Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А63-18101/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18101/2018
г. Ставрополь
11 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 февраля 2019 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный альянс», пос. Прикалаусский, ОГРН <***>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о признании незаконными приостановлений государственной регистрации,

об обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка,

при участии:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 27.11.2018;

от заинтересованного лица – ФИО3, доверенность от 09.01.2019 № 2;

от третьего лица – ФИО4, доверенность от 28.12.2018 № 23803/24/18;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный альянс» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – заинтересованное лицо, Управлению Росреестра по СК) о признании незаконными приостановление государственной регистрации, содержащееся в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 13.09.2018 № 26/133/011/2018-43816, и приостановление государственной регистрации, содержащееся в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 16.11.2018 № 26/133/011/2018-43816,

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 от 29.08.2018, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский р-н, территория муниципального образования Первомайского сельсовета (уточненные требования).

Первоначально ООО «Агропромышленный альянс» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Росреестра по СК о признании незаконным приостановления государственной регистрации, содержащееся в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 13.09.2018 № 26/133/011/2018-43816;

об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 от 29.08.2018, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский р-н, территория муниципального образования Первомайского сельсовета.

Определением от 16.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК).

Протокольным определением от 05.02.2019 судом приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу.

В судебном заседании 05.02.2019 был объявлен перерыв до 05.02.2019 до 14 часов 30 минут, о чем представители сторон расписались в приложении к протоколу судебного заседания от 05.02.2019. После перерыва в судебное заседание явились представители заявителя и заинтересованного лица, представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в заседание не явился, ходатайств не представил.

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, участвующего в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Представитель общества в судебном заседании, поддержал требования по основаниям, изложенным в заявлении и уточнениям к нему, пояснил, что ООО «АгроАльянс» обратилось в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018 земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150, находящегося в общей долевой собственности, однако управление уведомило его о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия в названном договоре сведений об арендодателях (собственниках земельного участка). Более того, в период рассмотрения арбитражным судом настоящего дела Управлением Росреестра по СК помимо обжалуемого приостановления, содержащегося в уведомлении от 13.09.2018 № 26/133/011/2018-43816 принято решение о приостановлении государственной регистрации, изложенное в уведомлении от 16.11.2018 № 26/133/011/2018-43816, содержащее аналогичные уведомлению от 13.09.2018 основания для приостановления государственной регистрации договора. Оба обжалуемых решения заинтересованного лица приняты по одному заявлению от 03.09.2018 № 26/133/011/2018-43816.

При этом решением общего собрания участников долевой собственности уполномоченным на заключение договора аренды от 29.08.2018 с ООО «Агроальянс» от участников долевой собственности земельного участка избрана ФИО5, а договор содержит полный объем установленных законом сведений, таких как фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, паспортные данные уполномоченного лица (ФИО6). Кроме того, сведения об участниках долевой собственности – арендодателях по договору аренды от 29.08.2018 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, обязанность по ведению которого возложена непосредственно на Управление Росреестра по СК.

Считая приостановление государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018 земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 незаконным, представитель заявителя просил удовлетворить уточненные заявленные требования в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по СК возражал против удовлетворения заявленных обществом требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление и дополнениям к нему, пояснил, что представленный ООО «Агроальянс» на государственную регистрацию договор аренды не содержит каких-либо сведений об арендодателях (собственниках) земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150, права которых подлежат обременению. Для устранения причин приостановления заявителю было рекомендовано представить договор аренды, содержащий сведения об арендодателях (собственниках указанного земельного участка).

14 ноября 2018 года обществом в Управление Росреестра по СК дополнительно представлен список лиц, выступающих на стороне арендодателя по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 (приложение № 1 к названному договору), однако управление предложило в срок до 13.12.2018 представить договор аренды, содержащий сведения о дате рождения и паспортные данные арендодателей указанного выше земельного участка, так как в представленном списке они отсутствуют.

Полагая, что указание в договоре аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при его государственной регистрации лишь уполномоченных лиц, а не всех собственников земельного участка, недопустимым и противоречащим нормам действующего законодательства, считает оспариваемые уведомления о приостановлении государственной регистрации законными и обоснованными.

Настаивал на отказе в удовлетворении заявленных обществом требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебном заседании до перерыва пояснил, что у государственного регистратора имеется возможность посмотреть выписки из ЕГРН об объекте, где указаны паспортные данные всех участников общей долевой собственности на земельный участок, что также изложено в письменных пояснениях по делу.

Выслушав представителей лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования, заявленные ООО «Агроальянс», подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.08.2018 состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 из земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения», зарегистрированного на праве общей долевой собственности (далее – земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.01.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-428.

На общем собрании 29.08.2018 приняты решения о заключении между участниками долевой собственности и ООО «Агроальянс» договора аренды земельного участка; избрании ФИО5 в качестве уполномоченного лица от имени участников долевой собственности на совершение, в том числе таких действий, как заключение договора аренды и подача заявления о государственной регистрации.

Принятые общим собранием решения оформлены протоколом от 29.08.2018 с приложением списка присутствующих на нем участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личности, документов, удостоверяющих права на земельные доли, а также документов, подтверждающих полномочия на участие в общем собрании.

Протокол общего собрания от 29.08.2018 подписан председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, присутствовавшем на общем собрании.

Общество (арендатор) и участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 (арендодатели), в лице уполномоченного общим собранием ФИО5, действующей на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 29.08.2018, подписали договор от 29.08.2018 аренды при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендодатели передают принадлежащий им на праве долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:02:000000:150, с характеристиками (местоположение и границы земельного участка), отраженными в государственном кадастре недвижимости (пункт 1.1). Условия договора аренды о сроке его действия, размере, порядке и сроках выплаты арендной платы, закреплены в п.1.2 и п.3.1 договора.

3 сентября 2018 года общество через МКУ МФЦ в г. Ставрополе обратилось в управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018.

На государственную регистрацию были представлены договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 от 29.08.2018; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (платежное поручение) от 29.08.2018 № 4161; заявление о государственной регистрации договора аренды от 03.09.2018 № 26/133/011/2018-43816; протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:02:000000:150 от 29.08.2018; газета «Степные Зори» от 13.07.2018 №50 (11102).

Управление уведомлением от 13.09.2018 № 26/133/011/2018-43816 сообщило о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018 на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), указав что, представленный договор аренды не содержит каких-либо сведений об арендодателях (собственниках) земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150, права которых подлежат обременению.

14 ноября 2018 года обществом дополнительно на государственную регистрацию был представлен список лиц, выступающих на стороне арендодателя по договору аренды земельного участка от 29.08.2018.

Управление уведомлением от 16.11.2018 № 26/133/011/2018-43816 сообщило о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018 на основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, указав, что в дополнительно представленном списке лиц, выступающих на стороне арендодателей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 отсутствуют сведения о дате рождения и паспортные данные арендодателей данного земельного участка. Иных причин, в качестве оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018 года, управлением не указано.

Считая, что приостановления государственной регистрации договора аренды от 13.09.2018 и от 16.11.2018 нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, если полагают, что оспариваемые решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Гражданским кодексом Российской Федерации в пункте 1 статьи 607 указывается, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 ГК РФ). Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельным кодексом Российской Федерации в пункте 6 статьи 27 закреплено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять в частности решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий и об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (пункт 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101).

В пункте 2 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусматривается, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Из положений указанных норм, применяемых во взаимосвязи, следует, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Участники долевой собственности вправе принять решение о лице уполномоченном заключить договор аренды на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

В данном случае, в аренду передается земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, находящийся в общей долевой собственности по договору аренды, заключенному между обществом и управомоченным собственниками лицом на условиях принятых общим собранием. По этим основаниям суд соглашается с доводами заявителя о том, что договор аренды заключен на основании решений общего собрания, а не субъективного решения собственников земельных долей. В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решения общего собрания от 29.08.2018 порождают правовые последствия, на которые решение собрания направлено, а именно на заключение договора аренды, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Соответственно решение общего собрания о заключении договора аренды порождает правовые последствия и для тех лиц, которые участия в общем собрании не принимали.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В части 1 статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливается, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривается, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

На основании положений статьи 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Частью 5 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 12 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из сообщений управления от 13.09.2018, 16.11.2018 следует, что основанием для приостановления государственной регистрации послужил вывод управления о том что, представленный договор аренды не содержит каких-либо сведений об арендодателях (собственниках) земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150, права которых подлежат обременению и, что в дополнительно представленном списке лиц, выступающих на стороне арендодателей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 отсутствуют сведения о дате рождения и паспортных данных арендодателей данного земельного участка.

Исследовав обстоятельства дела, сообщения управления о приостановлении государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018, документы, содержащиеся в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 26:02:000000:150, суд приходит к выводу, что у управления отсутствовали правовые основания для приостановлений государственной регистрации договора аренды от 29.08.2018.

Материалами дела подтверждается, что сведения о правообладателях – участниках долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Из представленных выписок из ЕГРН от 08.10.2018 № 26-0-1-133/4013/2018-19504 и от 16.01.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-428 следует, что в реестре содержатся фамилии, имена, отчества (при наличии), паспортные данные и адреса регистрации по месту жительства собственников земельного участка.

Таким образом, в ЕГРН внесены персональные данные, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность лиц, право общей долевой собственности которых зарегистрировано и подлежит обременению на основании договора аренды от 29.08.2018, решение, о заключении которого принято общим собранием от 29.08.2018.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Управлением в сообщениях о приостановлении государственной регистрации не указывается, что представленные на государственную регистрацию документы не отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ. Соответственно, требование управления о необходимости указания в представленном на государственную регистрацию договоре аренды информации о лицах заключивших договор аренды от 29.08.2018, сведения о которых как об участниках долевой собственности содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не основано на законе.

Суд признает обоснованными доводы заявителя о том, что сообщения о приостановлении государственной регистрации от 13.09.2018, от 16.11.2018 не содержат обоснования того, какие именно документы необходимые для осуществления государственной регистрации не представлены заявителем, а также не содержат указания на требования законодательства, которым не соответствует форма и (или) содержание документов, представленных для осуществления государственной регистрации.

Доказательств обратного, в порядке части 5 статьи 200 АПК РФ, управлением суду не представлено, в связи с чем, приостановления государственной регистрации по указанным в уведомлениях от 13.09.2018, от 16.11.2018 основаниям, является несоблюдением регистрирующим органом правил, установленных частью 5 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ.

В материалах дела имеется копия письма от 27.04.2016 № ОГ-Д23-5192 Министерства экономического развития Российской Федерации, где в частности отмечено, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, на стороне арендодателя выступают все участники долевой собственности. Также в указанных разъяснениях отражено, что на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, должны быть представлены документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени участников долевой собственности без доверенности и заключать договоры аренды такого земельного участка (протокол общего собрания с приложениями). Требований о предоставлении списка арендодателей законодательство не предусматривает.

Данная правовая позиция, изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.01.2017 № Ф08-9078/2016 по делу № А53-13657/2016, в котором судебной коллегией сформулирован вывод о том, что отсутствие непосредственно в тексте представленного на государственную регистрацию договора аренды земельного участка информации о лицах, заключивших этот договор со стороны арендодателей (с указанием их фамилий, имен и отчеств, если иное не вытекает из закона или национального обычая), государственную регистрацию рассматриваемого договора не исключало.

Принимая во внимание приведенную правовую позицию, суд приходит к выводу, что указание управлением на отсутствие в представленном на регистрацию договоре аренды сведений об арендодателях не основано на положениях действующего законодательства.

Суд отклоняет как необоснованные доводы управления, приведенные в отзыве на заявление и дополнениях к отзыву.

Подпунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ установлено, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

С учетом изложенного, в целях устранения допущенных нарушений прав заявителя, суд считает необходимым обязать управление произвести государственную регистрацию договора аренды от 29.08.2018 года, заключенного обществом и уполномоченным общим собранием лицом в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:02:000000:150.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могли повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что решение вынесено в пользу заявителя, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на заинтересованное лицо.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные заявленные требования общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный альянс», пос. Прикалаусский, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать незаконными приостановление государственной регистрации, содержащееся в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 13.09.2018 № 26/133/011/2018-43816, и приостановление государственной регистрации, содержащееся в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 16.11.2018 № 26/133/011/2018-43816.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 от 29.08.2018, расположенного по адресу: Ставропольский край, Ипатовский р-н, территория муниципального образования Первомайского сельсовета.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный альянс», пос. Прикалаусский, ОГРН <***>, 3 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Л. Жирнова