании 20.02.2021 на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования об обязании ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения: отбивка штукатурки с поверхностей фасада (цоколь здания); подготовка стен под укладку декоративного кирпича; фасадные работы, укладка декоративного кирпича; демонтаж плитки с пола и крыльца; подготовка пола и крыльца под укладку керамо-гранита; укладка керамо-гранита на пол; ремонт и покраска входной двери; замена (демонтаж и монтаж) двух сегментов стеклянного фасада; покраска металлических перил крыльца; замена уличной урны, расположенной у крыльца;

- внутренний ремонт подъездного помещения: штукатурка откосов входной двери; ревизия швов между плитами гипсокартона на стенах; ремонт штукатурки внутренних стен; ремонт штукатурки потолка; покрытие поверхностей стен, потолков грунтовкой; окраска стен водоэмульсионными составами; окраска перил масляными составами; окраска масляными составами радиаторов; частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук; ремонт и обслуживание световых приборов; ремонт ступеней лестничного марша и покрытие масляными составами; ревизия окон, регулировка, замена резиновых уплотнителей; покраска подоконников масляными составами с предварительной подготовкой под покраску.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям, изложенным в иске, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела. Ранее истец представил письменные пояснения по делу с учетом доводов ответчика, ходатайство о назначении по делу судебной строительной экспертизы не поддержал, просил не рассматривать, поскольку между сторонами фактически отсутствует спор по видам необходимых работ в отношении общего имущества.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, представил документы для приобщения к материалам дела. В ранее представленном письменном отзыве на иск в частности указал, что решением общего собрания от 01.09.2018 № 1 по вопросу № 2 совет многоквартирного дома наделен полномочиями в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ, в том числе с правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем для организации текущего ремонта истцу необходимо обратиться в совет многоквартирного дома с заявлением о включении работ по текущему ремонту в план работ. Считает, что выполнение управляющей организацией текущего ремонта по заявлению одного из собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в заявленных им объемах, не имеет правовых оснований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, в ранее направленном отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в его отсутствие, указало, что в соответствии с решением общего собрания от 01.09.2018 № 1 Совет многоквартирного дома принимает решения о текущем ремонте общего имущества в МКД. Истец с заявлением о включении работ, заявленных в исковом заявлении, в план работ на 2021 год к председателю Совета многоквартирного дома не обращался. На проводимых общих собраниях собственников помещений истцом не вносилось предложений о проведении работ по текущему ремонту общего имущества. Советом многоквартирного дома не принималось решений о проведении работ по текущему ремонту, заявленных в исковом заявлении.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя третьего лица на основании части 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Амур Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2018 № 15, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме (собственники помещений в МКД) и ООО УК «Амур Сервис» (управляющая организация) на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.09.2018 № 1.

В соответствии с пунктом 1.3 договора управления от 01.09.2018 № 15 управляющая организация на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 028000045 от 20.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Амурской области по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока, указанного в пункте 7.1 договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, необходимых для предоставления коммунальных услуг потребителям, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.

ИП ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения (магазина) с кадастровым номером 28:01:130056:90 площадью 190,7 кв.м., расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2016, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (номер регистрации 28-28/001-28/301/014/2016-961/2 от 21.04.2016).

01.10.2018 между ООО УК «Амур Сервис» (исполнитель) и ИП ФИО2 (заказчик) заключен договор № 29 на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: <...> и обслуживания нежилого помещения, по условиям которого (пункт 2.1) заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию услуг надлежащего качества по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома и обслуживанию нежилого помещения заказчика, а заказчик берет на себя обязательства оплачивать указанные в договоре услуги в соответствии с условиями договора.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и обслуживанию нежилого помещения заказчика определен в приложении № 1 договора (пункт 2.2 договора от 01.10.2018 № 29).

Согласно приложению № 1 договора от 01.10.2018 № 29 в перечень работ и услуг, относящихся к текущему ремонту, входят: фундамент: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасад: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска; крыши: усиление элементов системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов и заполнений; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подьезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов; внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях; центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки; электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением внутриквартирных устройств и приборов; вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы; специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение года (пункт 6.1 договора от 01.10.2018 № 29).

17.02.2021 комиссией в составе представителей ООО УК «Амур Сервис», совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт осмотра от 17.02.2021.

В акте от 17.02.2021 отражено, что в результате осмотра выявлено: фасадная часть внешней стороны многоквартирного дома подъездного помещения: нарушений в конструкции несущих внешних стен не обнаружено, частично разрушена плитка на ступенях при входе помещение, имеется отслоение штукатурного слоя с поверхности цоколя, входная дверь в исправном состоянии, доводчик исправен, требуется замена плитки и ремонт части цоколя; коридоры и лестница 1 и 2 этажей подъездного помещения: нарушений в конструкции несущих внутренних стен не обнаружено, полы и стены ровные, прочные, устойчивые, на лестничной клетке в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки от атмосферных осадков, требуется косметический ремонт.

19.02.2021 комиссией в составе представителей ООО УК «Амур Сервис», совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, представителей собственников помещений многоквартирного дома, в том числе ИП ФИО2, проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома – фасадная часть подъездного помещения, коридор и лестницы 1 и 2 этажей подъездного помещения, по результатам которого составлен акт осмотра от 19.02.2021.

Согласно акту от 19.02.2021 в результате осмотра обнаружено, что откосы входной двери не заштукатурены, по стенам имеются трещины по швам гипсокартона, на потолке трещины по стыку плит, имеются отслоения лакокрасочного покрытия в процессе эксплуатации, имеется отслоение штукатурного слоя при входе, радиатор отопления нуждается в покраске, требуется частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук, необходимо проверить работу светильников, ступени на лестнице частично со сколами, затертость лакокрасочного покрытия при эксплуатации, в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки, грибковое образование, на втором этаже на потолке имеется частичное отслоение краски и штукатурки, необходимо отрегулировать окна в подъездном помещении, подоконники необходимо покрасить, частично разрушена плитка на крыльце, перила на крыльце нуждаются в покраске, у урны на входе проржавело дно, оторвана от основания, имеются трещины на двух окнах стеклянного фасада.

ИП ФИО2 неоднократно обращалась в ООО УК «Амур Сервис» с заявлениями от 18.05.2020, от 23.09.2020 о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно ремонта подъездного, внутриподъездного помещения, фасадной и внутренней части многоквартирного дома со стороны принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (магазина).

ООО УК «Амур Сервис» письмами от 06.10.2020 № 299, от 06.10.2020 № 298, от 28.05.2020 № 1601 сообщило ИП ФИО2 о том, что полномочиями о принятии решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома наделен Совет многоквартирного дома, в связи с чем в целях включения ремонтных работ в перечень работ по текущему ремонту на 2021 год и проведения их в весеннее-летний период 2021 года ей необходимо обратиться к членам Совета многоквартирного дома.

Отказ ООО УК «Амур Сервис» в выполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Жилищный кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ закреплено, что управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил № 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень).

Согласно пункту 3 Минимального перечня, для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с пунктом 8 Минимального перечня, в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, управляющая организация обязана: выявлять деформацию и повреждения в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявлять наличие и параметры трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявлять прогибы косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; при выявлении повреждений и нарушений - осуществлять разработку плана восстановительных работ (при необходимости), а также проведение восстановительных работ.

В целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, управляющая организация обязана: своевременно выявлять нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. При выявлении повреждений и нарушений - осуществлять разработку плана восстановительных работ (при необходимости), а также проведение восстановительных работ (пункт 9 Минимального перечня).

Согласно пункту 11 Минимального перечня, к выполняемым работам в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относятся: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пунктами 4.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.3, 4.4, 4.7, 4.8 которых предусмотрены виды неисправностей, повреждений стен, фасадов зданий, перекрытий, полов, дверей, лестниц, устранение которых необходимо для обеспечения сохранности и содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, являющимся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за техническое состояние фасада здания, подъездов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В силу пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ.

Следовательно, ООО УК «Амур Сервис» обязано соблюдать требования ЖК РФ, Правил № 491, Правил № 170, которые для управляющей организации носят обязательный характер.

Материалами дела, в том числе актами осмотра общего имущества многоквартирного дома от 17.02.2021, от 19.02.2021, подтверждается и не оспаривается ответчиком, что общее имущество (фасадная часть внешней стороны дома подъездного помещения, подъездное помещение) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, имеет недостатки, по которым требуется проведение работ по текущему ремонту.

В соответствии актом осмотра от 17.02.2021 в отношении фасадной части внешней стороны многоквартирного дома подъездного помещения: частично разрушена плитка на ступенях при входе в помещение, имеется отслоение штукатурного слоя с поверхности цоколя, требуется замена плитки и ремонт части цоколя; в отношении подъездного помещения: на лестничной клетке в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки от атмосферных осадков, требуется косметический ремонт.

В соответствии с актом осмотра от 19.02.2021 откосы входной двери не заштукатурены, по стенам имеются трещины по швам гипсокартона, на потолке трещины по стыку плит, имеются отслоения лакокрасочного покрытия в процессе эксплуатации, имеется отслоение штукатурного слоя при входе, радиатор отопления нуждается в покраске, требуется частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук, необходимо проверить работу светильников, ступени на лестнице частично со сколами, затертость лакокрасочного покрытия при эксплуатации, в верхней части стены имеются отслоения лакокрасочного покрытия, пятна и потеки, грибковое образование, на втором этаже на потолке имеется частичное отслоение краски и штукатурки, необходимо отрегулировать окна в подъездном помещении, подоконники необходимо покрасить, частично разрушена плитка на крыльце, перила на крыльце нуждаются в покраске, у урны на входе проржавело дно, урна оторвана от основания, имеются трещины на двух окнах стеклянного фасада.

Акты осмотра общего имущества многоквартирного дома от 17.02.2021, от 19.02.2021 подписаны представителями совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, представителями собственников помещений многоквартирного дома, а также представителями ООО УК «Амур Сервис» без разногласий и возражений, в том числе относительно наличия указанных в них недостатков общего имущества многоквартирного дома, необходимости проведения работ по их устранению, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истец указывает, что в целях устранения недостатков, отраженных в актах осмотра общего имущества многоквартирного дома от 17.02.2021, от 19.02.2021, необходимо выполнить следующие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>:

ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения: отбивка штукатурки с поверхностей фасада (цоколь здания); подготовка стен под укладку декоративного кирпича; фасадные работы, укладка декоративного кирпича; демонтаж плитки с пола и крыльца; подготовка пола и крыльца под укладку керамо-гранита; укладка керамо-гранита на пол; ремонт и покраска входной двери; замена (демонтаж и монтаж) двух сегментов стеклянного фасада; покраска металлических перил крыльца; замена уличной урны, расположенной у крыльца;

внутренний ремонт подъездного помещения: штукатурка откосов входной двери; ревизия швов между плитами гипсокартона на стенах; ремонт штукатурки внутренних стен; ремонт штукатурки потолка; покрытие поверхностей стен, потолков грунтовкой; окраска стен водоэмульсионными составами; окраска перил масляными составами; окраска масляными составами радиаторов; частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук; ремонт и обслуживание световых приборов; ремонт ступеней лестничного марша и покрытие масляными составами; ревизия окон, регулировка, замена резиновых уплотнителей; покраска подоконников масляными составами с предварительной подготовкой под покраску.

В соответствии с положениями Минимального перечня работ, Правил № 491, Правил № 170, указанные виды работ по ремонту фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения и внутреннего ремонта подъездного помещения относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, производство которых входит в обязанность управляющей компании.

Доказательств обратного ООО УК «Амур Сервис» в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ представлено не было.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что решением от 01.09.2018 № 1 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, по вопросу № 2 совет многоквартирного дома наделен полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Советом многоквартирного дома не принималось решение о проведении спорных работ по текущему ремонту. Кроме того, спорные работы в предусмотренный договором оказания услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме от 01.10.2018 № 29 перечень работ и услуг по содержанию общего многоквартирного дома спорные работы не входят. В связи с чем, по мнению ответчика, у управляющей организации отсутствуют основания для проведения спорных работ текущего характера.

Приведенный ответчиком довод подлежит отклонению, поскольку в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Вопреки доводам ответчика, наличие у ИП ФИО2 задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в сумме 48 815,88 руб. по состоянию на 24.05.2021, само по себе не является основанием для освобождения управляющей организации от обязанности по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, наличие указанной задолженности свидетельствует о наличии нарушенного права ответчика, которое подлежит защите путем предъявления соответствующего иска.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения: отбивка штукатурки с поверхностей фасада (цоколь здания); подготовка стен под укладку декоративного кирпича; фасадные работы, укладка декоративного кирпича; демонтаж плитки с пола и крыльца; подготовка пола и крыльца под укладку керамо-гранита; укладка керамо-гранита на пол; ремонт и покраска входной двери; замена (демонтаж и монтаж) двух сегментов стеклянного фасада; покраска металлических перил крыльца; замена уличной урны, расположенной у крыльца;

внутренний ремонт подъездного помещения: штукатурка откосов входной двери; ревизия швов между плитами гипсокартона на стенах; ремонт штукатурки внутренних стен; ремонт штукатурки потолка; покрытие поверхностей стен, потолков грунтовкой; окраска стен водоэмульсионными составами; окраска перил масляными составами; окраска масляными составами радиаторов; частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук; ремонт и обслуживание световых приборов; ремонт ступеней лестничного марша и покрытие масляными составами; ревизия окон, регулировка, замена резиновых уплотнителей; покраска подоконников масляными составами с предварительной подготовкой под покраску.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая положения статьи 174 АПК РФ, характер заявленных требований, объем подлежащих выполнению работ, суд считает необходимым обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера подлежит оплате государственная пошлина в размере 6 000 руб.

ИП ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению от 23.11.2020 № 3.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

ИП ФИО2 для рассмотрения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области перечислены денежные средства в сумме 60 000 руб. по платежному поручению от 10.02.2021 № 10.

Поскольку судебная экспертиза по делу не назначалась, ИП ФИО2 надлежит возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежные средства в размере 60 000 руб., внесенные по платежному поручению № 10 от 10.02.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318280100033851, ИНН <***>) удовлетворить – обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

ремонт фасадной части внешней стороны дома подъездного помещения: отбивка штукатурки с поверхностей фасада (цоколь здания); подготовка стен под укладку декоративного кирпича; фасадные работы, укладка декоративного кирпича; демонтаж плитки с пола и крыльца; подготовка пола и крыльца под укладку керамо-гранита; укладка керамо-гранита на пол; ремонт и покраска входной двери; замена (демонтаж и монтаж) двух сегментов стеклянного фасада; покраска металлических перил крыльца; замена уличной урны, расположенной у крыльца;

внутренний ремонт подъездного помещения: штукатурка откосов входной двери; ревизия швов между плитами гипсокартона на стенах; ремонт штукатурки внутренних стен; ремонт штукатурки потолка; покрытие поверхностей стен, потолков грунтовкой; окраска стен водоэмульсионными составами; окраска перил масляными составами; окраска масляными составами радиаторов; частичная замена напольной плитки в количестве 14 штук; ремонт и обслуживание световых приборов; ремонт ступеней лестничного марша и покрытие масляными составами; ревизия окон, регулировка, замена резиновых уплотнителей; покраска подоконников масляными составами с предварительной подготовкой под покраску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амур Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318280100033851, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318280100033851, ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежные средства в размере 60 000 руб., внесенные по платежному поручению № 10 от 10.02.2021.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш