Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А40-155180/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-155180/24-23-1016
01 ноября 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ЛЕНТРАНСГРАНИТ»

о расторжении договора аренды от 21.06.1999 № М-05-013622 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005003:51 по адресу: <...>,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 22.12.2023г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.09.2024г.),



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЛЕНТРАНСГРАНИТ» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 21.06.1999 № М-05-013622.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Московского земельного комитета (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 21.09.1999 № М-05-013622, в редакции дополнительных соглашений от 23.01.2017, от 07.12.2023, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 3 567 кв.м., с кадастровым номером 77:05:0005003:51, адресный ориентир: <...>, здание 4, для эксплуатации механических мастерских.

Расположенные на участке объекты указаны в п. 1.4 договора.

Факт передачи земельного участка во владение и пользование ответчика не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 17.03.2048, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Актом обследования земельного участка от 19.02.2024 № 9052347, составленным Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, установлено отсутствие на земельном участке объектов, для эксплуатации которых предоставлен земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, в случае отсутствия у ответчика права собственности на здание, договор аренды земельного участка не был бы заключен в соответствии с положениями ст.ст. 39.8, 39.20 ГК РФ на условиях, согласованных сторонами.

Кроме того, согласно п. 4.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 23.01.2017, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 23.01.2017, арендодателю предоставлено право расторжения договора досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе использования участка не в соответствии с целью предоставления и (или) в соответствии с разрешенным использованием.

В отсутствие на земельном участке здания, использование земельного участка в соответствии с условиями договора для эксплуатации такого здания невозможно, чем нарушается п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 452 направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора, исх. № ДГИ-И-13929/24 от 28.02.2024, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

Указанное предложение оставлено ответчиком без удовлетворение, дополнительное соглашение о расторжении договора не подписано.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2023 по делу № А40-22937/23-84-182 отказано в признании незаконными действия Госинспекции по недвижимости, выразившихся в установлении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: <...> и в требовании об освобождении указанного земельного участка от двухэтажного здания площадью 507,84 кв. м.; о признании незаконными действия Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости», выразившихся в направлении уведомления № МКМЦН-ИСХ-365/23 от 31.01.2023, содержащие указание на необходимость освобождения земельного участка расположенного по адресу: <...>, здание от двухэтажного здания площадью 507, 84 кв. м.

Актом Госинспекции по недвижимости от 13.06.2023 № 9059612 установлено захламление земельного участка; приложенные к акту фотоматериалы также подтверждают отсутствие использования земельного участка в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования.

Доводы отзыва об отсутствии на момент заключения договора купли-продажи (уступки) права аренды от 01.06.2023 № 1092118/3 на земельном участке объектов, для эксплуатации которых предоставлен участок является предпринимательским риском самого ответчика в силу ст. 2 ГК РФ.

Ссылка ответчика на п. 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.01.2017, согласно которому установленные в п. 1.1 договора разрешенное использование и цель предоставления участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы не может быть принята судом во внимание, поскольку соответствующие изменения в договор не вносились, акт уполномоченного органа на издавался.

Представленные ответчиком фотоматериалы о расчистке участка не свидетельствуют о возможности использования земельного участка для эксплуатации объектов недвижимости.

Поскольку судом установлен факт существенного изменения обстоятельств, при которых договор аренды земельного участка не был бы заключен на условиях договора, а также нарушение в отсутствие на участке здания цели использования земельного участка, что также является основанием расторжения договора, и доказательств обратного ответчиком не представлено, требование истца о досрочном расторжении договора от 21.06.1999 № М-05-013622, в соответствии со ст.ст. 39.8, 39.20, 46 ЗК РФ, ст.ст. 451, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 450, 451, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 39.8, 39.20, 46 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 21.06.1999 № М-05-013622.

Взыскать с ООО «ЛЕНТРАНСГРАНИТ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин