Решение от 28 февраля 2018 г. по делу № А41-92337/2017

Арбитражный суд Московской области

             107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92337/17
01 марта 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 20 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-92337/17 по исковому заявлению ООО «Логистический терминал» к                                    ООО «ААА Лоджистик» о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Логистический терминал»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ААА Лоджистик» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений № ААА-БД1-Д от 01.10.2015 г. (далее - Договор-1) и № ААА-БДЫ/3-д от 14.11.2016 г. (далее - Договор-2) - сумму в рублях, эквивалентную 140 423,08 (сто сорок тысяч четыреста двадцать три доллара восемь центов) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, а также  61 588 322, 64 (шестьдесят один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать два рубля шестьдесят четыре копейки) руб. (с учетом уменьшения суммы иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Логистический Терминал» (далее также - Арендодатель) и ООО «ААА Лоджистик» (далее также - Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № ААА-БД1-Д от 01.10.2015 (далее-Договор-1).

В соответствии с п. 4.1.1-4.1.3 Договора-1 Арендатор обязан выплачивать Арендодателю: Базовую арендную плату; Эксплуатационные платежи; Переменную арендную плату (компенсацию стоимости   потребляемых   Арендатором коммунальных услуг).

Договор-1 расторгнут соглашением от 07.11.2016 (далее - Соглашение).

В соответствии с п. 6 Соглашения Арендатор признал наличие задолженности по Договору-1 и обязался ее погасить.

Кроме того, в связи с продолжением пользованием Арендатором до 31.12.2016  нежилыми помещениями, арендовавшимися по Договору-1, до 31.12.2016 Арендатор обязался вносить арендную плату в размере и порядке, установленные п. 1-4 Соглашения.

Однако Арендатор в отсутствие правовых оснований и в нарушение требований ст. 310 Гражданского кодекса РФ и Соглашения, в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по уплате задолженности по Договору-1 в порядке и сроки, предусмотренные Соглашением.

В результате образовалась следующая задолженность Арендатора по Договору-1.

За сентябрь и октябрь 2016 г. Базовая арендная плата в размере 14 060 946,51 рублей в месяц рассчитана следующим образом.

Базовая арендная плата рассчитывается путем умножения площади различных видов арендуемых помещений (п. 2.1 и 2.2 Договора-1) на соответствующие им годовые ставки аренды одного кв.м., указанные в п. 4.1.1 Договора-1, с учетом их изменения Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2016 г. к Договору-1.

Кроме того, согласно п. 4.7 Договора-1 в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2016 для расчета Базовой арендной платы за сентябрь и октябрь 2016 г. применяется курс 39 рублей за один доллар.

К указанным в Договоре-1 платежам в пользу Арендодателя также прибавляется НДС (п. 4.9 Договора-1).

Таким образом, за сентябрь и октябрь 2016 г. Базовая арендная плата рассчитывается следующим образом: (1 080,6 кв.м. * 153,85 долларов США /12) + (26 701,5 кв.м. * 115,39 долларов США /12) + (3 632,4 кв.м. * 115,39 долларов США /12) = = 305 539,9 долларов США * 39*1,18 = 14 060 946,51 рублей.

При этом неоплаченный остаток Базовой арендной платы за сентябрь 2016 года составляет                                     2 302 446,51 рублей.

Размер Базовой Арендной Платы за ноябрь 2016 г. указан в п. 4.1 и 6 Соглашения

Размер Базовой Арендной Платы за декабрь 2016 г. указан в п. 4.2 и 6 Соглашения.

За сентябрь и октябрь 2016 г. Эксплуатационные Платежи в размере 3 845 518,58 рублей в месяц рассчитаны следующим образом.

Эксплуатационные Платежи (платежи, компенсирующие расходы Арендодателя по эксплуатации Здания) рассчитываются путем умножения площади всех арендуемых помещений (п. 2.2 Договора-1) на годовую ставку компенсации расходов Арендодателя по эксплуатации Здания (за кв.м.), указанную в п. 4.1.2 Договора.

К указанным в Договоре-1 платежам в пользу Арендодателя также прибавляется НДС (п. 4.9 Договора-1).

Таким образом, за сентябрь и октябрь 2016 г. Эксплуатационные Платежи рассчитываются следующим образом: (31 414,5 * 1 244,87 рублей закв.м./12) * 1,18 = 3 845 518,58 рублей

Размер Эксплуатационных Платежей за ноябрь 2016 г. указан в п. 4.1 и 6 Соглашения.

Размер Эксплуатационных Платежей за декабрь 2016 г. указан в п. 4.2 и 6 Соглашения.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора-1 Переменная арендная плата «компенсирует расходы Арендодателя по уплате коммунальных платежей и платежей за электроэнергию, рассчитываемых на основании тарифов и цен, выставляемых Арендодателю поставщиками коммунальных услуг».

Арендатором не были оплачены счета по Переменной арендной плате на следующие суммы: за ноябрь 2016 года в размере 927 090,56 рублей; за декабрь 2016 года в размере 841 461,16 рублей.

Таким образом, общая задолженность Арендатора по Договору-1 составляет 53 340 212               руб. 72 копейки с НДС.

Между Арендодателем и Арендатором также заключен договор аренды нежилых помещений № ААА-БД1-1/3-Д от 14.11.2016 (далее - Договор-2).

В соответствии с п. 4.1.1-4.1.3 Договора-2 Арендатор обязан выплачивать Арендодателю: Базовую арендную плату; Эксплуатационные платежи; Переменную   арендную   плату   (компенсацию   стоимости   потребляемых   Арендатором коммунальных услуг).

Арендатор в отсутствие правовых оснований и в нарушение требований ст. 310 Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке прекратил исполнение своих обязательств по Договору-2.

29.06.2017 Арендодатель направил Арендатору требование о погашении задолженности по Договору-2, которое оставлено без удовлетворения.

Также, руководствуясь п. 9.1 Договора-2, 14.07.2017 Арендодатель уведомил Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от Договора-2 и его расторжении с 28.07.2017.

В связи с этим обязательства Арендатора по Договору-2 за июль 2017 г. рассчитаны по 28.07.2017.

В результате образовалась следующая задолженность Арендатора по Договору-2.

За июнь 2017 г. Базовая арендная плата в размере 4 826 671,59 рублей рассчитана следующим образом.

Базовая арендная плата рассчитывается путем умножения площади различных видов арендуемых помещений (п. 2.1 и 2.2 Договора-2) на соответствующие им годовые ставки аренды одного кв.м., указанные в п. 4.1.1 (а) Договора-2.

Кроме того, согласно п. 4.7 Договора-2 для расчета Базовой арендной платы за июнь 2017 г. применяется курс 39 рублей за один доллар.

К указанным в Договоре-2 платежам в пользу Арендодателя также прибавляется НДС (п. 4.9 Договора-2).

Таким образом, за июнь 2017 г. Базовая арендная плата рассчитывается следующим образом: (334,9 кв.м. * 153,85 долларов США /12) + (8 964,9 кв.м. * 115,39 долларов США /12) +(1 495,8 кв.м. * 115,39 долларов США /12) = 104 882,04 долларов США * 39*1,18 = 4 826 671,59 рублей.

За период с 01 по 28 июля 2017 г. Базовая арендная плата в размере 140 423,08 долларовСША рассчитана следующим образом.

Базовая арендная плата рассчитывается путем умножения площади различных видов арендуемых помещений (п. 2.1 и 2.2 Договора-2) на соответствующие им годовые ставки аренды одного кв.м., указанные в п. 4.1.1 (в) Договора-2.

Кроме того, поскольку Договор-2 расторгнут с 28.07.2017, то Базовая арендная плата рассчитывается не за весь июль 2017 г., а за период с 01 по 28 июля 2017 г.

К указанным в Договоре-2 платежам в пользу Арендодателя также прибавляется НДС (п. 4.9 Договора-2).

Таким образом, за период с 01 по 28 июля 2017 г. Базовая арендная плата рассчитывается следующим образом: (334,9 кв.м. * 290 долларов США /12) + (8 964,9 кв.м. * 143 долларов США /12) + (1 495,8 кв.м. * 135 долларов США /12) = (131 752,89 долларов США * 1,18)*28/31 = 140 423,08 долларов США.

За май и июнь 2017 г. Эксплуатационные Платежи в размере 1 321 513,33 рубля в месяцрассчитаны следующим образом.

Эксплуатационные Платежи (платежи, компенсирующие расходы Арендодателя по эксплуатации Здания) рассчитываются путем умножения площади всех арендуемых помещений (п. 2.2 Договора-2) на годовую ставку компенсации расходов Арендодателя по эксплуатации Здания (за кв.м.), указанную в п. 4.1.2 Договора.

К указанным в Договоре-2 платежам в пользу Арендодателя также прибавляется НДС (п. 4.9 Договора-2).

Таким образом, за май и июнь 2017 г. Эксплуатационные Платежи рассчитываются следующим образом: (10 795,6 * 1 244,87 рублей за кв.м./12) * 1,18 = 1 321 513,33 рубля.

При этом неоплаченный остаток Эксплуатационных Платежей за май 2017 года составляет 1 085 898,41 рубля.

Размер Эксплуатационных Платежей за период с 01 по 28 июля 2017 г. рассчитанпропорционально количеству дней в июле 2017 г. до расторжения Договора-2 и составляет                                        1 197 013,82 рублей.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора-2 Переменная арендная плата «компенсирует расходы Арендодателя по уплате коммунальных платежей и платежей за электроэнергию, рассчитываемых на основании тарифов и цен, выставляемых Арендодателю поставщиками коммунальных услуг».

Арендатором не были оплачены счета по Переменной арендной плате на следующие суммы: за май 2017 года (неоплаченный остаток) в размере 214 754,66 рубля; за июнь 2017 года в размере             213 319,88 рублей; за период с 01 по 28 июля 2017 года в размере 236 438,23 рублей (пропорционально количеству дней в июле 2017 г. до расторжения Договора-2).

Кроме того, уже после предъявления искового заявления по настоящему делу Арендодатель уступил право требования части задолженности по Эксплуатационным Платежам за май 2017 года в размере 847 500 рублей, в связи с чем размер задолженности Арендатора по Эксплуатационным Платежам за май 2017 года составляет 238 398,41 рублей.

Таким образом, общая задолженность Арендатора по Договору-2 составляет                                                  140 423,08  (сто сорок тысяч четыреста двадцать три целых восемь сотых) доллара США с НДС и 8 248 109,92 (восемь миллионов двести сорок восемь тысяч сто девять целых девяносто две сотых) рубля с НДС.

Общий размер задолженности Арендатора по Договору-1 и Договору-2 составляет 140 423,08 (сто сорок тысяч четыреста двадцать три целых восемь сотых) доллара США с НДС и 61 588 322,64 (шестьдесят один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать два рубля шестьдесят четыре копейки) рублей.

29.06.2017 Арендодатель направил Арендатору требование о погашении указанной выше задолженности, которое оставлено без удовлетворения. Также, руководствуясь п. 9.1 Договора-2, 14.07.2017 Арендодатель уведомил Арендатора об одностороннем отказе Арендодателя от Договора-2 и его расторжении с 28.07.2017.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений № ААА-БД1-Д от 01.10.2015 г. (далее - Договор-1) и № ААА-БДЫ/3-д от 14.11.2016 г. (далее - Договор-2) - сумму в рублях, эквивалентную 140 423,08 (сто сорок тысяч четыреста двадцать три доллара восемь центов) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, а также  61 588 322, 64 (шестьдесят один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать два рубля шестьдесят четыре копейки) руб.

С учетом ст. 317 Гражданского кодекса РФ п. 4.1.1 и 4.7 Договора-2 установлено, что обязательства Арендатора, выраженные в иностранной валюте и возникшие с 01.07.2017 г., подлежат оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

В связи с этим, а также принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», в просительной части настоящего иска указана подлежащая взысканию сумма Базовой Арендной Платы за период с 01 по 28 июля 2017 года по Договору-2 в долларах США, которая подлежит оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке  ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ААА Лоджистик» в пользу ООО «Логистический терминал» сумму в рублях, эквивалентную 140 423,08 (сто сорок тысяч четыреста двадцать три доллара восемь центов) долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, а также                                           61 588 322, 64 (шестьдесят один миллион пятьсот восемьдесят восемь тысяч триста двадцать два рубля шестьдесят четыре копейки) руб., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере                     200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.


Судья                                                                                                                                    А.С. Сергеева