Решение от 20 июня 2022 г. по делу № А33-11090/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 июня 2022 года


Дело № А33-11090/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 июня 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТемпСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТемпСтрой" (далее – ответчик) о взыскании 2 468 335 руб. 04 коп. долга, 264 257 руб. 74 коп. пени по договору аренды от 30.12.2019 № 08-А3-2005.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.05.2022 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (агентство) и общество с ограниченной ответственностью "ТемпСтрой" (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельных участков от 30.12.2019 № 08-А3-2005.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства складов находящийся в государственной собственности Красноярского края земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300294:80, площадью 17273 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: склады (далее - участок).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок действия договора составляет 3 года и 2 месяца с даты его подписания.

Согласно пункту 2.1. договора, размер арендной платы за участок в год определен в результате проведения аукциона и составляет 3 932 975 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата за Участок ежеквартально составляет 983 243,75 руб.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Пунктом 2.5 договора установлено, что ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие очередной финансовый год и плановый период.

Согласно пункту 3.2 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени подлежат направлению в краевой бюджет с зачислением на расчетный счет.

Все споры, возникающие между сторонами в связи с настоящим договором, рассматриваются в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 7.3. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном порядке.

Письмом агентства от 03.08.2021 № 92-08-7138 ответчик уведомлен об изменении арендной платы, которая устанавливается в квартал с 01.01.2021 в размере 1 050 212, 48 руб. В случае невыполнения данной обязанности в соответствии с пунктом 5.2 договора начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету иска за ответчиком числится задолженность в размере 2 468 335, 04 руб. по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, а также пени в размере 264 257,74 руб.

Агентством заказным письмом в адрес должника направлено предарбитражное предупреждение от 10.02.2022 № 92-08-1076 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей. Претензия получена ответчиком 06.09.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 468 335 руб. 04 коп. долга, 264 257 руб. 74 коп. пени по договору аренды от 30.12.2019 № 08-А3-2005.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 30.12.2019 № 08-А3-2005, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельных участков в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспорен ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3. договора, размер арендной платы за участок в год определен в результате проведения аукциона и составляет 3 932 975 руб. Арендная плата за участок ежеквартально составляет 983 243,75 руб., которая вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 2 468 335 руб. 04 коп. долга за период с 01.09.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате не представил, требования о взыскании с ответчика 2 468 335 руб. 04 коп. долга за период с 01.09.2021 по 31.03.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 264 257 руб. 74 коп. пени за период с 11.10.2020 по 10.02.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени подлежат направлению в краевой бюджет с зачислением на расчетный счет.

Расчет пени проверен судом, признан соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик наличие неустойки, арифметику расчета не оспорил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТемпСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 468 335 руб. 04 коп. долга, 264 257 руб. 74 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТемпСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 36663 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот