Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А57-24392/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-24392/2018
04 апреля 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 03.04.2019

Полный текст решения изготовлен 04.04.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность», ИНН <***>, ОГРН <***>

к Некоммерческой организации «Экологический фонд г. Саратова», ИНН <***>, ОГРН <***>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***>

третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание материального склада общей площадью 324 кв.м, расположенное по адресу: <...>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность»

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.09.2018,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность», ИНН <***>, ОГРН <***> с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Экологический фонд г. Саратова», ИНН <***>, ОГРН <***>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***>, третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание материального склада общей площадью 324 кв.м, расположенное по адресу: <...>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность».

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части требований к Некоммерческой организации «Экологический фонд г. Саратова», ИНН <***>, ОГРН <***>, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***>. Учитывая изложенное, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что некоммерческая организация «Экологический Фонд юрода Саратова» является не имеющей членства некоммерческой организацией, преследующей экологические. социальные, благотворительные и иные общественно-полезные цели, образованной на основе добровольных имущественных взносов 03 октября 2002 года в результате приведения в соответствие с действующим законодательством учредительных документов Экологического фонда города Саратова, учрежденного Постановлением администрации города Саратова № 215 от 23.09.199.

Некоммерческая организация «Экологический Фонд города Саратова» является собственником здания материального склада общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на основании Свидетельства о собственности регистрационный номер 88-В, выданного 27 марта 1995 года.

05 июня 2017 года между Некоммерческой организацией «Экологический Фонд города Саратова» и Обществом с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно вышеуказанного здания материального склада общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Принятые на себя обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме. 07.08.2017 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

После заключения договора, завершения всех расчетов по нему и передачи недвижимою имущества стороны не имели возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что па основании решения суда № 2А-1280/17 от 15.06.2017, распоряжения № 585-Р от 08.08.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц 23.08.2017 была внесена запись о ликвидации стороны продавца но договору - Некоммерческой организации «Экологический Фонд юрода Саратова».

В связи с тем, что истец не может документально оформить переход права собственности на спорное нежилое здание, ООО «Экологическая безопасность» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред., действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 16 Закона № 122-ФЗ).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что 05 июня 2017 года между Некоммерческой организацией «Экологический Фонд города Саратова» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания материального склада общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Нежилое здание передано покупателю на основании акта приема-передачи от 07.08.2017.

Оплата по договору купли-продажи подтверждается платежным поручением № 160 от 06.06.2017 на сумму 76 616 руб., платежным поручением № 184 от 17.07.2017 на сумму 76 616 руб., платежным поручением № 200 от 07.08.2017 на сумму 76 616 руб., письмами № 109 от 30.06.2017, № 119 от 31.07.2017, № 123 от 08.08.2017 об изменение назначения платежей.

Истцом в материалы дела представлено Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации права собственности от 21.03.2019 № 64/200/001/2019-5678.

С учетом предоставления истцом надлежащих доказательств исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2017 как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, при отсутствии иных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации договора купли-продажи, суд делает вывод о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Производство по делу № А57-24392/2018 в части исковых требований к Некоммерческой организации «Экологический фонд г. Саратова», ИНН <***>, ОГРН <***>, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***> прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.

Зарегистрировать переход права собственности на здание материального склада общей площадью 324 кв.м, расположенное по адресу: <...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность».

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Экологическая безопасность» справку на возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб., перечисленной по платежному поручению № 237 от 02.10.2018.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный