Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А65-21315/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-21315/2017

Дата принятия решения – 15 ноября 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 08 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, с привлечением третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по РТ, г.Казань о взыскании 6000 рублей убытков, 809611 рублей процентов,

с участием:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность,

от третьего лица (Управление Росреестра по РТ) – не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Истец - предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" о взыскании 6000 рублей убытков, 189838 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2017г. исковое заявление предпринимателя ФИО1 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 АПК РФ.

Определением суда от 13.09.2017г. дело назначено к судебному заседанию для рассмотрения по общим правилам искового производства (п.4 ч.5 ст. 227 АПК РФ). Этим же определением суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением суда от 12.10.2017г. в порядке ст.49 АПК РФ принято увеличение исковых требований в части взыскания процентов до 809611 рублей за период с 03.12.2014г. по 05.12.2016г.

Истец в судебном заседании 08.11.2017г. представил доказательства направления ответчику досудебной претензии от 28.12.2016г. о взыскании убытков и процентов и ответ КЗИО от 24.01.2017 на претензию истца (исследованы судом, приобщены в материалы дела), иск поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал, требование о взыскании убытков отклонил со ссылкой на п. 3.5 договора, указал, что объект передан истцу 26.12.2014г. по акту приема-передачи.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания 08.11.2017г., явку своих представителей в суд не обеспечило.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела истец - предприниматель ФИО1, признан победителем аукционных торгов, проведенных 07.11.2014г. МКУ «КЗИО ИК г. Казани», по продаже в собственность нежилых помещений 1го этажа площадью 122,7кв.м, расположенных в доме 59 по ул. Вишневского г. Казани (л.д. 16).

По результатам проведенных торгов между истцом и ответчиком заключен и подписан договор купли-продажи нежилых помещений № 208 от 26.11.2014г. с дополнительным соглашением от 20.03.2015г. к договору (л.д. 17-19).

Условиями договора стороны установили, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилые помещения первого этажа, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 122,7кв.м (помещения №№ 40-45, 46д, 47д, 48д, 49д, 50, 51, 51а, 51б, 52-59, совокупности которых присвоен № 1008, согласно техническому паспорту от 08.12.2014 инвентарный № 50В.2-337/I-40), кадастровый номер 16:50:011205:213, согласно кадастровому паспорту от 19.11.2014 (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения л.д. 19).

Продажная стоимость объекта составила 4530000 рублей (п. 1.2 договора), покупатель производит оплату задатка в размере 453000 рублей; оставшуюся часть 4077000 рублей оплачивает в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора путём банковского перевода на расчетный счет продавца (п. 2.1 договора).

Продавец обязан оформить акт приема-передачи объекта в течение 30 дней с момента поступления на расчетный счет продавца всей суммы договора (п. 3.4 договора).

Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и в течение десяти рабочих дней с момента внесения записи в ЕГРН предоставить в Комитет копию свидетельства о регистрации права на приобретенный объект недвижимости (п. 3.5 договора).

Истец свои обязательства по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ 876 от 14.10.2014г., 994 от 24.11.2014г., 1006 от 02.12.2014г., 994 от 03.12.2014г. (л.д. 107-110), письмом КЗИО (исх. № 22938/КЗИО-ИСХ от 18.12.2014г. л.д. 20)

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 26.12.2014г. (л.д. 77-79). Из данного акта следует, что ответчик передал, а истец принял помещения первого этажа расположенные в <...> общей площадью 122, 7 кв.м. (помещения №40-45, 46д, 47д, 48д, 49д, 50, 51, 51а, 51б, 52-59) совокупности которых присвоен номер 1006 согласно техническому паспорту от 28.08.2014г. инвентарный номер 50В.2-337/1-40.

В дальнейшем к акту приема-передачи основных средств (ОС-1а) от 26.12.2014г. к договору № 208, сторонами было подписано дополнительное соглашение от 23.03.2015г. (л.д. 19), в котором уточнен совокупный номер переданных помещений – 1008. Остальные технические характеристики остались прежними.

Истцом были предприняты действия по регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в регистрационной службе. Управление Росреестра по Республике Татарстан отказало истцу в регистрации права собственности, так как данный объект не стоит на кадастровом учете (уведомление от 27.01.2015г.).

Истец 04.02.2015г. обратился в КЗИО с письмом (вх. № 2296/КЗИО) о предоставлении кадастрового паспорта.

Предоставленный паспорт был сдан истцом в Регистрационную службу, но Управление Росреестра по РТ повторно отказало истцу в регистрации объекта (от 17.06.2015г.), в связи с тем, что в договоре купли-продажи № 208 и в акте приема-передачи основных средств неверно указан номер помещения.

Данная ошибка была устранена КЗИО г.Казани, однако Регистрационная служба РТ отказала в регистрации права собственности на объект, поскольку в кадастровом паспорте в строке особые отметки есть запись о перепланировке, а справки из БТИ о незатронутости несущих стен не представлено. Данную справку истец не мог получить, поскольку юридически не являлся собственником спорных помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела перепиской (л.д. 35-71).

В итоге право собственности истца на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано лишь 05.12.2016г.

В общей сложности истцу отказано в регистрации его права собственности 3 раза. При этом каждый раз при обращении в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности - 20.01.2015г., 30.07.201г.5, 21.05.2016г, истцом была оплачена госпошлина за регистрацию прав (на общую сумму 6000 рублей).

Истец полагает, что расходы, понесенные на уплату госпошлины, в размере 6000 рублей являются его убытками, возникшими в связи с просрочкой и ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств. Кроме того, истец полагает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, со ссылкой на п.4 ст.487 ГК РФ в размере 809 611 руб. за период с 03.12.2014г. по 05.12.2016г.

Претензия истца о возмещении убытков и уплате процентов (исх. б/н от 28.12.2016г. л.д. 102-104, вручена нарочно под расписку) отклонена ответчиком (исх. № 998/КЗИО-исх от 24.01.2017г. л.д. 105, 106), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.2 ст. 565 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По делу установлено, что недвижимое имущество передано истцу своевременно на основании акта приема-передачи от 26.12.2014г.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик при передаче объекта недвижимого имущества не передал истцу техническую документацию необходимую для регистрации права собственности.

Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям ст. 18 Закона о госрегистрации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В нарушение ч.2 ст. 456 ГК РФ истцу не была передана техническая документация на спорное недвижимое имущество, что повлекло неоднократный отказ в государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для взыскания убытков должен быть доказан факт нарушения, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникающими убытками, а также размер требуемых убытков.

Размер убытков, заявленный истцом, подтвержден платежными документами, отказами регистрирующего органа в регистрации права, в связи с чем требование истца о взыскании 6000 рублей убытков обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании 809611 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 04.12.2014г. по 30.11.2016г. (л.д. 103, 104) применительно к п.4 ст.487 ГК РФ.

В силу п.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Между тем, спорное недвижимое имущество фактически было передано продавцом покупателю 26.12.2014г., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи здания (л.д. 77-79).

Доводы истца о получении им объекта недвижимого имущества лишь на хранение судом отклонены, поскольку ФИО1 объекты недвижимого имущества принял лично без каких-либо оговорок и учинил подпись в разделе акта : «Принял».

Таким образом, обязанность по передаче объекта продажи была исполнена продавцом в установленные договором сроки, в связи с чем отсутствует факт неправомерного пользования денежными средствами, в иске о взыскании процентов следует отказать.

Госпошлина (с учетом принятого судом увеличения исковых требований) подлежит взысканию с истца в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (19.02.1964г.р., <...>; ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань 6000 рублей убытков.

В остальной части иска о взыскании 809611 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (19.02.1964г.р., <...>; ОГРН <***> ИНН <***>), г. Казань 12169 рублей 52 копейки госпошлины в доход бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова