Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А43-23231/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23231/2024

г. Нижний Новгород 31 октября 2024 года


Резолютивная часть решения принята 07 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 октября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр 1-546),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Генерация тепла» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

о расторжении договора аренды имущества муниципальной имущественной казны


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 08.02.2024,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2023,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Генерация тепла» (далее - ООО «Генерация тепла») обратилось в суд к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) о расторжении договора аренды имущества муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода №03.188.А. от 23.11.2010 с 22.04.2022 до даты вывода из эксплуатации и консервации котельной, расположенной по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик не является собственником спорного имущества, следовательно списать его не может. Заявил ходатайство об уточнении иска и просит расторгнуть договор аренды имущества муниципальной имущественной казны №03.188.А. от 23.11.2010 с 17.03.2020,то есть с даты вынесения администрацией г.Нижнего Новгорода постановления № 945 от 17.03.2020 «О согласовании вывода из эксплуатации источников тепловой энергии ООО«Генерация тепла».

Уточнение иска принято судом.

Как следует из исковых материалов, между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода - арендодатель и ООО «Генерация тепла» ранее ООО «Энергосети») - арендатор, 23.11.2010 был заключен договор №03.188.А. аренды имущества муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода: нежилое здание котельной общей площадью 601,7 кв.м по адресу: <...>, теплоэнергетическое оборудование и тепловые сети. В соответствии с пунктом 2.2 срок действия договора установлен до 23.11.2035.

17.03.2020 Администрацией г. Нижнего Новгорода вынесено постановление № 945 «О согласовании вывода из эксплуатации источников тепловой энергии», которым согласован вывод из эксплуатации указанной котельной в связи с переключением потребителей тепла на сети централизованного теплоснабжения от ООО «Автозаводская ТЭЦ».

Во исполнение данного постановления ООО «Генерация тепла» 21.04.2022 издало приказ № ГТ-П-22-071-2 о выводе с 22.04.2022 из эксплуатации и консервации водогрейных котлов «КВ-ТС-1» инв. №35600, «КВ-ТС-1» инв. №35601, «Энергия-3» инв. №35602, «Энергия-3» инв. №35603, «Энергия-3» инв. №35604, «Энергия-3» инв. №35605, «Энергия-3» инв. №35606, «Энергия-3» инв. №35607, а также об их отключении от газа, водяного тракта.

22.04.2024 работниками истца составлен акт осмотра котельной, согласно которому, потребители тепловой энергии от котельной были переключены на источник тепловой энергии ООО «Автозаводская ТЭЦ», а котлы, находящиеся в котельной отключены от газа, водяного тракта.

Поскольку арендатор лишился возможности использовать арендуемое имущество по прямому назначению, то 15.05.2024 истец направил в адрес Комитета письмо № ГТ-Исх-0318-24 о расторжении договора аренды имущества муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода №03.188.А. от 23.11.2010.

В ответном письме № Исх-03-02-292691/24 от 23.05.2024 Комитет попросил провести совместное обследование с ООО «Генерация тепла» и МКУ «Дирекция по эксплуатации муниципальных объектов недвижимого имущества города Нижнего Новгорода» (МКУ «ДЭМОНИ-НН») арендованного муниципального имущества с составлением акта обследования.

07.06.2024 состоялось совместное обследование котельной, по результатам которого был составлен акт инспекции объекта муниципального нежилого фонда № Л128. В данном акте указано, что оборудование, переданное ООО «Генерация тепла» по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны от 23.11.2010 №03.188.А. законсервировано и не используется.

Поскольку арендатор лишился возможности использовать арендуемое имущество, 15.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо № ГТ-Исх-0318-24 о расторжении договора аренды №03.188.А., которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дел, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд приш8ел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно пункту 1.2. договора имущество предоставляется в аренду для использования его арендатором в соответствии с условиями договора, по прямому производственному и потребительскому назначению и требованиями нормативно-технической документации.

Факт списания оборудования спорной котельной подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Таким образом, в связи с выводом котельной из эксплуатации и невозможностью использования переданного в аренду имущества по назначению, договор №03.188.А. от 23.11.2010 подлежит расторжению.

Истцом заявлено требование о расторжении указанного договора с 17.03.2020 - даты вынесения Администрацией г. Нижнего Новгорода постановления № 945 от 17.03.2020 «О согласовании вывода из эксплуатации источников тепловой энергии ООО «Генерация тепла».

Однако приказ ООО «Генерация тепла» от 21.04.2022 № ГТ-П-22-071-2 о выводе с 22.04.2022 из эксплуатации и консервации оборудования лишь содержит принятое в отношении арендованного имущества решение и не подтверждает реальное прекращение его использования. С момента издания приказа вплоть до мая 2024 года истец в администрацию с заявлением о расторжении договора и документами, подтверждающими завершение мероприятий по выводу котельной из эксплуатации не обращался.

Факт консервации оборудования и прекращения эксплуатации имущества зафиксирован 07.06.2024 совместным актом инспекции объекта муниципального нежилого фонда № Л128.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор №03.188.А. от 23.11.2010 подлежит расторжению с 07.06.2024 - с даты фиксации вывода котельной из эксплуатации.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды имущества муниципальной имущественной казны №03.188.А от 23.11.2010 с 07.06.2024.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Генерация тепла» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), <...> руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.



Судья Л.Р. Ахметова