Решение от 2 сентября 2019 г. по делу № А40-312081/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-312081/2018-35-2517
г. Москва
03 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с использованием аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ПАО «Сбербанк»

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании 124 109 руб. 72 коп.

с участием:

от истца- ФИО2 по доверенности № МБ/6306-Д от 15.05.2019;

от ответчика- ФИО3 по доверенности № 33-Д-327/19 от 04.03.2019

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 124 109 руб. 72 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере 109 143 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016 по 24.12.2018 в размере 14 966 руб. 23 коп.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее - Банк, истец) принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 267,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер помещения 77:09:0003019:3600.

12.11.2004 между ЗАО Компания СТАТУС (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор аренды № М-09-511951 с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор аренды) в отношении земельного участка площадью 13884 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации офисных помещений.

На основании дополнительного соглашения от 14.06.2005 к договору аренды ПАО Сбербанк вступило в договор аренды вторым лицом на стороне арендатора.

Между тем, нежилые помещения Банка входят в состав многоквартирного дома (77:09:0003019:1017), расположенного на указанном земельном участке.

01.01.2007 земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 77:09:0003019:45.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 4, 5 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) содержатся следующие:

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

При этом, как разъяснено в пункте 67 Постановления № 10/22, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных разъяснений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование, в собственности которого находится земельный участок до постановки его на государственный кадастровый учет, не вправе распоряжаться этим участком.

За период с января 2016 года по июль 2018 года Банк перечислил ответчику денежные средства за пользование земельным участком в сумме 109143,49 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Принимая во внимание, что арендодатель утратил право собственности на переданный в аренду Банку земельный участок (утратил право распоряжаться им), то полученные им денежные средства являются неосновательным обогащением.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил за период с 21.01.2016 по 24.12.2018 сумму в размере 14 966 руб. 23 коп.

Департамент городского имущества города Москвы, как профессиональный участник правоотношений в сфере недвижимости в городе Москве, не мог не знать, что с 2015 года у него отсутствует право получать арендные платежи за земельный участки под многоквартирными домами.

Таким образом, довод Департамента о возможности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами только после получения претензии не обоснован и не соответствует положениям пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОРГН 1027700132195) 124 109 руб. 72 коп., в том числе: неосновательное обогащение в размере 109 143 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2016 по 24.12.2018 в размере 14 966 руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 723 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.