Решение от 29 ноября 2022 г. по делу № А12-27364/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«29» ноября 2022 года Дело № А12-27364/2022


Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КЦ Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тандер» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КЦ Профессионал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды № ВлФ/12395/17 от 01.03.2017, № ВлФ/12401/17 от 01.03.2017, № ВлФ/30086/19 от 16.05.2019 в размере 893 290 руб. 97 коп., неустойки в размере 353 047 руб. 24 коп.

Ответчик отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между АО «Тандер» (арендодатель) и ООО «КЦ Профессионал» (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества №№ ВлФ/12395/17 от 01.03.2017, ВлФ/12401/17 от 01.03.2017, ВлФ/30086/19 от 16.05.2019.

По условиям заключенных договоров арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование следующие нежилые помещения:

1. По договору № ВлФ/12395/17 от 01.03.2017:

- нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 15, 16, 17, 30, 31, 32, 33, расположенные в подвале здания, общей площадью - 213 кв. м., нежилые помещение № 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20. 21, расположенные на антресольном этаже, общей площадью — 84 кв. м., общей площадью 1 687, 4 кв. м., назначение: торговое, находящего по адресу: <...>.

2. По договору № ВлФ/12401/17 от 01.03.2017:

- нежилые помещения № 3 - 16, расположенные на 1 этаже здания, общей площадью -82, 2 кв. м., назначение: торговое, находящегося по адресу: <...>.

3. По договору № ВлФ/30086/19 от 16.05.2019:

- помещение площадью 50 кв. м., расположенное в подвальном помещении здания, общей площадью 1 667, 1 кв.м., назначение: торговое, находящего по адресу: <...>.

В силу пунктов 3.5 договоров, арендатор принял обязательства уплачивать арендную плату в течении всего срока действия договоров аренды.

Согласно пунктам 3.8 договоров арендная плата производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Арендная плата вносится арендатором на основании заключенного договора, путём перечисления указанной суммы арендной платы на расчётный счёт арендодателя, указанный в договоре (пункты 3.9 договоров).

Размер ежемесячной арендной платы составляет:

- по договору № ВлФ/12395/17: с 01.11.2019 – 56 000 руб., с 01.10.2020 – 57 400 руб.

- по договору № ВлФ/12401/17: с 01.01.2019 – 16 440 руб., с 01.11.2020 – 17 760 руб.;

- по договору № ВлФ/30086/19 – 7 500 руб.

В нарушении принятых обязательств по заключенным договорам аренды со стороны ООО «КЦ Профессионал» перед АО «Тандер» образовался задолженность по арендной плате в следующем размере по следующим периодам:

- по договору № ВлФ/12395/17 – 667 060 руб. за период с 01.03.2020 по 31.08.2021;

- по договору № ВлФ/12401/17 – 139 860 руб. за период с 01.10.2020 по 30.09.2021;

- по договору № ВлФ/30086/19 – 86 370 руб. 97 коп. за период с 16.05.2019 по 31.10.2021.

Поскольку ответчик в добровольном порядке долг не уплатил, истец обратился в арбитражный суд.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статей 64, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, представляя суду соответствующие доказательства, в качеств которых допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно части 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда (часть 9 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. Доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела арбитражный суд должен непосредственно исследовать доказательства по делу: ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, заслушать объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключения экспертов, а также огласить такие объяснения, показания, заключения, представленные в письменной форме (часть 1 статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, расчет задолженности признан правильным, ответчиком возражений не заявлено, доказательств оплаты не представлено.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 22.05.2019 по 31.03.2022 в сумме 353 047 руб. 24 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 7.1 договоров в случае арендатором сроков оплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КЦ Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 893 290 руб. 97 коп. основного долга, 353 047 руб. 24 коп. неустойки, 25 463 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.М. Лебедев