Решение от 15 сентября 2020 г. по делу № А75-4442/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4442/2020
15 сентября 2020 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 15 сентября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью "Лерос-Север" о взыскании задолженности и неустойки,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью "Лерос-Север" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 № 101-АЗ за период с 01.07.2016 по 31.12.2019 в размере 1 116 144 руб. 84 коп., пени за период с 04.10.2016 по 05.03.2020 в размере 256 858 руб. 02 коп., а всего, 1 373 002 руб. 86 коп.

До начала судебного заседания истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.07.2016 по 31.07.2020 в размере 1 343 307 руб. 82 коп., пени за период с 04.10.2016 по 06.09.2020 в размере 296 215 руб. 67 коп., а всего, 1 639 523 руб.49 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом на основании указанных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются к рассмотрению уточненные исковые требования.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших из договора аренды земельного участка от 09.04.2008 № 101-АЗ (далее – договор).

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Ответчиком отзыв суду не представлен, требования истца не оспорены.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2008 № 101-АЗ (л.д. 16-18), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:11:0902001:0250 площадью 2,5313 га., расположенный по адресу: г. Нижневартовск район железнодорожной станции Нижневартовск-2 в целях использования под существующую производственную базу (пункт 1.1. договора).

Срок аренды устанавливается с 09.04.2008 по 08.04.2033 (пункт 1.3. договора).

Разделом 3 договора стороны согласовали размер арендной платы и условия ее внесения.

Размер арендной платы указан в приложении к договору и может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендных платежей, индексации в соответствии с коэффициентом инфляции, изменения разрешенного использования земельного участка на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, но не чаще чем 1 раз в год. В этом случае арендодатель оповещает арендатора через публикацию объявления в газетах "Варта" и "Местное время"

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 01 апреля, 2 квартал – до 01 июля, 3 квартал – до 01 октября, 4 квартал до 01 декабря.

В случае не внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2. договора).

Сумма задолженности с учетом уточнений за период с 01.07.2016 по 31.07.2020 по данным истца составила 1 343 307 руб.82 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель передал объект аренды арендатору, у которого, в свою очередь, возникли обязательства по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Претензией от 09.12.2019 № 86-03-Исх-4037 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности (л.д.14). Между тем, претензия оставлена без исполнения.

Ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом относимыми и допустимыми доказательствами, требования не оспорил, в связи с чем, требования о взыскании основного долга в размере 1 343 307 руб.82 коп. подлежат удовлетворению.

Истец заявил о взыскании неустойки с учетом уточнений за период с 04.10.2016 по 06.09.2020 в размере 296 215 руб.67 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Условие о размере договорной неустойки зафиксировано сторонами в пункте 6.2 договора.

Размер пени в сумме 296 215 руб. 67 коп. за период с 04.10.2016 по 06.09.2020 судом проверен, признан арифметически верным.

В рассматриваемом случае ответчиком возражения относительно необходимости применения статьи 333 ГК РФ не заявлены. Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ по собственному усмотрению.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или доказательства оплаты задолженности не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств оплаты ответчиком не предоставлено, то требование истца о взыскании суммы основного долга и пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лерос-Север" в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 № 101-АЗ за период с 01.07.2016 по 31.07.2020 в размере 1 343 307 руб.82 коп., пени за период с 04.10.2016 по 06.09.2020 в размере 296 215 руб.67 коп., а всего, 1 639 523 руб.49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лерос-Север" в доход федерального бюджета Российской Федерации 29 395 рублей государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяА.Н. Дроздов