Решение от 1 июня 2023 г. по делу № А33-8780/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


01 июня 2023 года


Дело № А33-8780/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июня 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Красноярска (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о прекращении кадастрового учета,

о признании права собственности, 03 июня 2023 года

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

-общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

-общества с ограниченной ответственностью «УК Кировская» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

-гр. ФИО2 (г. Красноярск),

-общества с ограниченной ответственностью "Гармония здоровья" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

в присутствии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 15.05.2020,

от ответчика - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: ФИО4, представителя по доверенности от 22.12.2022,

от ответчика администрации города Красноярска: ФИО5, представителя по доверенности № 10-13007 от 28.12.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик):

-о прекращении кадастрового учета нежилого помещения №122 с кадастровым номером 24:50:0600014:942 площадью 238,4 кв.м., образованного в результате преобразования нежилого помещения №122 с бывшим кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 площадью 86,2 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А

-о восстановлении в ЕГРН раздела на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 86,2 кв.м с бывшим кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А, пом. 122.

-о признании права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение №122 с бывшим кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 площадью 89,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А, пом. 122.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.05.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 08.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Определением от 08.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «УК Кировская», ФИО2 Определением от 25.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

Определением от 08.12.2022 в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом приято заявление истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит суд:

-снять с кадастрового учета нежилое помещение №122 с кадастровым номером 24:50:0600014:942 площадью 238,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А,

-признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на нежилое помещение №122, образованное путем объединения нежилых помещений №2 и №3, в перепланированном и переустроенном состоянии площадью 89,3 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А.

Определением от 02.02.2023 в качестве соответчика привлечена администрация города Красноярска.

Определением от 07.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Гармония здоровья".

Иные третьи лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, представитель администрации города Красноярска против удовлетворения заявленных уточненных требований возражали.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора купли продажи от 26.01.2001, договора дарения от 15.09.2010 ИП ФИО1 приобрел на праве собственности квартиру №2 площадью 43,1 кв.м в доме №88А по пр. им. газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске. Право собственности на объект зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается пунктами 24, 25 выписки из ЕГРН о правах от 19.01.2022 №КУВИ-001/2022-6701812. (номер гос. регистрации права 24-24-01/191/2010-231 от 22.09.2010)

Распоряжением администрации города Красноярска от 09.07.2001 №706-арх ИП ФИО8 разрешено перевести квартиру №2 площадью 43,1 кв.м в доме №88А по пр. им. газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске в нежилое помещение с целью устройства магазина промышленных товаров.

На основании договора купли продажи от 03.09.2003, договора дарения от 15.09.2010 ФИО1 приобрел на праве собственности квартиру №3 площадью 43,6 кв.м, расположенную в доме №88А по пр. им. газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается пунктами 26, 27 выписки из ЕГРН о правах от 19.01.2022 №КУВИ-001/2022-6701812. (номер гос. регистрации 24-24-01/191/2010-230 от 22.09.2010),

Распоряжением администрации города Красноярска от 19.03.2004 №658-арх истцу разрешено перевести квартиру №3 площадью 43,6 кв.м в доме №88А по пр. им. газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске в нежилое помещение с целью устройства офиса.

В результате преобразования и объединения помещений №2 и №3 было создано нежилое помещение №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126.

Право собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение №122 площадью 86, 2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 зарегистрировано 04.05.2011 за №24-24-01/106/2011-085 (пункт 29 выписки из ЕГРН о правах от 19.01.2022 №КУВИ-001/2022-6701812, свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2011 серия 24ЕК 045101).

Сведения о нежилом помещении №122 площадью 86,2 кв.м были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 17.02.2011 с присвоением кадастрового номера 24:50:0000000:0:1086/126.

До и после объединения нежилых помещений №2 и №3 в нежилое помещение №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126, ФИО1 получил разрешения, согласования, заключения специалистов, из которых следует, что переустройство и переоборудование нежилых помещений (бывших квартир) №2 и №3 обеспечивало безопасность для жизни и здоровья людей, что подтверждается следующими документами:

- распоряжением Администрации г. Красноярска №896-арх от 03.04.2003г. о разрешении ФИО1 на реконструкцию пом. №2 и подвального помещения с устройством отдельных входов;

- заключением государственной вневедомственной экспертизы №Э-440-3 от 26.07.2002 по рабочему проекту, выполненному ООО ПКФ «Сибглория», предусматривающему реконструкцию пом. №2 и подвала, с устройством крыльца входа, лестницы входа в подвал, демонтаж перегородок и устройство проемов;

- экспертным заключением №421 от 2.07.2002 Государственной экологической экспертизы по рабочему проекту, выполненному ООО ПКФ «Сибглория», предусматривающему устройство двух отдельных входов;

- заключением комитета по архитектуре и градостроительству по рабочему проекту №16074 от 04.11.2002 на реконструкцию пом.№2 и подвальных помещений, выполненному ООО ПКФ «Сибглория», предусматривающую устройство отдельных входов;

- санитарным- эпидемиологическим заключением от 27.06.2002 по рабочему проекту реконструкции нежилого помещения №2;

- заключением пожарно - технической экспертизы по рабочему проекту реконструкции нежилого помещения №2;

- техническими условиями для проектирования водопроводно-канализационных сетей и сооружений от 19.11.2001;

- техническими условиями на установку приборов учета электрической энергии от 29.05.2002;

- заключением ОАО «Научно - технический прогресс» №1-286 от 09.06.2003 о техническом состоянии строительных конструкций после завершения строительных работ в пом. №2 и подвальных помещениях, связанных с устройством отдельных входов;

- актом рабочей комиссии от 03.09.2003 с подписями надзорных и контролирующих органов, подтверждающих соответствие проекту работ, выполненных в пом. №2 и подвальном помещении с устройством отдельных входов;

- актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.10.2003 - нежилого помещения №2 с устройством отдельных входов;

- санитарно - эпидемиологическим заключением от 22.07.2004 на реконструкцию нежилого помещения №3 с устройством отдельного входа;

- заключением пожарно - технической экспертизы от 30.07.2004 по помещению №3;

- заключением ОАО «Научно - технический прогресс» №1-931 от 26.10.2004 о техническом состоянии строительных конструкций помещения №3.

Как следует из кадастрового паспорта от 17.02.2011 на нежилое помещение №122 площадью 86,2 кв.м, помещение образовано в результате объединения нежилых помещений пом. 2 и пом.3 Разрешительные документы не требуются. Техническое заключение о выявленных изменениях нежилых помещений представлено».

Впоследствии в ЕГРН технические характеристики нежилого помещения №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 были изменены. Вместо нежилого помещения №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 в ЕГРН внесены сведения о нежилом помещении №122 площадью 238,4 кв.м с присоединенным к нему подвальным этажом (пом.121) и лестничным проемом в перекрытии между 1 -м этажом и подвалом.

Вновь образованному нежилому помещению №122 площадью 238,4 кв. присвоен кадастровый номер 24:50:0600014:942, право собственности на нежилое помещение №122 площадью 238,4 кв.м зарегистрировано за ИП Ивашкиным 02.05.2012 за №24-24-01/108/2012-823 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.06.2011 №01/2445-дг, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.05.2012 серия 24 ЕК 464004.

Раздел ЕГРН на объект недвижимого имущества - помещение №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 после регистрации права собственности на объект с новыми характеристиками закрыт, право на объект недвижимости - нежилое помещение №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 аннулировано.

Нежилое помещение №122 площадью 238,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600014:942 образовано путем объединения прежних нежилых помещений №2 и №3 с подвальным помещением №121.

По договору купли - продажи от 18.06.2012 нежилое помещение №122 с кадастровым номером 24:50:0600014:942 площадью 238,4 кв.м ИП ФИО1 (продавец) продал ФИО2 (покупателю). По акту прием-передачи от 18.06.2020 нежилое помещение передано покупателю.

Переход права собственности на нежилое помещение №122 с кадастровым номером 24:50:0600014:942 площадью 238,4 кв.м к ФИО2 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2012.

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2015 года по делу №2-705/2015 частично удовлетворены исковые требования Прокурора Кировского района города Красноярска. ФИО1 признан не приобретшим право собственности на нежилое помещение №122 (площадью 238,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600014:942), зарегистрированное за ним за №24-24-01/108/2012-823, а также право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение - отсутствующим. Признана недействительной сделка купли-продажи нежилого помещения №122 в многоквартирном доме №88А по пр. Красноярский рабочий в г.Красноярске, оформленная договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.06.2012 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2 Применены последствия недействительности сделки, право собственности на нежилое помещение № 122 в многоквартирном доме №88А по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске, общей площадью 238.4 кв.м, признано отсутствующим. Признана незаконной реконструкция помещений №2, №3 и №121 по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске, д.№88А, проведенная ФИО1 Суд обязал ФИО1 привести помещения №2 №3, №121 в здании №88 А по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске (согласно кадастровому паспорту в настоящее время - помещение №122) в первоначальное состояние, а именно: нежилое подвальное помещение №121 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.03.2003 года; нежилое помещение №2 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.07.2001 года, нежилое помещение №3 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.10.2003 года за счет собственных средств в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 03.02.2016 решение Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2015 года дополнено указанием на признание права собственности ФИО2 на нежилое помещение №122 в многоквартирном доме №88А по пр. Красноярский рабочий, общей площадью 238.4 кв.м, отсутствующим.

Постановлением от 31.10.2022 судебного пристава - исполнителя МОСП по ИНХ по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю исполнительное производство, возбужденное во исполнение решения Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2015 по делу №2-705/2015, окончено в связи с поступлением от взыскателя заявления об окончании исполнительного производства.

Нежилое помещение №122 площадью 238,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600014:942, образованное путем объединения прежних нежилых помещений №2 и №3 с подвальным помещением №121, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-кт. им газеты Красноярский рабочий, д.88А значится в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 28.01.2022 №КУВИ-001/2022-995396, от 01.07.2022 №КУВИ-001/2022-106792950 . Согласно данным выпискам правообладатель объекта отсутствует, основание государственной регистрации определение Кировского районного суда г. Красноярска от 12.01.2015, нежилое помещение обременено арендой в пользу ООО "Гармония здоровья" на основании договора аренды нежилого помещения от 22.05.2021 (дата государственной регистрации 06.06.2021, номер государственной регистрации №24-24-01/101/2012-920).

Как указывает истец, он произвел строительные работы по заполнению лестничного проема между первым и подвальным этажом (отделил подвал) и освободил подвальное помещение. Данные обстоятельства подтверждаются актом совершения исполнительных действий от 26.11.2016, дополнением к заключению судебной строительной экспертизы от 14 мая 2015 года по делу №2-705/2015.

Согласно заключению о выявленных изменениях в нежилом помещении №122, расположенном по адресу: пр-т им. газеты Красноярский рабочий, №88А от 19.12.2016 (шифр №88-2-8-16), выполненному специалистами - проектировщиками ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», техническому плану помещения от 23.12.2016, составленному кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат №24-13-622), нежилое помещение №122 бывшей площадью 238,4 кв.м разделено на 3 самостоятельных нежилых помещения, в том числе, на спорное помещение №122 на 1-м этаже здания площадью 89.3 в.м путем восстановления перекрытия между 1-м и подвальным этажом путем заделки проема в плите перекрытия и демонтажем лестницы, без признаков реконструкции. Площадь нежилого помещения увеличилась за счет устройства монолитного перекрытия в створе ранее существующего лестничного пролета, внутренней отделки, перемера и перерасчета площадей.

Согласно заключению ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 28.03.2017 о выявленных изменениях в нежилом помещении № 122, <...> «Красноярский рабочий», № 88 «А», Шифр: 88-15-17 (листы 67-76 Технического плана от 15.01.2023), в помещении №122 площадью 238,4 кв.м произведены восстановительные работы, в том числе, восстановление перекрытия между первым этажом и подвалом путём заделки проема в плите перекрытия монолитным бетоном с армированием и демонтаж внутренней лестницы в этом проёме. Общая площадь помещения № 122 уменьшилась на 149,1 кв.м, и составляет 89.3 кв.м. в результате исключения из состава помещения подвального этажа и за счет устройства монолитного участка перекрытия в створе ранее существующего лестничного пролёта.

В соответствии с техническим планом от 15.01.2023, площадь нежилого помещения №122 на 1-м этаже здания, восстановленного путем раздела нежилого помещения №122 площадью 238,4 кв.м , составляет 89,3 кв.м.

Площадь нежилого помещения изменилась (увеличилась) на 3,1 кв.м за счет заполнения проема в створе ранее существующего лестничного пролёта и устройства монолитного участка перекрытия, перемера и перерасчета площадей. Иных изменений восстановленного нежилого помещения №122 не выявлено. Признаков реконструкции не выявлено.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 04.04.2023 нежилое помещение №122, расположенное по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, д. 88 «А», соответствует требованиям СанПиН.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Аргус Групп» 31.03.2023 шифр темы: 26/АГ-2023, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилого помещения, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций, в том числе после восстановления перекрытия межу первым этажом и подвалом, эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и нежилым помещениям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № 122 по адресу: пр. имени газеты Красняорский рабочий, д. 88 «А» после проведения строительно–монтажных работ по перепланировке, переустройству и восстановлению перекрытия между первым этажом и подвалом. Эксплуатация нежилого помещения не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает общественным интересам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Эксперт» от 03.04.2023, подготовленному в отношении нежилого помещения № 122, расположенному по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты Красноярский рабочий, д. № 88 «А», противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) соблюдается.

Ссылаясь на то, что основания приобретения квартир с бывшими номерами 2 и 3 (договор дарения от 15.09.2010) недействительными не признаны, однако ФИО1 фактически утратил статус собственника ранее принадлежавшими ему помещениями, государственная регистрация права собственности во внесудебном порядке и снятие помещения с кадастрового учета невозможны, возврат помещений в первоначальное помещение произведен в отсутствие разрешительных документов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что на основании договоров купли продажи, дарения ИП ФИО1 приобрел собственность квартиру №2 площадью 43,1 кв.м, квартиру №3 площадью 43,6 кв.м, расположенные в многоквартирном доме №88А по пр. им. газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске. Право собственности на квартиры зарегистрировано в установленном порядке. Распоряжениями администрации города Красноярска истцу разрешено перевести указанные квартиры в нежилое помещение. В результате преобразования и объединения помещений №2 и №3 было создано нежилое помещение №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126.

Право собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение №122 площадью 86, 2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126 зарегистрировано 04.05.2011 за №24-24-01/106/2011-085, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от 19.01.2022 №КУВИ-001/2022-6701812 (пункт 29), свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2011 серия 24ЕК 045101.

В дальнейшем было образовано нежилое помещение №122 площадью 238,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600014:942 путем объединения принадлежащих истцу нежилых помещений №2 и №3 и подвального помещения №121.

По договору купли - продажи от 18.06.2012 нежилое помещение №122 с кадастровым номером 24:50:0600014:942 площадью 238,4 кв.м было продано ИП ФИО1 ФИО2

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2015 года по делу №2-705/2015 частично удовлетворены исковые требования Прокурора Кировского района города Красноярска. ФИО1 признан не приобретшим право собственности на нежилое помещение №122 (площадью 238,4 кв.м с кадастровым номером 24:50:0600014:942), зарегистрированное за ним за №24-24-01/108/2012-823, а также право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение - отсутствующим. Признана недействительной сделка купли-продажи нежилого помещения №122 в многоквартирном доме №88А по пр. Красноярский рабочий в г.Красноярске, оформленная договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.06.2012 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2 Применены последствия недействительности сделки, право собственности на нежилое помещение № 122 в многоквартирном доме №88А по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске, общей площадью 238.4 кв.м, признано отсутствующим. Признана незаконной реконструкция помещений №2, №3 и №121 по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске, д.№88А, проведенная ФИО1 Суд обязал ФИО1 привести помещения №2 №3, №121 в здании №88 А по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске (согласно кадастровому паспорту в настоящее время - помещение №122) в первоначальное состояние, а именно: нежилое подвальное помещение №121 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.03.2003 года; нежилое помещение №2 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.07.2001 года, нежилое помещение №3 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.10.2003 года за счет собственных средств в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 03.02.2016 решение Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2015 года дополнено указанием на признание права собственности ФИО2 на нежилое помещение №122 в многоквартирном доме №88А по пр. Красноярский рабочий, общей площадью 238.4 кв.м, отсутствующим.

Судом по указанному делу не признавалось нелегитимным образование и кадастровый учет нежилого помещения №122 площадью 86,2 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126, образованного в результате объединения помещений №2 и №3 в доме №88А по пр. имени газеты Красноярский рабочий в г. Красноярске. Так же не признавалось отсутствующим право собственности истца на нежилое помещение №122 площадью 86,2 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126, зарегистрированное за истцом 04.05.2011 за №24-24-01/106/2011-085.

До и после объединения нежилых помещений №2 и №3 в нежилое помещение №122 площадью 86,2 кв.м с кадастровым номером 24:50:0000000:0:1086/126, истцом были получены разрешения, согласования, заключения специалистов, из которых следует, что переустройство и переоборудование нежилых помещений (бывших квартир) №2 и №3 обеспечивало безопасность для жизни и здоровья людей

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2015 года по делу №2-705/2015 на ФИО1 возложена обязанность привести помещения №2 №3, №121 в здании №88 А по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске (согласно кадастровому паспорту в настоящее время - помещение №122) в первоначальное состояние, а именно: нежилое подвальное помещение №121 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.03.2003 года; нежилое помещение №2 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.07.2001 года, нежилое помещение №3 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.10.2003 года за счет собственных средств в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу

В указанном судебном акте не разрешена судьба нежилого помещения, существовавшего до его объединения с подвальным помещением, ранее приобретенного, поставленного на кадастровый учет и прошедшего процедуру государственной регистрации права, не оспоренного в установленном судебном порядке.

Вместе с тем, наличие установленной решением арбитражного суда обязанности по приведению в первоначальное состояние помещения, не препятствует признанию права собственности за истцом на то помещение, которое ему принадлежало до внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Тем более, что восстановительные работы, указанные в решении по делу по делу №2-705/2015, выполнены им в полном объеме. Технические и иные заключения компетентных органов подтверждают соответствие спорного помещения строительным нормам и правилам и о возможности безопасной его эксплуатации.

Погашение записи о праве собственности истца на спорное помещение общей площадью 238,4 кв.м, по иску прокурора было направлено лишь на фактическое приведение данных, содержащихся в публичном реестре.

Согласно выписке от 01.07.2022 №КУВИ-001/2022-106792950 в настоящее время сведения о правообладателе помещения № 122 отсутствуют.

Однако погашение записи в связи на помещение № 122 площадью 238,4 кв.м. не может исключать титула на объект, который приобретен им по законному основанию.

Из положений пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

При обращении по данному делу с иском о признании права собственности на нежилое помещение, приведенные в первоначальное состояние до его реконструкции, истец указал на необходимость достижения преследуемого материально-правового интереса в споре, и его фактическую цель, - определить титул на помещение №122 общей площадью 89,3 кв.м, после признания решением Кировского районного суда г. Красноярска от 28 октября 2015 года по делу №2-705/2015 права истца отсутствующим на указанное помещение, имевшего иную площадь (238.4 кв.м) в результате незаконного объединения с подвальным помещением.

У истца отсутствует иная внесудебная возможность подтвердить свой титул на объект недвижимости после приведения спорного помещения в первоначальное состояние, которое приобретено по сделке и при отсутствии возможности повторного обращения за регистрацией права по тем же основаниям.

Суд также учитывает, что судебная защита подобных собственников, в фактическом владении которых находится имущество, не может быть менее эффективной, поскольку обеспечивает подтверждение титула лица, которое обладало правом собственности на спорное имущество, и указанное право было прекращено только по основанию реконструкции объекта.

Согласно принципам, указанным в пункте 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ, результатом рассмотрения иска должен являться судебный акт, который создает правовую определенность в возникших материальных правоотношениях и предотвращает возникновение новых споров в будущем.

Иной подход приводит к возникновению правовой неопределенности относительно принадлежности указанного помещения. Возможность предъявления рассматриваемого иска к иному лицу, кроме администрации города, из материалов дела не следует.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что иск о признании права собственности истца подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о снятии с учета нежилого помещения №122 с кадастровым номером 24:50:0600014:942 площадью 238,4 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с техническим планом от 15.01.2023, площадь нежилого помещения №122 на 1-м этаже здания, восстановленного путем раздела нежилого помещения №122 площадью 238,4 кв.м , составляет 89,3 кв.м.

Продолжение существования в ЕГРН записи об указанном нежилом помещении иной площадью способствует нахождению в публичном реестре недостоверных сведений относительно существовании объекта недвижимости, что противоречит пункту 2 статьи. 1 Федерального закона N 218-ФЗ и препятствует внесению правильных сведений. При отсутствии титульного владельца, возможности внести необходимые сведения без принятия судебного ращения не имеется.

Учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд с учетом положения части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела, пришел к выводу, что иск в данной части также подлежит удовлетворению.

Управление Росреестра по Красноярскому краю в данном случае является формальным ответчиком по рассматриваемому иску, который по своей природе представляет иск о коррекции ошибочных записей в реестре.

При этом суд соглашается с доводами департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о том, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому спору, в связи с чем, в удовлетворении иска в данному лицу следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца на основании его заявления.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение №122 площадью 89,3 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А.

Снять с кадастрового учета нежилое помещение №122 с кадастровым номером 24:50:0600014:942 площадью 238,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», дом 88А.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины, оплаченной по чеку от 04.04.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот