Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А07-33635/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33635/2022
г. Уфа
26 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2024 Полный текст решения изготовлен 26.06.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф. ,

рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского

округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик

"Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета

спора: ООО «СТРОЙПРОЕКТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании пени в размере 5 911 030,84 рублей (с учетом уточнения от

07.08.2023г.) и встречное исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик

"Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации

городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН

<***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 12480153руб. 42 коп.,

процентов за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по

05.06.2024 в размере 3354523 рублей 55 коп., при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность № Д-69 от 05.06.2024, паспорт, диплом.

от ответчика, третьего лица – ФИО2, доверенность от 03.07.2023,

паспорт, диплом

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 43 857 081 руб. 18 коп. за период с 16.09.2019

по 31.08.2022, пени за просрочку оплаты в размере 35 419 868 руб. 63 коп. за период с 12.03.2013 по 10.08.2022 г.

27.11.2023 поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 31 041 765 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 25.09.2023 в размере 5 089 735 руб. 56 коп., за период с 01.01.2022 по 25.09.2023 в размере 27 735 руб. 80 коп., за период с 01.01.2023 по 25.09.2023 в размере 37 370 руб. 31 коп.

От истца в судебном заседании 29.02.2024 поступил справочный расчет с учетом пропуска срока исковой давности и письменные пояснения, приобщено.

От истца в судебном заседании поступил акт сверки взаимных расчетов, приобщено.

От ответчика в судебном заседании поступили письменные пояснения, приобщено.

От истца по первоначальному иску поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

24.06.2024 от истца по встречному исковому заявлению посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям. Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления,16.08.2012 между Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 599-12, на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ № 3367 от 01.08.2012 г. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050504:27, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, восточнее озера «Кустаревское», для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1 269 936 кв.м.

Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 г. по 16.03.2019 г. (п.3.1).

Согласно п. 4.7. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

22.08.2016 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в Договор № 59-12 от 16.08.2012 г.

аренды земельного участка, на основании которого, площадь участка с 18.08.2015 г. изменилась с 1269936 кв.м. 1249907 кв.м.

28.02.2019 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. По данному соглашению заменяются цифры: в п.3.1 договора с «... до 16.03.2019...» на «...до 21.12.2027...» и в 5.4.13 Договора с «...26.03.2019...» на «... 31.12.2027...».

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 3 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 13.12.2017 г. изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2012 г. земельного участка и в п.1 акта приема- передачи к Договору, заменив слова « принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050504:27...» на «принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами»:

- 02:55:050504:27, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 970 596 кв.м;

- 02:55:050504:2277, под многоквартирные жилые дома, площадью 30 804 кв.м.;

- 02:55:050504:2279, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 2 273 кв.м.;

- 02:55:050504:2280, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 78 кв.м.;

- 02:55:050504:2281, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 204 кв.м.;

- 02:55:050504:2282, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2283, под котельные для теплоснабжения объетов коммунально-бытового сектора и жилищно-коммунального хозяйства, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2284, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 005 кв.м.;

- 02:55:050504:2285, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 8 320 кв.м.;

- 02:55:050504:2286, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7 880 кв.м.;

- 02:55:050504:2287, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7623 кв.м.;

- 02:55:050504:2288, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 4782 кв.м.;

- 02:55:050504:2289, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7075 кв.м.;

- 02:55:050504:2290, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6369 кв.м.

- 02:55:050504:2291, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6620 кв.м.

- - 02:55:050504:2292, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5759 кв.м.;

- - 02:55:050504:2293, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6467 кв.м.

- 02:55:050504:2295, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 64 кв.м.

- 02:55:050504:2296, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 68 кв.м.

- 02:55:050504:2297, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 63 кв.м.

- 02:55:050504:2298, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м.

- 02:55:050504:2299, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 45 кв.м.;

- 02:55:050504:2300, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 702 кв.м.;

- 02:55:050504:2301, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 933 кв.м.;

- 02:55:050504:2303, под торговые комплексы, универмаги, площадью 3628 кв.м.;

- 02:55:050504:2304, под физкультурно-оздоровительные сооружения... площадью 2571 кв.м.;

- 02:55:050504:2305, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 220 кв.м.;

- 02:55:050504:2306, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 68 кв.м.;

- 02:55:050504:2307, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 68 кв.м.;

- 02:55:050504:2308, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 1 133 кв.м.;

- 02:55:050504:2309, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 3 253 кв.м.;

- 02:55:050504:2310, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 20 872 кв.м.;

- 02:55:050504:2311, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5 424 кв.м.;

- 02:55:050504:2312, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5 385 кв.м.;

- 02:55:050504:2313, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2214, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2215, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 54 кв.м.;

- 02:55:050504:2316, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 15 968 кв.м.;

- 02:55:050504:2317, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 9 805 кв.м.;

- 02:55:050504:2319, под физкультурно-оздоровительные сооружения... площадью 3479 кв.м.;

- 02:55:050504:2320, под торговые комплексы, универмаги, площадью 5433 кв.м.;

- 02:55:050504:2321, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 93 кв.м.;

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 4 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. По данному соглашению, на основании заключенных договоров аренды земельных участков № 189-18, 190-18, 191-18, 192-18, 19318, 194-18, 195-18, 196-18, 197-18 от 10.04.2018 с начислениями арендной платы с

21.02.2018 г. площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050504:27 к оплате по Договору считать равной 890214 кв.м, с 21.02.2018 г.

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 5 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. По данному соглашению, на основании заключенных договоров аренды земельных участков № 174-18, 175-18, 176-18, 177-18, 178-18, 179-18, 180-18, 181-18, 182-18, 183-18, 184-18, 184-18, 185-18, 186-18, 187-18, 188-18 от 10.04.2018 внести изменения в п.1.1 договора аренды № 599-12 и п.1 акта приема-передачи к Договору, исключив земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050504:2277, 02:55:050504:2284, 02:55:050504:2285, 02:55:050504:2286, 02:55:050504:2287, 02:55:050504:2288, 02:55:050504:2289, 02:55:050504:2290, 02:55:050504:2300, 02:55:050504:2301, 02:55:050504:2310, 02:55:050504:2311, 02:55:050504:2212, 02:55:050504:2316, 02:55:050504:2317 с 14.03.2018 г.

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 6 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 30.03.2018 г. изменения в п.1.1 Договора аренды № 599-12 от 16.08.2012 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору:

1.1. Заменив слова «площадью 970596 кв.м.» на «площадью 881415 кв.м.»; 1.2 добавив слова:

-02:55:050504:2323, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 10, участок 7.

-02:55:050504:2327, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 6.

-02:55:050504:2328, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 6.

-02:55:050504:2329, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 8.

-02:55:050504:2330, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 9.

-02:55:050504:2332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 4.

-02:55:050504:2333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 5.

-02:55:050504:2334, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 6.

-02:55:050504:2335, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 7.

-02:55:050504:2340, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 10, участок 6.

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 7 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 23.07.2018 г. изменения в п.1.1 Договора аренды № 599-12 от 16.08.2012 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору:

1.1. заменив слова «площадью 881415 кв.м.» на «площадью 881334 кв.м.»

1.2. добавив слова: 02:55:050504:2278, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 81 кв.м.»

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 8 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании заключенных договоров аренды № 963-18, 951-18, 964-18 от 29.12.2018г с начислениями арендной платы с 03.10.2018, внести

изменения в п.1.1 договора аренды № 599-12 от 16.08.2012 земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, исключив земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050504:2291, 02:55:050504:2292, 02:55:050504:2293 с 03.10.2018 г.

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 9 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании соглашения, внести с 16.10.2018 г. изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору:

1.1 заменив слова «площадью 881334 кв.м.» на «площадью 18313 кв.м.»; 1.2. добавив слова:

- 02:55:000000:42303, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под пожарные части, площадью 16910 кв.м.;

- 02:55:000000:42304, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под антенно-мачтовые сооружения связи, площадью 6375 кв.м.;

- 02:55:000000:42305, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 5495 кв.м.;

- 02:55:000000:42306, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 248 кв.м.;

- 02:55:000000:42307, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под зоны зеленых насаждений общего пользования, площадью 28866 кв.м.;

- 02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 14691 кв.м.;

- 02:55:000000:42309, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 148 кв.м.;

- 02:55:000000:42310, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 13013 кв.м.;

- 02:55:000000:42312, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 44 кв.м.;

- 02:55:000000:42313, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 15106 кв.м.;

- 02:55:000000:42315, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 5046 кв.м.;

- 02:55:000000:42316, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 11406 кв.м.;

- 02:55:000000:42317, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 68 кв.м.;

- 02:55:000000:42318, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.;

- 02:55:000000:42319, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.;

- 02:55:000000:42320, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.;

- 02:55:000000:42321, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6771 кв.м.;

- 02:55:000000:42322, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6427 кв.м.;

- 02:55:000000:42323, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5742 кв.м.;

- 02:55:000000:42324, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5475 кв.м.;

- 02:55:000000:42326, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 868 кв.м.;

- 02:55:000000:42327, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 66 кв.м.;

- 02:55:000000:42328, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 54 кв.м.;

- 02:55:000000:42329, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 5923 кв.м.;

- 02:55:000000:42330, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 8553 кв.м.;

- 02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под торгово-выставочные комплексы, площадью 38328 кв.м.;

- 02:55:000000:42334, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42336, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 65 кв.м.;

- 02:55:000000:42337, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 9323 кв.м.;

- 02:55:000000:42338, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6161 кв.м.;

- 02:55:000000:42339, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42340, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 7097 кв.м.;

- 02:55:000000:42341, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 56 кв.м.;

- 02:55:000000:42342, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 11495 кв.м.;

- 02:55:000000:42343, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 13753 кв.м.;

- 02:55:000000:42344, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 24Ц кв.м.;

- 02:55:000000:42345, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 18509 кв.м.;

- 02:55:000000:42346, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:000000:42348, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, алые архитектурные формы, площадью 3231 кв.м.;

- 02:55:000000:42349, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 44 кв.м.;

- 02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 12453 кв.м.;

- 02:55:000000:42351, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 56

- 02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 14074 кв.м.;

- 02:55:000000:42353, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 63 кв.м.;

- 02:55:000000:42354, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 64 кв.м.;

- 02:55:000000:42355, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5619 кв.м.;

- 02:55:000000:42356, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 1035 кв.м.;

- 02:55:000000:42358, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 8712 кв.м.;

- 02:55:000000:42359, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 241 кв.м.;

- 02:55:000000:42360, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6490 кв.м.;

- 02:55:000000:42361, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5718 кв.м.;

- 02:55:000000:42362, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 101 кв.м.;

- 02:55:000000:42363, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6481 кв.м.;

- 02:55:000000:42364, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 555 кв.м.;

- 02:55:000000:42365, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 4213 кв.м.;

- 02:55:000000:42367, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 80 кв.м.;

- 02:55:000000:42368, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 63 кв.м.;

- 02:55:000000:42369, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 9639 кв.м.;

- 02:55:000000:42370, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 8862 кв.м.;

- 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под линейные объекты и сооружения, площадью 365606 кв.м.;

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 10 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании заключенных договоров аренды земельного участков № 956-18, № 944-18, № 942-18, № 962-18, № 943-18, № 957-18, № 955-18, № 958-18, № 959-18, № 947-18, № 946-18, № 952-18, № 945-18, № 960-18, № 948-18, № 950-18, № 953-18, № 954-18, № 949-18, № 961-18 от 29.12.2012 с начислениями арендной платы с 23.11.2018, внести с изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору, исключив земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:000000:42310, 02:55:000000:42313, 02:55:000000:42216, 02:55:000000:42321, 02:55:000000:42322, 02:55:000000:42323, 02:55:000000:42323, 02:55:000000:42324, 02:55:000000:42337, 02:55:000000:42338, 02:55:000000:42340, 02:55:000000:42342, 02:55:000000:42343, 02:55:000000:42345, 02:55:000000:42355,

02:55:000000:42369, 02:55:000000:42370 с 23.11.2018 г.

17.06.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 11 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании акта приема-передачи земельного участка к договору № 471 от 20.12.2019 г., внести с изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору, исключив земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:42303 с 17.01.2020 г.

12.08.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 12 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании заключенного договора аренды земельного участка № 164-20, внести с изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и в п.1 акта приема-передачи к Договору, исключив земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:42304 с 21.01.2020 г.

12.08.2020 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 13 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании обращения вх. № 1627-ос, в соответствии с п. 6,7,8, ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты...» внести с изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка:

1.1. в п. 3.1. Договора слова «Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 г. до 21.12.2027» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 до 21.12.2030»; 1.2. в п.5.4.13 Договора слова «не позднее 31.12.2027» заменить словами «не позднее 21.12.2030».

15.06.2021 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 14 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании обращения вх. № 14507 от 20.05.2021, внести с 06.04.2020 изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, где слова:

- « 02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта» читать в редакции « 02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок , гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»

- « 02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей», читать в редакции « 02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок , гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»

- « 02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей», читать в редакции « 02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок , гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»

- « 02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек», читать в редакции « 02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок , гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в

« 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под линейные объекты и сооружения: улицы» читать в редакции « 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства».

Внести с 24.07.2020 изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, где слова: « 02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под торгово-выставочные комплексы» читать в редакции « 02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под хранение автотранспорта».

Расчет на период с 06.04.2020 по 31.12.2020 произвести согласно Приложению № 2 к настоящему соглашению.

29.04.2022 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 15 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании письма «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ № 22- исх/03364@ от 01.04.2022, внести изменения в п. 1.1. Договора аренды № 599-12 от 16.08.2018 г. земельного участка и п.1 акта приема-передачи к Договору, где слова: 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства», площадью 365606 кв.м.» читать в редакции « 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства, площадью 3395 кв.м.» с 10.12.2021.

Расчет на период с 10.12.2021 произвести согласно Приложению № 2 к настоящему соглашению.

16.05.2022 г. УЗИО АГО г. Уфа РБ и ООО «АгроСтройИнвест» заключили Дополнительное соглашение о внесении изменений № 16 в Договор № 599-12 от 16.08.2012 г. аренды земельного участка. На основании обращения ООО СЗ «АгроСтройИнвест» вх. № 432-ос от 11.05.2022:

- пункт 5.4.13 Договора слова «не позднее 31.12.2030» заменить словами «не позднее 31.12.2033»;

-пункт 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «срок аренды устанавливается с 01.08.2012 до 21.12.2033 г».

Однако, как указывает истец в первоначальном исковом заявлении ООО СЗ «АгроСтройИнвест» условия договора аренды земельного участка аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 43 857 081 руб. 18 коп, за период с 16.09.2019 г. по 31.08.2022 г. и не оплачена. В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

05.07.2022 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. № УЗ-3964) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения искового заявления истец по первоначальному иску уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которому просил взыскать сумму пени в размере 5 911 030 руб. 84 коп. за период с 12.03.2013 по 13.11.2020.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

27.11.2023 поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 31 041 765 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 25.09.2023 в размере 5 089 735 руб. 56 коп., за период с 01.01.2022 по 25.09.2023 в размере 27 735 руб. 80 коп., за период с 01.01.2023 по 25.09.2023 в размере 37 370 руб. 31 коп.

25.06.2024 от истца по встречному исковому заявлению поступило уточнение исковых требований, согласно которому просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 12 480 153руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 3 354 523 рублей 55 коп.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В силу пп. 1 ч. 1 ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела

обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая относительно исковых требований ответчиком поступило встречное исковое заявление о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 31 041 765 руб. 26 коп. на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений статей 1105, 1107 ГК РФ лицо, неосновательно, временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта неправомерного сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения. Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

16.08.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АГРОСТРОЙИНВЕСТ» ОГРН <***> ИНН <***> (далее-Общество, истец, арендатор) и Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее- Управление, ответчик, арендодатель) заключен договор № 599-12 аренды земельного участка (далее-Договор).

По условиям Договора (п. 1.1) Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050504:27, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, восточнее озера «Кустаревское» (далее - Участок), для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей площадью 1 269 936 кв.м.

Пунктом 4.1 Договора определено, что размер ежегодной арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет 32 359 937, 68 руб.

Согласно п. 4.2 размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора (п. 4.3 Договора).

Вступившими в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2022 года № 18АП-10690/2022 по делу А0731565/2020, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2022 по тому же делу урегулированы разногласия при заключении дополнительного соглашения № 3 к Договору.

1. В частности, данным дополнительным соглашением № 3 к Договору определен следующий размер арендной платы за период с 10.08.2020 по 31.12.2020, а именно:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

0

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

445 103.43

627 192.60

627 192.60

627 192.60

627 192.60

Итого за расчетный период с 10.08.2020 по 31.12.2020: 2 953 874, 83 руб.

2. Далее, в рамках исполнения Договора между Обществом и Управлением согласован и подписан следующий размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 09.12.2021:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

594197.52

594197.52

594197.52

594197.52

594197.52

594197.52

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

594197.52

594197.52

594197.52

594197.52

594197.52

172509.22

Итого за расчетный период с 01.01.2021 по 09.12.2021: 6 708 681, 94 руб.

4. Далее, 30.03.2023 между Обществом и Управлением заключено дополнительное соглашение № 5 к Договору. В частности, данным дополнительным соглашением № 5 к Договору определен следующий размер арендной платы за период с 10.12.2021 по 31.12.2021 а именно:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

0

0

0

0

0

0

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

0

0

0

0

0

428290.1

Итого за расчетный период с 10.12.2021 по 31.12.2021: 428 290,1 руб.

Кроме этого, данным дополнительным соглашением № 5 к Договору определен следующий размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 21.02.2022, а именно:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

603500.05

452625.04

0

0

0

0

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

0

0

0

0

0

0

Итого за расчетный период с 01.01.2022 по 21.02.2022: 1 056 125, 09 руб.

5. Далее, 07.04.2023 между Обществом и Управлением заключено дополнительное соглашение № 6 к Договору. В частности, данным дополнительным соглашением № 6 к Договору определен следующий размер арендной платы за период с 22.02.2022 по 18.08.2022, а именно:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

0

148494.34

593977.38

593977.38

593977.38

593977.38

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

9

593977.38

344890.0

0

0

0

0

Итого за расчетный период с 22.02.2022 по 18.08.2022: 3 463 271, 33 руб.

6. Далее, 07.04.2023 между Обществом и Управлением заключено дополнительное соглашение № 7 к Договору. В частности, данным дополнительным соглашением № 7 к Договору определен следующий размер арендной платы за период с 19.08.2022 по 31.12.2022, а именно:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

0

0

0

0

0

0

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

0

252873.50

603006.05

603006.05

603006.05

603006.05

Итого за расчетный период с 01.01.2022 по 09.12.2022: 2 664 897,6 руб.

Вместе с тем, в рамках исполнения Договора между Обществом и Управлением согласован и подписан измененный размер арендной платы за период с 19.08.2022 по 27.11.2022, а именно:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

0

0

0

0

0

0

Июль

Ноябрь

Август

Сентябрь

Октябрь

Декабрь

0

248880.13

593483.39

593483.39

534 135.05

0

Итого за расчетный период с 19.08.2022 по 27.11.2022: 1 969 981,96 руб.

Кроме этого, 07.04.2023 между Обществом и Управлением заключено дополнительное соглашение № 8 к Договору. В частности, данным дополнительным соглашением № 8 к Договору определен следующий размер арендной платы за период с 28.11.2022 по 31.12.2022, а именно:

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

0

0

0

0

0

0

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

0

0

0

0

56 428.21

564 281.8

Итого за расчетный период с 28.11.2022 по 31.12.2022: 620 710,01 руб.

Соответственно, за расчетный период с 19.08.2022 по 31.12.2022 размер арендной

платы составил: 2 590 691, 97 руб. (620 710, 01 руб. + 1 969 981, 96 руб.).

Кроме этого, указанным дополнительным соглашением № 8 к Договору определен

размер арендной платы за период с 01.01.2023 по 23.04.2023, а именно:

Январь

490 430. 44

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

490 430. 44

490 430. 44

375 966.67

0

0

Июль

0

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Декабрь

0

0

0

0

0

Итого за расчетный период с 01.01.2023 по 23.04.2023: 1 847 287, 99 руб.

Вместе с тем, 08.06.2023 между Обществом и Управлением заключено дополнительное соглашение № 9 к Договору, в пункте 1 которого определено, что все права и обязанности арендатора по Договору с 24.04.2023 переданы третьему лицу по настоящему встречному иску (Общество с ограниченной ответственностью «СтройПроект»). Следовательно, с 24.04.2023 обязанность уплачивать арендную плату у Общества отсутствует.

Таким образом, в соответствии с подписанными Обществом и Управлением вышеуказанными дополнительными соглашениями и расчетами арендной платы по Договору, за период с 10.08.2020 по 23.04.2023 общая сумма арендной платы по договору равна: 19 048 223, 25 руб. (2 953 874,83 + 6 708 681.94 + 428 290,1 + 1 056 125, 09 + 3 463 271, 33 + 2 590 691, 97 + 1 847 287, 99).

Между тем, что подтверждается платежными поручения и расчетом Управления, представленного в материалы настоящего дела, Общество за период с 10.08.2020 по 23.04.2023, оплатило Управлению: 50 089 988, 51 руб., в частности:

- за период с 10.08.2020 по 31.12.2020 оплатило Управлению сумму: 33 134 257, 95 руб., тогда как, должно было 2 953 874, 83 руб., следовательно за этот период переплатило 30 180 383, 12 руб.;

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 оплатило Управлению сумму: 7 386 413, 24 руб., тогда как должно было 7 136 972, 04 руб. (6 708 681.94 + 428 290,1), следовательно за этот период переплатило 249 441, 12 руб.

- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 оплатило Управлению сумму: 7 722 029, 33 руб., тогда как, должно было 7 110 088, 39 (1 056 125, 09 + 3 463 271, 33 + 2 590 691, 97), следовательно за этот период переплатило 611 940, 94 руб.;

- за период с 01.01.2023 по 23.04.2023 оплатило Управлению сумму: 1 847 287, 99 руб., такую же сумму и должно было.

То есть, Общество переплатило Управлению 31 041 765, 26 руб. (50 089 988, 51 руб. - 19 048 223,25 руб.).

Данная сумма (31 041 765, 26 руб.) между выплаченной Обществом суммы (50 089 988, 51 руб.) и подлежащей выплате Управлению суммы (19 048 223, 25 руб.) является неосновательным обогащением Управления.

В ходе рассмотрения встречного искового заявления истец по встречному исковому заявлению уточнил исковые требования с учетом доводов ответчика по встречному исковому заявлению и предоставленным Управлением актом сверки взаимных расчетов, согласно которому просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 12 480 153руб. 42 коп.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Согласно представленному справочному расчету Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан у общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" действительно имеется переплата, что также подтверждается Управлением.

При указанных обстоятельствах, исходя из имеющейся в материалах дела совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 480 153руб. 42 коп. подлежат удовлетворению полном объёме.

С учетом наличия переплаты истец по первоначальному иску уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которому просил взыскать сумму пени в размере 5 911 030 руб. 84 коп. за период с 12.03.2013 по 13.11.2020.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Возражая против заявленных требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой по заявленным требованиям.

Суд, рассмотрев заявление о пропуске срока исковой давности, пришел к следующим выводам.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до

вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

Согласно оттиску штампа исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Башкортостан – 01.11.2022 г.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).С настоящим иском Администрация обратилась в суд 01.11.2022 г., согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Республики Башкортостан на исковом заявлении.

Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд считает что, за период с 12.03.2013 по 01.10.2019 срок исковой давности пропущен, что является основанием для отказа в иске в этой части, сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.10.2019 по 13.11.2022 г. равна 1 437 234,98 рублей, что соответствует справочному расчету, представленному истцом.

Истец представил справочный расчет суммы пени с учетом пропуска срока исковой давности.

Справочный расчет истца суд признал арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 1 437 234,98 рублей за период с 11.10.2019 г. по 13.11.2020 г.

Истцом по встречному исковому заявлению заявлено требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 3 354 523 рублей 55 коп.

На основании пунктов 1, 2 статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу изложенной правовой нормы проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ обосновано.

В обоснование заявленной суммы процентов истцом представлен соответствующий расчет.

Данный расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 3354523 рублей 55 коп.

Учитывая положения пункта 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета, суд производит зачет по первоначальному и встречному искам.

Суд считает необходимым произвести зачет требований по первоначальному и встречному искам, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего решения и расходов по уплате государственной пошлины: Взыскать с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>) за счет бюджета муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 12480153руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 1 917 288 рублей 57 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 102173 рублей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца и на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму пени в размере 1 437 234,98 рублей за период с 11.10.2019 г. по 13.11.2020 г.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12778 рублей.

2.Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>) за счет бюджета муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 12 480 153руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 3 354 523 рублей 55 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 102173 рублей.

3. С учетом зачета требований по первоначальному и встречному искам, указанных в п. 1 и п. 2 настоящего решения и расходов по уплате государственной пошлины :

Взыскать с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>) за счет бюджета муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 12480153руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 1 917 288 рублей 57 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 102173 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Агростройинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 85049 рублей, уплаченную по платежному поручению № 1571 от 25.09.2023г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству заявителя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина