Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А56-99591/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99591/2022
13 декабря 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Питерлэнд» (197374, <...>, лит. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (195279, <...>, лит. А, кв. 34, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>);

о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.11.2020 по 31.01.2022 по договорам субаренды № 01 от 01.11.2020 и №05 от 01.11.2020 в размере 1 046 521,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Питерлэнд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.11.2020 по 31.01.2022 по договорам субаренды № 01 от 01.11.2020 и №05 от 01.11.2020 в размере 1 046 521,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 06.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, получена им 17.10.2022 (РПО 19085476068943).

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в иске, получена им 17.10.2022 (РПО 19085476068950), а также по адресу, указанному в ЕГРИП, получена им 27.10.2022 (РПО 19085476152581).

При таких обстоятельствах, стороны, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Решением от 29.11.2022, вынесенным в виде резолютивной части, заявленные исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Настоящее решение подготовлено в связи с поступлением соответствующего заявления от ответчика и во исполнение требований части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Питерлэнд» (далее - «Арендодатель») и ИП ФИО1 (далее - «Субарендатор») были заключены Договор субаренды №01 от 01.11.2020 и Договор субаренды №05 от 01.11.2020 в соответствии с которыми Арендодатель предоставляет Субарендатору, а Субарендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение №1.084 на 1 (Первом) этаже, площадью 14 (Четырнадцать) кв.м. и нежилое помещение №1.08Р площадью 70,95 (Семьдесят целых девяносто пять сотых) кв.м. в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком «Питерлэнд» по адресу: <...>, лит. А.

В соответствии с п.2. Дополнительных соглашений №1 от 07.12.2020г., №2 от 13.01.2021г., №3 от 12.02.2021г., №4 от 06.04.2021г., №5 от 30.04.2021г. к договору субаренды № 01 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.11.2020г. по 30.06.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает Арендную плату в размере 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей в месяц.

В соответствии с п.2. Дополнительных соглашений №6 от 02.07.2021г., №8 от 02.08.2021г., №9 от 24.08.2021г., №10 от 01.10.2021г., №11 от 01.11.2021г. к договору субаренды № 01 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает Арендную плату в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в месяц.

В связи с неисполнением указанных соглашений на дату подачи иска задолженность ответчика по уплате арендных платежей по субаренды № 01 от 01.11.2020 составила 213 000,00 руб.

В соответствии с п.1. Дополнительных соглашений №1 от 01.12.2020г. и №2 от 13.01.2021г. к договор субаренды №05 от 01.11.2020 Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.11.2020г. по 31.01.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает:

-Базовую Арендную плату в размере 75 000 рублей в месяц;

-Переменную составляющую арендной платы в размере 1060 рублей в день;

-Плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В соответствии с п.1. Дополнительных соглашений №3 от 12.02.2021г., №4 от 06.04.2021г., №5 от 30.04.2021г. к Договору субаренды №05 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.02.2021г. по 30.06.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает:

-Базовую Арендную плату в размере 35 500 рублей в месяц;

-Переменную составляющую арендной платы в размере 520 рублей в день;

-Плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В соответствии с п.1. Дополнительного соглашения №7 от 02.07.2021г.,к Договору 2, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.07.2021г. по 31.07.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает:

-Базовую Арендную плату в размере 37 000 рублей в месяц;

-Переменную составляющую арендной платы в размере 1060 рублей в день;

-Плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В соответствии с п.1. Дополнительных соглашений №10 от 24.08.2021г., №11 от 01.10.2021г., №12 от 30.11.2020г. к №05 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.08.2021г. по 31.12.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает:

-Базовую Арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц;

-Плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В связи с неисполнением указанных соглашений на дату подачи иска задолженность ответчика по уплате арендных платежей по договору №05 от 01.11.2020 составила 833 521,80 руб.

Ввиду указанных нарушений 14.09.2022г. Арендодателем Субарендатору было направлено уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора 1 с 18.09.2022г. и уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора 2 с 22.09.2022 г.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы в рамках Договора 1, в связи с чем, на основании п. 7.7. Договора субаренды № 01 от 01.11.2020, Истец направил Ответчику претензию от «09» ноября 2021 года с требованием об уплате задолженности по арендной плате и предложил Ответчику в срок не позднее 7 (Семи) дней с момента получения претензии погасить задолженность.

Указанная претензия была получена Ответчиком 16.11.2021г., что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта Почты РФ, однако, ответа на данную претензию Истцом получено не было.

Обязательство по оплате задолженности также не исполнено.

Ответчик надлежащим образом не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы в рамках Договора субаренды №05 от 01.11.2020, в связи с чем, на основании п. 8.7. Договора субаренды №05 от 01.11.2020, Истец направил Ответчику претензию от «09» ноября 2021 года с требованием об уплате задолженности по арендной плате и предложил Ответчику в срок не позднее 7 (Семи) дней с момента получения претензии погасить задолженность.

Указанная претензия была получена Ответчиком 16.11.2021г., что подтверждается отчетом об отслеживании с официального сайта Почты РФ, однако, ответа на данную претензию Истцом получено не было.

Обязательство по оплате задолженности также не исполнено.

16.06.2021г. между ООО «Питерлэнд» и ИП ФИО1 было заключено Соглашение №1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (далее - Соглашение).

Обязательства принятые на себя ответчиком в рамках указанного соглашения ответчиком также не исполнялись.

Ввиду изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование исковых требований истец ссылается на условия Дополнительных соглашений №1 от 07.12.2020г., №2 от 13.01.2021г., №3 от 12.02.2021г., №4 от 06.04.2021г., №5 от 30.04.2021г. к договору субаренды № 01 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.11.2020г. по 30.06.2021г., в соответствии с пунктом 2 которыых из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает Арендную плату в размере 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей в месяц.

В соответствии с п.2. Дополнительных соглашений №6 от 02.07.2021г., №8 от 02.08.2021г., №9 от 24.08.2021г., №10 от 01.10.2021г., №11 от 01.11.2021г. к договору субаренды № 01 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает Арендную плату в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в месяц.

В связи с неисполнением указанных соглашений на дату подачи иска задолженность ответчика по уплате арендных платежей по субаренды № 01 от 01.11.2020 составила 213 000,00 руб.

Расчет указанной задолженности проверен судом и признан верным.

В соответствии с п.1. Дополнительных соглашений №1 от 01.12.2020г. и №2 от 13.01.2021г. к договор субаренды №05 от 01.11.2020 Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.11.2020г. по 31.01.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает: базовую Арендную плату в размере 75 000 рублей в месяц; переменную составляющую арендной платы в размере 1060 рублей в день;плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В соответствии с п.1. Дополнительных соглашений №3 от 12.02.2021г., №4 от 06.04.2021г., №5 от 30.04.2021г. к Договору субаренды №05 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.02.2021г. по 30.06.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает: базовую Арендную плату в размере 35 500 рублей в месяц; переменную составляющую арендной платы в размере 520 рублей в день; плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В соответствии с п.1. Дополнительного соглашения №7 от 02.07.2021г.,к субаренды №05 от 01.11.2020, стороны пришли к соглашению, что в период с 01.07.2021г. по 31.07.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает: базовую Арендную плату в размере 37 000 рублей в месяц; переменную составляющую арендной платы в размере 1060 рублей в день;плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В соответствии с п.1. Дополнительных соглашений №10 от 24.08.2021г., №11 от 01.10.2021г., №12 от 30.11.2020г. к №05 от 01.11.2020, Стороны пришли к соглашению, что в период с 01.08.2021г. по 31.12.2021г. из всех составляющих Арендной платы Арендодатель ежемесячно начисляет, а Субарендатор ежемесячно оплачивает: базовую Арендную плату в размере 50 000 рублей в месяц; плату за Сервисное обслуживание в размере, согласованном в Договоре.

В связи с неисполнением указанных соглашений на дату подачи иска задолженность ответчика по уплате арендных платежей по договору №05 от 01.11.2020 составила 833 521,80 руб.

Расчет указанной задолженности проверен судом и признан верным.

Пунктом 6.2.1 договора субаренды № 01 от 01.11.2020 предусмотрено право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей по договору путем направления письменного уведомления не позднее, чем за три календарных дня до даты расторжения.

Пунктом 7.2.1 договора субаренды №05 от 01.11.2020 предусмотрено право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендных платежей по договору путем направления письменного уведомления не позднее, чем за семь календарных дней до даты расторжения.

В целях реализации указанного права 14.09.2022 г. Арендодателем Субарендатору было направлено уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора субаренды № 01 от 01.11.2020 с 18.09.2022г. и уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора субаренды №05 от 01.11.2020 с 22.09.2022 г.

Действующее законодательство не освобождает арендатора от обязанности по оплате арендной платы в период до прекращения действия договора, однако претензии, направленные истцом с требованием об уплате задолженности оставлены ответчиком без ответа.

16.06.2021г. между ООО «Питерлэнд» и ИП ФИО1 было заключено Соглашение №1 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки (далее - Соглашение). Обязательства принятые на себя ответчиком в рамках указанного соглашения ответчиком также не исполнялись.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Питерлэнд» задолженность по внесению арендной платы за период с 01.11.2020 по 31.01.2022 по договорам субаренды № 01 от 01.11.2020 и №05 от 01.11.2020 в размере 1 046 521,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 930,44 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Балакир М.В.