Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А73-2196/2017

106/2017-51588(1)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2196/2017
г. Хабаровск
02 мая 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 апреля 2017 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КВАДРО» (ОГРН <***>, ИНН <***>. <...>)

к Комитету по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682860, Хабаровский край, Ванинский район, р.п. Ванино, площадь Мира, 1), Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ваниского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о признании права собственности при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2017 № 1

Общество с ограниченной ответственностью «КВАДРО» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Комитету по приватизации и управлению имуществом Администрации Ванинского муниципального района (далее – Комитет), Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – здание Путевой гараж, назначение – нежилое, Литер Л, Л1, площадью 264,4кв.м., кадастровый номер 27:04:0301002:860, расположенный по адресу <...>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает, мотивируя их тем, что спорное имущество передано в уставный капитал ООО «КВАДРО» на основании акта приема-передачи имущества от 16.11.2009 от Администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района, однако регистрация перехода права собственности не произведена в установленном законом порядке. В тоже время, Комитет на основании решения Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского района № 45 от 06.10.2014 обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости как на бесхозяйный объект.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. В письменных отзывах подтвердили изложенные истцом фактические обстоятельства, указали на ошибочность включения спорного объекта недвижимости в перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальный район от городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» по решению Совета депутатов № 45 от 06.10.2014. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчиков в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, Постановлением Апелляционной инстанции арбитражного суда по проверке законности и обоснованности решений суда, не вступивших в законную силу от 03.06.2005 по делу № А73- 13994/2004-23 суд возложил на Администрацию муниципального образования Ванинского района Хабаровского края обязанность принять в муниципальную собственность жилые дома и объекты недвижимости общей площадью 37 100кв.м., расположенные в поселке Октябрьский, по перечню, включая спорный объект, включенный в перечень под названием: «Здание путевого гаража».

В целях осуществления передачи в муниципальную собственность недвижимого имущества, в том числе спорного объекта, от ОАО «РЖД» к Администрации муниципального образования Ванинского района Хабаровского края, была изготовлена техническая документация на передаваемые объекты.

Решением Совета депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 09.12.2008 № 93 «О согласовании Перечня муниципальных объектов недвижимости, подлежащих передаче из собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края в собственность городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края» утвержден перечень муниципальных объектов недвижимого имущества, подлежащих передаче из

собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края в собственность городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края. В данном перечне объектов недвижимости под пунктом № 27 указан объект «Здание путевого гаража», расположенного по адресу п. Октябрьский, ул. Центральная, 51 согласно паспорта БТИ от 20.05.2004.

ООО «КВАДРО» в качестве юридического лица зарегистрировано 23.12.2008, о чем выдано свидетельство № 001794384 серии 27.

На основании договора безвозмездной передачи муниципального имущества Ванинского муниципального района в собственность городского поселения Ванинского муниципального района от 15.12.2008 № 21 и акта приема-передачи объект недвижимости «Путевой гараж», расположенный по адресу <...>, передан безвозмездно в собственность городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Актом приема-передачи имущества от 16.11.2009 Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края осуществила передачу имущества, в том числе спорного объекта, в уставной капитал ООО «КВАДРО». С момента передачи по настоящее время ООО «КВАДРО» осуществляет фактическое владение зданием «Путевого гаража». Регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ООО «КВАДРО» не произведена в установленном законом порядке.

В тоже время, решением Совета депутатов городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского района № 45 от 06.10.2014 спорный объект ошибочно включен в перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальный район от городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский». Комитет на основании данного решения Совета депутатов обратился в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости как на бесхозяйный объект. Решением от 28.02.2017 по делу № 2-48/2017 Ванинский районный суд Хабаровского края заявление Комитета о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, оставил без удовлетворения.

В связи с возникновением, в следствие допущенной ошибки, спора о праве и отсутствием государственной регистрации перехода права собственности, истец на основании статьи 218 ГК РФ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22)). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку внесение учредителем недвижимого имущества в уставный капитал учреждаемого общества предполагает передачу последнему этого имущества и требует регистрации перехода права, то в случае, когда такое имущество фактически было передано учредителем, к указанным сделкам могут быть применены по аналогии правила статьи 551 ГК РФ, если по обстоятельствам спора это не противоречит существу правоотношений сторон, с учетом того, что в связи с допущенной ошибкой между сторонами возник спор о праве.

В данном случае о наличии подобных оснований сторонами не заявлено. Факт передачи Администрацией на баланс ООО «КВАДРО» спорного имущества подтвержден актом приема-передачи имущества от 16.11.2009 и не оспаривается сторонами.

В силу положений Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" при неоплате учредителем доли уставного капитала в срок, не превышающий года с момента государственной регистрации учреждаемого общества, эта доля переходит к последнему и может быть им реализована. Переданное учредителем в оплату своей доли, но не зарегистрированное в этот срок за учрежденным обществом недвижимое имущество подлежит возврату, в связи с чем требование о регистрации перехода на него права уже не может быть принудительно реализовано.

Однако в данном случае недвижимое имущество, переданное ООО «КВАДРО» Администрацией как учредителем, не было ею возвращено или ею истребовано, последняя сохраняет и осуществляет права участия в учрежденном обществе, не забирая недвижимое имущество, фактическое владение которым сохраняет ООО «КВАДРО».

В связи с этим, одновременно учитывая возникновение спора о праве в отношении объекта недвижимости «Путевой гараж», истец вправе требовать признания права собственности на переданное ему по данной сделке недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении, при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 64 Постановления N 10/22. По смыслу названного пункта такое требование лица, которому по сделке

передано владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны сделки либо созданы иные препятствия в регистрации.

Как указывалось выше, объект недвижимости «Путевой гараж» вошел в перечень объектов, передаваемых Администрацией в уставный капитал ООО «КВАДРО», и эксплуатируется последним по назначению с момента его передачи. Следовательно, спорное имущество, перешедшее к истцу в порядке приватизации, является собственностью последнего.

Согласно заключению специалиста АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от 19.04.2017 № 99-2017 техническое состояние нежилого здания «Путевой гараж» оценивается как работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях безопасна и возможна без ограничений, объект не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих.

Представленными истцом справками КГУП «Хабкрайинвентаризация», выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что регистрация права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не проводилась.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «КВАДРО» подлежащими удовлетворению.

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «КВАДРО» право собственности на объект недвижимости – здание Путевой гараж, назначение – нежилое, Литер Л, Л1, площадью 264,4кв.м., кадастровый номер 27:04:0301002:860, расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева