Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А40-276871/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

03.03.2020 Дело № А40-276871/19-11-2241

Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2020

Полный тест решения изготовлен 03.03.2020

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РЕМТРАНСАВТО» (129346, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАЛЫГИНА, 9, СТР.2, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег: 08.02.2003)

о взыскании 3 677 017 руб. 21 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 24330997/19 от 02.09.2019 г., паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-1303/19 от 25.12.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РЕМТРАНСАВТО» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности в размере 3 243 413 руб. 72 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 433 603 руб. 49 коп., а также процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2019 по день фактического погашения задолженности.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 20.10.2003 между ответчиком – Московским земельным комитетом (правопреемником является Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и истцом – ЗАО «РЕМТРАНСАВТО» (в настоящее время АО «РЕМТРАНСАВТО», арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-08-020964, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является земельный участок общей площадью 1 972 кв.м, кадастровый № 770803006001, имеющий адресные ориентиры <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды ЗАО «РЕМТРАНСАВТО» для эксплуатации помещений магазина.

Договор заключен сроком на 25 лет (п. 2.1 договора).

Арендная плата согласована сторонами в разделе 3 договора, п. 3.1 которого предусмотрено, что расчетным периодом по договору является квартал.

Арендная плата вносится арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, но не позднее 05 числа первого месяца квартала (п. 3.2 договора).

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.01.2007 кадастровый номер 770803006001.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости, на указанном земельном участке расположен многоквартирный дом, нежилое помещение общей площадью 2 190,1 кв.м в котором принадлежит истцу – АО «РЕМТРАНСАВТО», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2009.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как указано в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

На основании ч. 2 и ч. 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участке необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из приведенных разъяснений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование, в собственности которого находится земельный участок до постановки его на государственный кадастровый учет, не вправе распоряжаться этим участком.

В период с 3 квартала 2016 года по 3 квартал 2019 года истец по условиям договора аренды перечислил ответчику арендную плату в сумме 3 243 413 руб. 72 коп., что подтверждается соответствующими платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Как указывает истец, поскольку спорный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <...>, ответчик неправомерно удерживает перечисленные денежные средства в размере 3 243 413 руб. 72 коп., в связи с чем в его адрес была направлена претензия от 03.09.2019 № 100/10129, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил письменные пояснения, в которых указал на то, что земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не сформирован, спорный земельный участок предназначен для эксплуатации помещений магазина; АО «РЕМТРАНСАВТО» пользовалось земельным участком на основании договора аренды, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания уплаченной арендной платы, соглашение о расторжении договора аренды от 20.10.2003 № М-08-020964 подписано сторонами 18.09.2019, согласно которому арендные отношения прекращены 20.05.2019; оснований для взыскания процентов не имеется, поскольку на стороне ответчика отсутствует неосновательное обогащение.

Довод ответчика о том, что земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не сформирован, спорный земельный участок предназначен для эксплуатации помещений магазина, судом рассмотрен и отклонен, поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.01.2007 с присвоением ему кадастрового номера 77:08:03006:001. При этом, факт формирования земельного участка под эксплуатацию многоквартирного дома самостоятельного правового значения не имеет.

Довод ответчика о том, что согласно соглашению о расторжении договора аренды от 20.10.2003 № М-08-020964 арендные отношения прекращены 20.05.2019, не имеет правового значения, поскольку как разъяснения в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка считается прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, соответственно договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.10.2003 № М-08-020964 прекратил свое действие на основании ст. 413 ГК РФ.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, также узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. При этом изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Истец обратился с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за период с 06.10.2016 по 16.10.2019. Согласно сведениям с сайта КадАрбитр исковое заявление было направлено в суд 17.10.2019.

Пунктом 3 ст. 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 06.09.2019 была направлена претензия от 03.09.2019 № 100/10129 с требованием о возврате неосновательного обогащения, соответственно с учетом установленного законом тридцатидневного срока ее рассмотрения, суд приходит к выводу, что истец обратился в суд с настоящим иском в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Учитывая изложенное, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок арендные отношения прекращены, оснований для внесения арендной платы у истца не имелось, а перечисленные денежные средства в заявленной сумме за спорный период представляют собой неосновательное обогащение на стороне Департамента городского имущества города Москвы, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2016 по 16.10.2019 в размере 433 603 руб. 49 коп., а также проценты, подлежащие взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 17.10.2019 по день фактического погашения задолженности.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужим и средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (Глава 60 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Направленная истцом претензия от 03.09.2019 № 100/10129 была получена ответчиком 12.09.2019, соответственно суд приходит к выводу, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведен с 13.09.2019, соответственно требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению за период с 13.09.2019 по дату фактического исполнения обязательства.

Расходы по госпошлине относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст.ст. 8, 12, 196, 199, 202, 307-310, 395, 1102, 1109 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РЕМТРАНСАВТО» 3 243 413 (три миллиона двести сорок три тысячи четыреста тринадцать) руб. 72 коп. неосновательного обогащения; процентов за пользования чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ начиная с 13.03.2019 по дату фактической оплаты задолженности; 36 504 (тридцать шесть тысяч пятьсот четыре) руб. 77 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина