Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А33-19760/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


15 декабря 2022 года


Дело № А33-19760/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.12.2022.

В полном объёме решение изготовлено 15.12.2022.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

о расторжении договора аренды,

в судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 28.06.2022, личность удостоверена паспортом;

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании долга по договору субаренды нежилых помещений № 16-05/21 от 16.05.2021 в размере 420 067 руб. 20 коп.; о расторжении договора субаренды нежилых помещений № 16-05/21 от 16.05.2021 года, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей; о взыскании суммы пени в размере 1070 руб. 18 коп.

Определением от 05.08.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между сторонами 16.05.2021 заключен субаренды нежилых помещений № 16-05/21, по которому субарендатор принял во временное пользование и за плату нежилые помещения, расположенные по адресу <...>.

Договор действует с 01.06.2021 и действует 11 месяцев, если до его окончания ни одна из сторон за 1 месяц не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (пункт 3.1. договора).

16.05.2021 подписан акт приема-передачи.

Арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца аренды (пункт 4.1. договора), сумма постоянной ежемесячной платы составляет 114 841,50 руб.

С 01.10.2022 в пользовании арендатора осталось помещение № 1-14 под склад, по устной договоренности размер платы составил 23 414,50 руб.

На основании пункта 4.3. договора переменная часть арендной платы включает в себя ежемесячное возмещение арендатору стоимости электроэнергии. Арендатор выставляет счет за электроэнергию не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным.

На основании пункта 5.1.1. договора арендатор вправе при неуплате субарендатором платежей в течении более 25 рабочих дней ограничить доступ в арендуемые помещения до уплаты платежей, прекратить предоставление услуг.

При несоблюдении сроков внесения арендной платы арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 7.2. договора).

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 30.09.2021 субарендатору предоставлена льгота по уплате арендной платы: арендная плата за октябрь 2021 года в размере 23 743,50 руб., за ноябрь 2021 года – 30 000 руб., декабрь 2021 года – 30 000 руб., с января 2022 года платеж по арендной плате уплачивается в полном размере.

С 01.06.2022 размер арендной платы составил 84 712,50 руб.

Ответчик не оплатил по договору долг в полном объеме за период по 15.12.2022.

Долг по договору составил 420 067,20 руб.

Претензией от 08.07.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате долга

Ответчик указал, что оплатил долг в части.

Истец уточнил требования с учетом оплат.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факты передачи истцом имущества по договору аренды ответчику во временное владение и пользование, а также наличие задолженности по внесению арендных платежей за заявленный в иске период подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истец учел в расчете частичные платежи ответчика, долг составил 420 067,20 руб.

Доказательств оплаты не представлено.

Исковые требования о взыскании долга подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать 1070,18 руб. неустойки за период с 26.06.2021 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет истца, суд нарушений не установил.

При несоблюдении сроков внесения арендной платы арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 7.2. договора).

Исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

На основании пункта 5.1.1. договора арендатор вправе при неуплате субарендатором платежей в течении более 25 рабочих дней ограничить доступ в арендуемые помещения до уплаты платежей, прекратить предоставление услуг.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, просил возвратить помещение по акту и освободить помещение.

Материалами дела подтвержден факт неоплаты долга по договору, в связи с чем, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение требований составляет 11 423 руб.+6000 руб. за неимущественное требование, итого 17 423 руб.

Истец оплатил 18 984 руб. платежным поручением № 200 от 26.07.2022.

Расходы истца в размере 17 423 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 420 067 руб. 20 коп. долга, 1070 руб. 18 коп. неустойки, 17 423 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор субаренды нежилых помещений № 16-05/21 от 16.05.2021.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1561 руб. государственной пошлины уплаченной платежным поручением № 200 от 26.07.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.Н. Мальцева