Решение от 2 июля 2017 г. по делу № А72-4854/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

«03» июля 2017 года Дело № А72-4854/2017

Резолютивная часть решения объявлена «30» июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен «03» июля 2017 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Слепенковой О.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кольник

Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» (ОГРН

1167325060572, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Товариществу собственников недвижимости «Левобережное» (ОГРН

1027301576411, ИНН <***>), г. Ульяновск третье лицо:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Ульяновской области, о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность в деле, ФИО2 – председатель, паспорт,

от ответчика - не явились, уведомлены, о третьего лица - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Алексеевское» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Левобережное» о признании права общей долевой собственности без указания долей за собственниками жилых квартир № 10 по пр-ту Авиастроителей в городе Ульяновске на жилую квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.05.2017 суд привлек привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ТСН «Левобережное» на квартиру, назначение жилое, общая площадь 68,56 кв.м., расположенную по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Авиастроителей, д.10, кв.161, кадастровый номер 73:24:021006:266 и признать права общей долевой собственности без указания долей за собственниками помещений в МКД № 10 по пр-ту Авиастроителей, д.10 в городе Ульяновске на квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Авиастроителей, д.10, кв.161, кадастровый номер 73:24:021006:266.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставляет его без удовлетворения, поскольку требования Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» о признании недействительными и исключиении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за ТСН «Левобережное» на квартиру, назначение жилое, общая площадь 68,56 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:021006:266 являются дополнительными, а Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрено право истца на предъявление дополнительных требований, не заявленных при подаче искового заявления.

Истец не лишен права заявить указанные требования путем подачи самостоятельного иска.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Общим собранием членов ТСЖ «Левобережное» было принято решение о приобретении по договору долевого строительства трехкомнатной квартиры по адресу: <...>, с последующим переведением в нежилой фонд для удобства обслуживания многоквартирного дома (протокол № 2 от 17.05.2003).

Право собственности на данную квартиру было оформлено 19.11.2004 (свидетельство серия 73-АТ № 187362 от 19.11.2004) за ТСЖ «Левобережное» - в настоящее время – ТСН «Левобережное».

Однако процедура перевода из жилого в нежилое помещение произведена не была.

На основании данных, представленных управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, 10 апреля 2017 г. была проведена государственная регистрация ограничения права на данную квартиру. Был наложен арест на основании постановления судебного пристава- исполнителя от 03.04.2017.

«27» апреля 2016 года собственники дома № 10 по проспекту Авиастроителей приняли решение о переходе дома в управление ТСН «Алексеевское» (протокол № 3/2016 от 27 апреля 2016г). Все общее имущество собственников дома, кроме квартиры, было передано ТСН «Алексеевское».

По мнению как истца, так и ответчика спорная квартира относится к общему имуществу.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188- ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В данном случае собственность на квартиру принадлежит юридическому лицу - ТСН «Левобережное», причем собственность была зарегистрирована. Спорная квартира также находится в пользовании данного юридического лица.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до

вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации.

В отзыве Управления Росреестра по Ульяновской области было обращено внимание на то, что для признания права собственности на рассматриваемую квартиру как общее имущество необходимо перевести данное помещение из жилого в нежилое.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует распределить в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований оставить без удовлетворения.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Слепенкова О.А.