Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А10-6600/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6600/2022
03 мая 2023 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 мая 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 832 000 рублей,

при участии в заседании от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 09.01.2023; от ответчика: не явился, извещен, установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 832 000 рублей – задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2020 за период с марта по октябрь 2022 года.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2020.

Ответчик представил отзыв на иск (л.д. 30), в котором указал, что сумма задолженности составляет 733 612 рублей 90 копеек по состоянию на 07.10.2022.


Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, возражал против доводов ответчика о наличии задолженности в ином (меньшем) размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе, что подтверждают возвраты заказным писем и почтовое уведомление (л.д. 17-18, 24, 33), а также направление ответчиком отзыва на иск.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

03 марта 2020 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (представлен при подаче иска через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование (аренду) за плату, а арендатор обязался принять помещение общей площадью 305 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <...>, кадастровый/условный номер здания, в котором расположено помещение 75:32:030739:274 (далее – здание). Пространственное расположение и границы арендуемого помещения указаны в приложении № 1 к договору.


Помещение будет использоваться арендатором для размещения детского развлекательного центра, организации досуга совершеннолетних и несовершеннолетних лиц (по тексту – целевое назначение).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2018, находится в залоге по договору ипотеки (пункты 1.4, 1.5).

В соответствии с пунктом 3.1 договор заключен на срок 11 месяцев, срок исчисляется с момента приема передачи помещения по акту. В случае, если ни одна из сторон за 14 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, договор со дня, следующего за днем истечения трехмесячного срока автоматически (без заключения дополнительного соглашения) возобновляется (считается перезаключенным) на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях, но не более 3 раз подряд (пункт 3.2 договора).

Разделами 4, 5 договора предусмотрены права и обязанности сторон, разделом 6 – арендная плата и порядок расчетов.

Так, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, начисляется со дня начала коммерческой деятельности, но не позднее 45 календарных дней с момента заключения договора.

Стороны определили следующий размер постоянной арендной платы (пункт 6.1):

- со дня начала коммерческой деятельности и до 01.09.2020 – 300 рублей за один квадратный метр, итого 91 500 руб. за все помещение, включая НДС;

- с 01.09.2020 – 400 рублей за один квадратный метр, итого 122 000 рублей за все помещение, включая НДС.

Арендная ставка включает в себя плату за владение и пользование помещением, вывоз мусора.

Оплата постоянной арендной платы производится арендатором до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (100% предоплата) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная арендная плата рассчитывается ежемесячно и устанавливается в размере расходов арендодателя по оплате потребленных арендатором в помещении коммунальных услуг, электроснабжения.

Пунктом 10.2 договора стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия.

Акт приема-передачи подписан сторонами 03.03.2020 (приложение № 2 к договору аренды).


30 апреля 2022 года стороны подписали дополнительное соглашение, по условиям которого величина постоянной арендной платы за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 снижена на 50% до 61 000 рублей.

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с марта по октябрь 2022 года, задолженность с учетом частичного погашения составляет 832 000 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в материалы дела представлена претензия и доказательство ее направления ответчику (через систему «Мой Арбитр»).

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды нежилого помещения от 03.03.2020, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его


условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера постоянной арендной платы, согласованной в пункте 6.1 договора (122 000 рублей в месяц) с учетом условий дополнительного соглашения от 30.04.2022 (61 000 рублей в месяц с 01.04.2022 по 31.05.2022) и произведенной оплаты 01.09.2022 на сумму 22 000 рублей.

Расчет судом проверен, является верным.

Истец представил акты за период с марта по сентябрь 2022 года, подписанные сторонами договора с использованием электронной цифровой подписи, гарантийные письма ответчика от 04.04.2022, 21.06.2022, акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2022, подписанный сторонами с использованием ЭЦП.

Ответчик также представил акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.10.2022, согласно которому задолженность составила 733 612 рублей 90 копеек.

Истец пояснил, что ответчик занимал арендованное помещение до 01.02.2023, в подтверждение чего представил акт приема-передачи помещения от 01.02.2023, между тем, истец предъявляет к взысканию задолженность с марта по октябрь 2022 года и не предъявляет оставшуюся задолженность, пени и штрафы, что является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Доказательств возврата помещения арендодателю 07.10.2022 ответчик не представил, иных доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в ином размере не представил.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности истцом заявленных требований, в связи с чем задолженность по договору в размере 832 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд удовлетворяет исковые требования истца.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 19 640 рублей и уплачена истцом при подаче иска.


Расходы истца по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 851 640 рублей, в том числе 832 000 рублей – долг, 19 640 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Н. Пластинина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.04.2023 6:41:00

Кому выдана Пластинина Наталья Николаевна