Резолютивная часть решения от 24 апреля 2023 г. по делу № А40-270305/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва

24.04.2023г. Дело № А40-270305/22-50-2029

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой Единолично При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ИНВЕСТ" (127083, <...>, э 2 П XVI к 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2010, ИНН: <***>)

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 33-Д-1618/22 от 28.12.2022 г. от ответчика: не явился,

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 13 января 2021 № М-09-056130 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004007:1001 площадью 5000 кв.м с адресным ориентиром: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

9

-

0

5

6

1

3

0

(Номер соглашения)

2

0

2

2

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

9

-

0

5

6

1

3

0

(Номер договора)

1

3

0

1

2

0

2

1

(Число) (Месяц) (Год)

77:09:0004007:1001 (Кадастровый № ) 09/11/02941 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС-ИНВЕСТ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС- ИНВЕСТ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 358,0 кв.м в нежилом здании общей площадью 36 939,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, строен. 12, пом. XVI (ком. 5) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19 апреля 2022 г. № КУВИ-001/2022-58786329; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 января 2012 г. № 77-77-12/045/2011-890), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 13 января 2021 г. № М-09-056130, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании под автостоянки, административные и офисные объекты, объекты торговли, общественное питание и бытовое обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными

постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 13 ноября 2069 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 26 января 2012 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия с оформлением в установленном порядке охранного обязательства на объекты культурного наследия.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«БИЗНЕС-ИНВЕСТ»

Юридический адрес: 123112,

<...>

ИНН/КПП <***>/772701001

ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

<...>

Юридический адрес: 127083, <...>, этаж 2,

пом. XVI, ком. 5

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 127083, <...>, этаж 2,

пом. XVI, ком. 5

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет

№

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления Генеральный директор имущественных ООО «БИЗНЕС-ИНВЕСТ»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2 «____»_______________ 2022 года _____________________ ФИО3

м.п. «____»_______________ 2022 года

м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-09-056130 от «___» _____________

2022 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-056130-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС-ИНВЕСТ» Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:09:0004007:1001

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 000

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2008 по 31.12.2012)

руб.

232 133 650,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2013 по 31.12.2013)

руб.

258 831 400,00

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2014 по 31.12.2014)

руб.

323 268 050,00

1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

336 626 250,00

1.6. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

348 142 100,00

1.7. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

294 880 550,00

1.8. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

316 538 900,00

1.9. Доля арендатора для расчета арендной платы (97/10 000)

кв. м

48,46

1.10. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 26.01.2012 по 31.12.2012)

руб.

33 747,59

1.12. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2013 по 31.12.2013)

руб.

37 628,91

1.13. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2014 по 31.12.2014)

руб.

46 996,71

1.14. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2015 по 31.12.2016)

руб.

48 938,72

1.15. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2017 по 31.12.2018)

руб.

50 612,90

1.16. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2019 по 31.12.2021)

руб.

42 869,73

1.17. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*

руб.

46 018,43

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 333 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-09-056130- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления оформления Генеральный директор

имущественных ООО «БИЗНЕС-ИНВЕСТ»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2 _____________________ ФИО3

«____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года м.п. м.п.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева