Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А55-6864/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

05 июня 2020 года

Дело №

А55-6864/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Акционерного общества "Взаимное доверие"

к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании 53 413 руб. 47 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу <...> Победы, д. 82, кв. 111 (78,7 кв.м) за период с 01.01.2018 по 31.05.2019.

Установил:

Акционерное общество "Взаимное доверие" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городского округа Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти о взыскании 53 831 руб. 69 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу <...> Победы, д. 82, кв. 111 (78,7 кв.м) за период с 01.12.2017 по 19.05.2019.

Определением от 25.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому она просил взыскать с ответчика 53 413 руб. 47 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу <...> Победы, д. 82, кв. 111 (78,7 кв.м) за период с 01.01.2018 по 31.05.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку ходатайство истца об уточнении иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принял его, в связи с чем цена иска составила 53 413 руб. 47 коп.

От ответчика поступил отзыв, в котором он требования не признал.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.05.2020 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От Администрации городского округа Тольятти поступило заявление о составлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

Как следует из материалов дела, в период с 01.12.2017 по 19.05.2019 Акционерное общество «Взаимное доверие» осуществляло предоставление коммунальных ресурсов на отопление, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> Победы, д. 81.

В указанном многоквартирном доме расположено пустующее жилое помещение – кв. 111, площадью 78, 7 кв.м., находящееся в муниципальной казне городского округа Тольятти, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-29).

11.12.2017 между истцом (ранее – ЗАО УК №1 «Жилстройэксплуатация) и Товариществом собственников жилья «40 лет Победы, 82» заключен договор управления № 10ду/17, согласно которому управляющая организация приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом и обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений.

Как указал истец, ввиду неисполнения обязанности по оплате за принадлежащее жилое помещение, у ответчика за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 образовалась задолженность в размере 53 413 руб. 47 коп.

Расчет произведен истцом с учетом площади жилого помещения. Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД утверждена собственниками жилых помещений многоквартирного дома. Плата за отопление рассчитана истцом по тарифам, утвержденным Министерством жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Из представленных истцом справок-расчетов следует, что размер платы за текущий ремонт общего имущества в течение 2018 года составлял 18, 74 руб. /кв.м., размер платы за ремонт – 2,5 руб./кв.м. (утверждены на общем собрании собственников помещений – протокол от 20.12.2017).

С 01 января 2019 года размер платы содержание и ремонт общего имущества стал составлять 18, 00 руб. /кв.м., размер платы за текущий ремонт не изменился.

Уменьшение размера платы за содержание общего имущества произошло вследствие исключения услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов из структуры содержания общего имущества, и включения этой услуги в состав коммунальных услуг. Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с указанной даты осуществляет региональный оператор ООО «Экостройресурс».

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия № 22/19 от 24.12.2016, которую ответчик удовлетворить отказался.

Указанно обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Администрация городского округа Тольятти не оспаривает, что жилое помещение, расположенное по адресу <...> Победы, д. 82, кв. 111 общей площадью 78, 7 кв.м. включено в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти. При этом ответчик указал, что истцом не направлялись квитанции на оплату, что не позволило ее произвести. Кроме того, по мнению ответчика, истцом не направлялись расчетные документы по начислению платы за предоставленные услуги, копии протоколов общего собрания собственников помещений МКД, которыми была выбрана управляющая компания, и которыми утверждены тарифы, применяемые истцом при расчете суммы платы за коммунальные услуги.

Указанный довод опровергается материалами дела, поскольку в адрес ответчика письмом истца от 23.07.2019 № 156 направлялись все вышеуказанные документы с целью заключения муниципального контракта на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. В качестве приложений к указанному письму указаны справки по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги с указанием применяемых тарифов, нормативов, площадей мест общего пользования, а также наименования нормативно – правовых актов, которыми утверждены эти тарифы и нормативы.

При этом, суд находит необоснованным расчет ответчика, который произведен исходя из размера 18, 74 руб. кв.м*78, 7 кв.м. за весь спорный период (2018-2019 годы), поскольку, как указывалось выше, в течение указанного периоды тарифы подвергались изменению.

Довод ответчика о непредставлении истцом счетов на оплату отклоняется судом, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, обратное противоречило бы положениям ст. 210 ГК РФ, 158 ЖК РФ.

То обстоятельство, что 20.05.2019 спорное жилое помещение предоставлено ответчиком иному лицу по договору социального найма №7А-2019 не относится к предмету спора, поскольку указанный договор заключен за пределами спорного периода.

Ответчик в спорный период пользовался коммунальными ресурсами, услугами по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляемыми истцом, но оплату этих услуг не производил, тем самым сберегая денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 137 руб. относятся на ответчика.

Акционерному обществу "Взаимное доверие" из федерального бюджета следует возвратить 228 руб. государственной пошлины в связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований. Ценой иска считать сумму 53 413 руб. 47 коп.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Акционерного общества "Взаимное доверие" 53 413 руб. 47 коп. задолженности, 2 137 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Акционерному обществу "Взаимное доверие" из федерального бюджета 228 руб. уплаченной платежным поручением № 77 от 17.02.2020 государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1