Решение от 19 августа 2024 г. по делу № А60-3139/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3139/2024
19 августа 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2024 года Полный текст решения изготовлен 19 августа 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания П.А. Бобровым (до перерыва), помощником судьи А.Е. Сулейменовой (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к ООО "ДОБРОСЛАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

по встречному иску ООО "ДОБРОСЛАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании передать в аренду часть нежилого помещения, взыскании неустойки на дату 20.03.2024г. в размере 31 000 руб., а также продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства.

при участии в судебном заседании (до и после перерыва)

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 26.12.2019

(онлайн),

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности № 101 от

10.01.2024г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности

разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец по первоначальному иску ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 6 от 17.08.2023.

Ответчик по первоначальному иску ООО "ДОБРОСЛАВ" заявил встречное исковое заявление об обязании передать в аренду часть нежилого помещения, взыскании неустойки на дату 20.03.2024г. в размере 31 000 руб., а также продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства.

От истца по первоначальному иску приобщены: возражения на встречный иск и дополнительные пояснения к первоначальному иску.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, 17.08.2023 между индивидуальным

предпринимателем ФИО1 (арендодатель, далее - истец) и ООО «Доброслав» (арендатор, далее - ответчик) заключен договор аренды № 6 недвижимого имущества (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 450 квадратных метров, входящее в состав нежилого здания общей площадью 673 квадратных метров, находящееся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, ул. Тарутинская зд. 36а, с кадастровым номером: 91:34:001005:315 (далее по тексту «Помещение»), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором. Расположение Помещения указано в Приложении № 1 к настоящему Договору и выделено маркером на плане (п. 1.1 Договора).

Как указывает истец, между сторонами не был подписан Акт приема-передачи объекта аренды, то есть фактически объект аренды арендатору не передавался. Так же Арендатором не были совершены в пользу Арендодателя никакие платежи по данному Договору.

В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора Арендодатель обязан обеспечивать Помещение теплоснабжением, водоснабжением (холодным - нормативным давлением не менее 0,03 МПа и не более 0,60 МПа в объёме не менее 20 кубических метров в месяц, горячим - путем установки бойлера объемом не менее 100 л.), водоотведением, электроснабжением мощностью не менее 50 кВт.

Согласно подписанного с ООО «Севэнергобыт» договора, мощность электроснабжения на данном объекте составляет максимум 10кВт, увеличение мощности является дорогостоящей и длительной операцией. Увеличения мощности на других объектах Арендодателя занимает в среднем до двух лет.

В соответствии с п. 1.9 Договора Арендодатель обязуется в срок не позднее 6 (шесть) календарных месяцев, с даты подписания настоящего


Договора изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено помещение, на вид разрешенного использования - для объектов торговли (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м), стороны согласовали, что данный пункт, является существенным условием Договора. В случае несоблюдения данного условия, договор, может быть, расторгнут Арендатором в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления Арендодателю.

В соответствии с п. 4.3 Договора, в случае уклонения Арендодателя от государственной регистрации Договора в течение 40 (Сорока) дней с даты подписания Договора, Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора.

В этом случае, руководствуясь ст. 406.1. ГК РФ, Стороны предусмотрели, что Арендодатель обязан безоговорочно возместить Арендатору все имущественные потери последнего в течение 10 рабочих дней с даты выставления соответствующего требования Арендатором.

Как указывает истец, в городе Севастополе добавление (внесение изменений) ВРИ занимает более 1 года.

Договор аренды не прошел государственную регистрацию до настоящего времени, то есть более 40 (сорока) дней.

Договор содержит п. 2.1.21, согласно которому в случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя (за исключением расторжения по п. 5.2. Договора), по ст. 620 ГК РФ или по инициативе Арендатора на основании п. 5.5. Договора, Стороны, предусмотрели, что Арендодатель обязан безоговорочно возместить Арендатору все имущественные потери последнего, а также расходы на произведенные в Помещении ремонтно-строительные работы, с учетом амортизации 18%, с учетом подтверждающих документов».

Истец, понимая, что в связи с вышеуказанными обстоятельствами выполнение условий Договора, в том числе существенных, не представляется возможным, в том числе и в результате ограничений на поставку строительных материалов, а также учитывая то, что на данный момент Арендатор не понес никаких имущественных потерь, направил 20.09.2023г. Арендатору предложение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 6 от 17.08.2023г., что подтверждается доказательством об отправке.

Не получив ответа, истец 05.10.2023г. повторно направил Претензию с требованием рассмотреть предложение о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 6 от 17.08.2023г., и предоставить соответствующий Ответ в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения Претензии. Также Арендатор был проинформирован о том, что в случае не предоставления Ответа в течение установленного срока, Арендодатель будет вынужден обратиться в суд.


Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец, ссылаясь на п. 5.3 договора, просит суд расторгнуть договор.

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных требований, исходя из следующего.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Срок действия, изменение и расторжение договора регулируется разделом 5 договора.

Согласно п. 5.3. договора, Арендодатель вправе требовать расторжения договора в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в


соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Между тем, согласно представленным в материалы дела документам, суд не установил оснований для расторжения договора по основаниям, указанным выше.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, договором не предусмотрено право Арендодателя на расторжение договора.

Поскольку в материалы дела не представлены надлежащие доказательства существенных изменений условий договора, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ссылаясь на изменение обстоятельств, истец прикладывает дополнительное соглашение к договору от 18.02.2020, датированное 16.08.2023 о включении новой точки учета в действующий договор энергоснабжения .

Между тем, договор заключен 17.08.2023, то есть на момент заключения договора истцу достоверно было известно, о том, что

максимальная мощность квт. на объекте составляет 10 квт.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора, в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения Договора Арендодатель обязан предоставить Арендатору право доступа в Помещение на период проведения Арендатором подготовительных и/или ремонтных работ в целях приведения Помещения в состояние, позволяющее осуществлять Арендатору деятельность, обусловленную п. 1.3. Договора. Помещение, полностью соответствующее пункту 1.3. Договора и требованиям Приложения № 3 к Договору, Арендодатель обязуется передать Арендатору по акту приема-передачи (форма которого согласована в Приложении № 2 к настоящему Договору). Днем приема передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи. Помещение передается Арендодателем чистым, с проведенной генеральной уборкой, освобожденным от строительного и прочего мусора. В помещении должны быть установлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения.

В свою очередь, из представленных в материалы дела доказательств, следует, что в установленный договором срок (17.02.2024 г.) Арендодателем помещение Арендатору передано не было, право доступа предоставлено не было.


Согласно с п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Поскольку материалами дела подтверждается, что до настоящего времени помещение ответчику не передано, суд полагает встречные требования подлежащими удовлетворению на основании ст. 611 ГК РФ.

Доводы истца, изложенные в возражениях на встречный иск, судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные.

Ответчик во встречном иске, также просил взыскать с истца неустойку в размере 31000 руб. за период с 18.02.2024 по 20.03.2024, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 4.2. в случае нарушения Арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного пунктом 2.1.1. Договора, он выплачивает Арендатору неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки до момента его фактической передачи, но не более чем 50 % от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.


Представленный истцом расчёт неустойки подлежит корректировке, с учетом ограничения - п.4.2 договора (не более 50% от суммы), указанной в. п. 3.1 договора.

Таким образом, неустойка в сумме 31000 руб. заявлена истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 ГК РФ.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга, с учетом установленных договором ограничений (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В удовлетворении первоначального иска отказано, судебные расходы относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска отказать. 2. Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) передать ООО "ДОБРОСЛАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) часть нежилого помещения общей площадью 450 квадратных метров, входящее в состав нежилого здания общей площадью 673 квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Нахимовский р-н, ул. Тарутинская зд. 36а, с кадастровым номером: 91:04:001005:315, в соответствии с п. 1.1 договора аренды № 6 от 17.08.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ООО "ДОБРОСЛАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку на основании п. 4.2 договора в размере 31000 руб., с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения решения суда, но не более 157500 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу ООО "ДОБРОСЛАВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8000 руб. - государственная пошлина.


3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья И.В. Шакурова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 15.05.2024 2:56:12

Кому выдана Шакурова Ирина Владимировна