Решение от 13 июня 2017 г. по делу № А73-6288/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6288/2017
г. Хабаровск
13 июня 2017 года
Арбитражный суд в составе судьи Букиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пац Е.А.

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Рума» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681035, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СП Металлург» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681005, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

АО «Рума» (далее – истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «СП Металлург» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 2 179 193 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 18.10.2016 по 31.03.2017г.

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК РФ, не является препятствием к разрешению спора.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Рума» (арендодатель) и ООО «СП Металлург» (арендатор) 17.10.2016 заключен договор аренды с инвестиционными условиями, по условиям которого арендатору в пользование передается нежилое здание профилактория общей площадью 3 730,4 кв.м., инв. №11262, лит А, с кадастровым номером 27:22:0011305:88, расположенного по адресу: <...>; земельный участок предназначенный для эксплуатации объекта здравоохранения и социального обеспечения, инв. № 11262, лит А, общей площадью 6 925 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0011305:54, расположенный относительно ориентира нежилое здание профилактория по адресу: <...>; земельный участок предназначенный для размещения объектов отдыха (рекреация), общей площадью 7 265 кв.м. по адресу: <...>

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 17.10.2016г.

Пунктом 9.5. договора предусмотрено, что действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом, в соответствии с актом приема-передачи недвижимости и актом возврата недвижимости.

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендатор обязан не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала передать арендодателю реестры инвестиций в основной капитал в текущем квартале с приложением надлежаще оформленных копий документов, подтверждающих расходы.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендатор обязан в течении 5 рабочих дней от даты выставления счета внести арендную плату в установленном договором размере.

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 1 350 000 руб. в квартал без учета налога на добавленную стоимость и действует в течение девяти лет, начиная с десятого года аренды, арендная плата устанавливается в сумме 750 000 руб. в квартал и ежегодно индексируется на четыре процента. (п.3.3, п.3.2. Договора).

03.04.2017 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от 17.10.2017г. с 10 апреля 2017 года.

В соответствии с п.2 настоящего соглашения арендатор обязуется до 10 апреля 2017 передать арендованное имущество, а арендодатель принять по актам возврата имущества.

Арендованное имущество было возвращено арендодателю по передаточным актам от 10.04.2017г.

Ответчиком оплата арендных платежей не производилась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 2 179 193 руб. 53 коп.

В материалах дела имеется претензия № 221 от 13.04.2017 направленная в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность.

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ отзыв, доказательства уплаты задолженности на момент рассмотрения спора не представлены.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие долга по арендной плате в размере 2 179 193 руб. 53 коп. не оспаривается ответчиком, подтверждается протоколом переговоров от 29.03.2017 г.

Следовательно, требования истца по взысканию задолженности по арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ч. 1 ст. 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 257 руб. 00 коп. подлежит возврату из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СП Металлург» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681005, <...>) в пользу АО «Рума» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 681035, <...>) в счет задолженности по арендной плате – 2 179 193 руб. 53 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 33 896 руб.

Возвратить акционерному обществу «Рума» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 257 руб., оплаченную по платежному поручению № 494 от 20.04.2017г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

Судья Е.А. Букина