Решение от 7 апреля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17783/2025
г. Хабаровск
08 апреля 2026 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания – Зибаревой Т.С.,

при участии в судебном заседании:


от истца – ФИО1 (представитель по доверенности посредством веб- конференции),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. Согласно полученной телефонограмме, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681000, г.

Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13)


к обществу с ограниченной ответственностью «Нихонша Лэнд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681024, <...>)

об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нихонша Лэнд» - просит суд изъять у объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0020602:283 по адресу: <...> ориентировочно на расстоянии 150 м в западном направлении от пересечения с ул. Гагарина, путем продажи с публичных торгов.

Требования обоснованы тем, что с ответчиком 02 сентября 2019 года заключен договор аренды земельного участка № 11803/3 с кадастровым номером 27:22:0020602:283, с целью завершения строительства здания торгового и складского назначения сроком действия по 09 июля 2022 года.

20.04.2022г. сторонами заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 02.09.2019 № 11803/3. Срок договора аренды, установленный в пункте 2.1 Договора продлен до 09.07.2025г.

По истечении срока действия договора аренды ответчик не завершил строительство объекта. Арендатор извещен о прекращении арендных правоотношений и

последствиях, установленных ст. 239.1 ГК.


«Специалистом отдела арендных земельных участков Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре составлен акт осмотра земельного участка от 18.09.2025г. № 946. В результате осмотра установлено: Территория земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020602:283 не огорожена, доступ к земельному участку не ограничен. На земельном участке размещен одноэтажный объект обшитый сайдин-гом серого цвета, закрытыми проемами, дверьми, оконным проемом. Также конструкция с крышей и бетонным основанием. Строительная деятельность на момент осмотра не осуществляется».

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Согласно представленному отзыву, представитель ответчика иск не признает.

отзыве.


Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает иск не

подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером

27:22:0020602:283 по адресу <...> ориентировочно на расстоянии 150 м в западном направлении от пересечения с ул. Гагарина площадью 2500 кв.м. относится к землям населенных

пунктов, вид разрешенного использования – склады, магазины. Данные о

правообладателе отсутствуют.


Согласно ч.1, 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

2. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что земельный участок обременен правом аренды в пользу ответчика.

Согласно материалам дела, 02 сентября 2019 года сторонами заключен договор аренды земельного участка № 11803/3 с кадастровым номером 27:22:0020602:283, с целью завершения строительства здания торгового и складского назначения сроком действия по 09 июля 2022 года.

Соглашением от 20.04.2022 г. срок действия договора продлен до 09.07.2025 г.


Ссылаясь на то обстоятельство, что в срок до 09.07.2025 г. и на дату осмотра земельного участка (18.09.2025 г.) строительство объекта не завершено, истец обратился с настоящим иском.

Нормативно исковые требования обоснованы ст. 239.1 ГК.


Согласно п.1, 2 ст. 239.1 ГК, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Таким образом, для изъятия объекта с целью продажи его с публичных торгов необходима совокупность двух условий – незавершенность строительства и предоставление земельного участка в аренду по результатам аукциона.

Как следует из искового заявления и условий договора, земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов.

Согласно п.16 Технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 24.12.2025 г., год завершения строительства здания, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020602:283, - 2025 г.

В техническом плане так же указано, что «технический план подготовлен в связи с образованием здания - Склад-магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0020602:283 по местоположению: Хабаровский край, г.

Комсомольск-на-Амуре, ул. Станционная, ориентировочно на расстоянии 150 м в западном направлении от пересечения с ул. Гагарина.

Технический план подготовлен для получения Акта ввода объекта в эксплуатацию».

Ответчиком представлено Заключение по результатам определения степени строительной готовности объекта капитального строительства «Склад-магазин», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0020602:283, составленное ООО Инженерно-консультационная фирма "АЛЬТЕРНАТИВА" от 27.02.2026 г.

Согласно данному заключению, «По состоянию на 21 февраля 2026 года на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0020602:283 в г. Комсомольске-на-


Амуре Хабаровского края по ул. Станционная, ориентировочно на расстоянии 150 м в западном направлении от пересечения с ул. Гагарина расположен завершенный строительство капитальный объект – здание склада-магазина с навесом для кратковременной парковки автомобилей.

2. Суммарный удельный вес смонтированных конструктивных элементов (степень строительной готовности) объекта капитального строительства «Склад-магазин», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0020602:283 в г. Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края по ул. Станционная, ориентировочно на расстоянии 150 м в западном направлении от пересечения с ул. Гагарина по состоянию на «21» февраля 2026 г. составляет 100,0%»

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии совокупности

условий, установленных п.1 ст. 239.1 ГК, свидетельствующих о наличии оснований для

изъятия объекта недвижимости путем продажи его с публичных торгов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-170176 АПК,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина.