Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А20-5360/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5360/2018
г. Нальчик
26 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена «25» декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено «26» декабря 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) п. Залукокоаже

к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) п. Залукокоаже

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

в отсутствие уведомленных должным образом лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 2-х квартирный жилой дом в доме малоэтажного жилищного строительства общей площадью 88.6 кв.м, в том числе квартира №1, общей площадью 44,3 кв.м, квартира №2, общей площадью 44.3, кв.м, расположенный по ул. Надречная, д. 12 в с.п. Совхозное Зольского муниципального района КБР.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (КБР, <...> «а») и муниципальное казенное учреждение «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (361700, КБР, <...>).

Определением суда от 30.11.2018 рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 25.12.2018.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, своих представителей в суд не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Отзыв на иск ответчик в суд не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 25.09.2014 между местной администрацией Зольского муниципального района КБР (далее - заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Вертикаль» (далее - застройщик) был заключен муниципальный контракт №010430014614000051-8204331-01, в соответствии с пунктом 1.1 предметом которого являлось приобретение у застройщика жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Совхозное для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Зольском муниципальном районе КБР в 2014 году.

Постановлением местной администрации Зольского муниципального района КБР от 23.12.2014 № 1608 было принято решение о предоставлении застройщику в аренду земельного участка общей площадью 3421 кв.м. из земель населенного пункта с.п. Совхозное с кадастровым номером 07:02:1300002:76 для индивидуальной жилой застройки.

Для осуществления строительных работ застройщику 25.09.2014 выданы разрешение на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 3421 кв.м., а также на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: КБР, Зольский район, с.п. Совхозное, ул. Надречная, 12.

В соответствии с условиями заключенного контракта заказчику по акту приема-передачи от 27.12.2014 года был передан 2-х квартирный жилой дом в доме малоэтажного жилищного строительства общей площадью 88,6 кв.м., в том числе квартира №1 общей площадью 44,3 кв.м., квартира №2 общей площадью 44,3 кв.м., расположенный в с.п. Совхозное.

В соответствии с счет-фактурами №33 от 26.09.2014, №30 от 26.09.2014, №34 от 29.12.2014, №27 от 29.12.2014 и платежными поручениями №11541 от 29.09.2014, №11552 от 29.09.2014, №18183 от 31.12.2014, №17956 от 29.12.2014 обязательство по оплате заказчиком было исполнено.

При заключении договора застройщик обязался передать местной администрации Зольского муниципального района объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям контракта, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 3.2. муниципального контракта застройщик обязан передать жилое помещение заказчику по акту приема-передачи и предоставить оригиналы следующих документов:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- правоустанавливающие документы на земельный участок в случае его наличия;

- технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 3.4 контракта застройщик обязан оформить (зарегистрировать) право собственности на переданное жилое помещение.

В силу пункта 10.2. контракта застройщик в течение одного месяца с момента передачи заказчику жилого помещения по акту приема-передачи обязуется в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Однако при передаче спорного имущества истцу, ответчиком не были переданы документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности за застройщиком и отсутствие регистрации первичного права собственности на спорный объект является препятствием для реализации конституционного права иметь в собственности имущество для уставной деятельности, а также отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

В связи с изложенным истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма № 49-237/01-17 от 08.02.2018 и № 49-619/01-17 от 30.03.2018 с требованием исполнить обязательства по контракту в части представления правоустанавливающих документов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Неисполнение ответчиком указанной обязанности явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании статьи 218 ГК РФ право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из содержания пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 61) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность в соответствии со статьей 131 ГК РФ требует доказательства ее совершения в виде государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, то к указанной сделке могут быть применены по аналогии закона правила статьи 551 ГК РФ.

На основании ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4). Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (часть 5).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном их исследовании, суд считает, что совокупность следующих оснований влечет обоснованность и правомерность требований истца:

- заключение сторонами контракта о приобретении жилого помещения и дальнейшей ее передаче в муниципальную собственность;

- передача заказчику по акту приема-передачи жилого помещения застройщиком;

- уклонение застройщика от государственной регистрации перехода права собственности;

- наличие у ответчика прав на данное имущество и законность основания перехода права на недвижимое имущество.

Заявленные требования истца при наличии вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика - общество с ограниченной ответственностью Фирма «Вертикаль» в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить полностью.

2. Зарегистрировать переход права собственности к Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики на 2-х квартирный жилой дом в доме малоэтажного жилищного строительства общей площадью 88.6 кв.м, в том числе квартира №1, общей площадью 44,3 кв.м, квартира №2, общей площадью 44.3, кв.м, расположенный по ул. Надречная, д. 12 в с.п. Совхозное Зольского муниципального района КБР.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Вертикаль» 6 000 рублей государственной пошлины в доход бюджета.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.


Судья Х.Н. Шогенов