Решение от 7 марта 2018 г. по делу № А32-24648/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24648/2017
г. Краснодар
7 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 7 марта 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута),

в отсутствие представителей сторон, установил следующее.


В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (далее – компания) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (далее – общество) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) сроком по 25.06.2056 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 119 кв. м. учетный № 23:49:0123008:219/7, являющегося частью земельного участка общей площадью 9 834 кв.м., кадастровый № 23:49:0123008:219, местоположение: край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаревский, для эксплуатации объекта «Воздушная линия (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап»; об установлении права ограниченного пользования (сервитут) сроком по 25.06.2056 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 215 кв.м. учетный № 23:49:1000001:1099/7, являющегося частью земельного участка общей площадью 98 812 кв.м., кадастровый № 23:49:1000001:1099, местоположение: край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаревский, для эксплуатации объекта «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап»; об обязании общества с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (ОГРН <***>, ИНН <***>), заключить соглашение об установлении сервитута………

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от заключения соглашения.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

В соответствии с пунктом 159 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, выполнены мероприятия по строительству и реконструкции воздушной линии (1 ЮкВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс».

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.03.2016 № 135/пр утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушная линия (ПО кВ) от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы» (далее – объект).

В состав объекта входит «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап», принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 серия 23-АЛ № 912023;

Письмом от 19.04.2017 исх. №КЭ/009/1020 истец предлагал обществу рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации объекта: «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап».

Указанное письмо направлено ценной бандеролью с почтовым идентификатором № 35000096396410 по средствам почтовой связи.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почты России http://www.rassianpost.ru/ в разделе отслеживание почтовых отправлений ценное письмо с описью вложения с почтовым идентификатором № 35000096396410 вернулось без вручения в виду истечения срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, таким образом, досудебный порядок компанией в рамках данного спора соблюден.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.2016 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123008:219 принадлежит Российской Федерации на праве собственности (запись от 20.08.2009 № 23-23-46-057/2009-285), и предоставлен в аренду обществу (запись от 20.08.2009 № 23-23-46/057/2009-286).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.2016 земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1099 принадлежит Российской Федерации на праве собственности (запись от 27.08.2009 № 23-23-46-057/2009-449), и предоставлен в аренду обществу (запись от 27.08.2009 № 23-23-46/057/2009-450).

Поскольку обращения истца остались без ответа, соглашение об установлении сервитута стороны не заключили, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для строительства линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что истец является собственником Воздушной линии (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 серия 23-АЛ № 912023.

В материалах дела имеется приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02.06.2016 № 137/пр, которым министерство утвердило прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории), предназначенный для размещения линейного объекта «Воздушная линия (ПО кВ) от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы.

В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) объекта капитального строительства Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап, подготовленная обществом с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ» в 2016 году.

В состав объекта входит «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991) Первый этап», принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 серия 23-АЛ № 912023.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории предусматривается размещение следующих опор, входящих в состав объекта:

№ п/п

№ листа документации

№ участка

№ опоры

Площадь

занимаемая

объектом,

кв.м

КН земельного участка

№ части

Адрес земельного участка

1.

85

285

29

119

23:49:0123008:219

7
край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаревский

2.

72

246

63

215

23:49:1000001:1099

7
край Краснодарский, г. Сочи, район Лазаревский

Размещение опор на указанных земельных участках подтверждается следующими справками кадастрового инженера:

№ п/п

№ опоры

КН земельного участка

№ части

Дата справки

№ справки

Кадастровый инженер

№ аттестата инженера

1.

29

23:49:0123008:219

7
17.04.2017 г.

25/17042017

ФИО1

23-11-900

2.

63

23:49:1000001:1099

7
17.04.2017 г.

26/17042017

ФИО1

23-11-900

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки, на которых размещены опоры, принадлежат на праве собственности Российской Федерации и предоставлены в аренду ответчику, что подтверждается:

№ п/п

КН земельного участка

Собственник

земельного

участка

Дата и № записи в реестре

Правообладатель земельного участка

Дата и № записи в реестре

Дата и № выписки из реестра

1.

23:49:0123008:219

Российская Федерация

от 20.08.2009 №23-23-46/057/2009-285

ООО «СБФ Логистик»

от 20.08.2009 № 23-23-46/057/2009-286

от 06.04.2017

№99/2017/137392

92

2.

23:49:1000001:1099


от 27.08.2009 №23-23-46/057/2009


от 27.08.2009 №23-23-46/057/2009-450

от 06.04.2017

№99/2017/137393

15

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123008:219 (площадью 119 кв. м.), 23:49:1000001:1099 (площадью 215 кв. м.) рассматривается в целях выполнения мероприятий по строительству и реконструкции воздушной линии (1 ЮкВ) двухцепная подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» как собственник упомянутого электросетевого комплекса является надлежащим истцом в рамках спора об установлении сервитута.

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации трансформаторной подстанции на спорном земельном участке, принадлежащего ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по объекту Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап, не оспорена.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования указанными частями земельных участков сроком до 25.06.2056.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Отчетом от 11.04.2016 № 166/17-О определена величина платы за право ограниченного пользования частью спорных земельных участков площадью 119 кв. м. в размере 5 034 рубля в год, площадью 215 кв. м. в размере 10 431 рубль.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) прямо предусмотрено статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования соседними участками суд считает возможным установить сервитут до 25.06.2056 с момента вступления в законную силу решения суда на условиях предложенного истцом соглашения.

Иные доводы ответчиков, подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании (понимании) норм материального права.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута)с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 тыс. рублей.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В этой связи требование в указанной части суд считает также подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Для целей эксплуатации, технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния опор входящих в состав объекта «Воздушная линия (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (пункт 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап» установить право ограниченного пользования (сервитут) публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в отношении следующей части земельного участка общей площадью 9 834 кв. м, кадастровый номер 23:49:0123008:219, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район:

– площадью 119 кв. м в следующих координатах (границах):

Наименование объекта

№ точек

Х
У

Расстояние

Опора № 29 (участок 285)

н1

331441.56

2188476.16

11.04

н2

331447.08

2188485.72

10.80

н3

331437.94

2188491.48

11.04

н4

331432.41

2188481.92

10.81

в отношении следующей части земельного участка общей площадью 98 812 кв. м, кадастровый номер 23:49:1000001:1099, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район:

– площадью 215 кв. м в следующих координатах (границах):

Наименование объекта

№ точек

Х
У

Расстояние

Опора № 63 (участок 246)

н1

337552.96

2182748.35

14.70

н2

337541.93

2182738.64

14.63

н3

337551.56

2182727.63

14.70

н4

337562.63

2182737.30

14.68


Обязать общество с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (ИНН <***>, ОГРН <***>), заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:


Соглашение № _____

об установлении сервитута

г. Сочи от « 12 » июня 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (ООО «СБФ Логистик»), находящееся по адресу: РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 772301001, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.12.2016 года, удостоверенной ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования земельными участками (сервитут):

- частью земельного участка (сервитут) площадью 119 кв. м кадастровый № 23:49:0123008:219/7, из земельного участка общей площадью 9 834 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0123008:219, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район;

- частью земельного участка (сервитут) площадью 215 кв. м кадастровый № 23:49:1000001:1099/7, из земельного участка общей площадью 98 812 кв. м, с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район.

1.2. Арендатор осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, для эксплуатации «Воздушной линии (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап», являющейся собственностью Сервитуария.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком по 25 июня 2056 года.

1.6. Границы и размеры частей земельных участков, обременяемых в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемых к соглашению кадастровых выписках о земельных участках. Кадастровые выписки о земельных участках является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.7. Фактическое состояние частей земельных участков соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Арендатор гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендатор не мог не знать.

1.9. Части земельных участков надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 15 465 (Пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей в год, в том числе НДС 18 % в размере 2 359 (Две тысячи триста пятьдесят девять) рублей 07 копеек, в том числе в отношении земельного участка:

- с кадастровым № 23:49:0123008:219 по настоящему Соглашению составляет 5 034 (Пять тысяч тридцать четыре) рубля, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:1000001:1099 по настоящему Соглашению составляет 10 431 (Десять тысяч четыреста тридцать один) рубль, в том числе НДС 18 %.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 3 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков исчисляется с даты государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца каждого квартала по следующим банковским реквизитам:

Получатель: ООО «СБФ Логистик»

ИНН/КПП получателя: <***> / 772301001

расчетный счет получателя:

банк получателя:

БИК банка получателя:

Корреспондентский счет:

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частями земельных участков осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования частей земельных участков не в соответствии с целями его предоставления;

- использования частей земельных участков способами, приводящими в порче частей земельных участков;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием частей земельных участков, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частями земельных участков в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельных участков, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Арендатора.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании частей земельных участков отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Арендатору о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Арендатором связанные с этим земляные и иные работы в пределах частей земельных участков.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Арендатор создает препятствия в использовании частей земельных участков;

б) Части земельных участков имеют недостатки, препятствующие их использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра частей земельных участков при заключении Соглашения;

в) Части земельных участков в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать части земельных участков в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте части земельных участков, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик частей земельных участков.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частями земельных участков и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельные участки в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частями земельных участков по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевых планов с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом.

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Арендатору известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Арендатор настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/ policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Договора до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендатор или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях земельных участков, обременяемых сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельные участки, которые обременены этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123008:219;

- Приложение № 2 - Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 23:49:1000001:1099;

- Приложение № 3 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

9. Реквизиты сторон:

Арендатор:

Сервитуарий:



ООО «СБФ Логистик»

ПАО «Кубаньэнерго»

Юридический адрес: 109390, РФ, <...>


Юридический адрес: 350033, <...>


Банковские реквизиты:

ИНН <***>, КПП 772301001

р/с ___________________________

к/с ___________________________

БИК _________________________

______________________________

Банковские реквизиты:

ИНН <***>, КПП 997450001

р/с <***>

к/с 30101810500000000602

БИК 041 203 602

Отделение № 8625 Сбербанка России

г. Астрахань


Подписи сторон


Арендатор:

Сервитуарий:



____________________/ ФИО2

М.п.



____________________/ ФИО3

М.п.


Приложение № 3

к соглашению об установлении сервитута № _____

от « 12 » июня 2017 г.


ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут


Общество с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (ООО «СБФ Логистик»), находящееся по адресу: РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 772301001, ОГРН <***>, в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.12.2016 года, удостоверенной ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении части земельных участков:

- площадью 119 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123008:219, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район;

- площадью 215 кв. м в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1099, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район,

занятых объектом - «Воздушной линии (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап»,

удостоверяют размер платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в размере 15 465 (Пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей в год, в том числе НДС 18 % в размере 2 359 (Две тысячи триста пятьдесят девять) рублей 07 копеек, в том числе в отношении земельного участка:

- с кадастровым № 23:49:0123008:219 по настоящему Соглашению составляет 5 034 (Пять тысяч тридцать четыре) рубля, в том числе НДС 18 %;

- с кадастровым № 23:49:1000001:1099 по настоящему Соглашению составляет 10 431 (Десять тысяч четыреста тридцать один) рубль, в том числе НДС 18 %,

в соответствии с Отчетом № 166/17-О от 11.04.2017 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123008:219 и 23:49:1000001:1099, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район», выполненным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ»,

с внесением платы за сервитут ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала денежных средств на расчетный счет Арендатора земельных участков.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами

Подписи сторон

Арендатор:

Сервитуарий:



____________________/ ФИО2

М.п.



____________________/ ФИО3

М.п.


В случае уклонения ответчика от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с истцом, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СБФ Логистик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) за каждый месяц неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 тыс. рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья О.Б. Куликов