Решение от 17 ноября 2018 г. по делу № А45-30838/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-30838/2018
г. Новосибирск
18 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй»,  г. Новосибирск о взыскании 1275905 рублей 05 копеек

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный квартал 1», г. Новосибирск

при участии  в судебном заседании представителей

истца  – ФИО2 по доверенности от 28.12.2018, паспорт

ответчика – не явился, уведомлен

третьего лица – ФИО3 по доверенности от 30.09.2018, паспорт 

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-строй» о взыскании 1275905 рублей 05 копеек, составляющих задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р.

Определением от 10.09.2018 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный квартал 1».

Требование истца мотивировано тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.12.2016 № 127565р.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве выразил возражения протия исковых требований, ссылаясь, во-первых, на то, что в период с 01.04.2017 по 17.07.2017, долг по арендной плате за который, предъявлен к взысканию, действовал договор аренды земельного участка от 07.05.2008 № 5тко, договор аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р зарегистрирован 17.07.2017, соответственно начисление арендной платы по этому договору в указанный период, неправомерно, так же неправомерно начисление неустойки на задолженность, возникшую за период с 01.04.2017 по 17.07.2017, так как обязанность оплаты аренды по договору земельного участка от 30.12.2016 № 127565р возникла только с момента регистрации договора - 17.07.2017, во-вторых, земельный участок с кадастровым номером 54:35:053605:31, полученный в аренду по спорному договору, передан ответчиком в субаренду потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный квартал 1» на основании договора субаренды земельного участка № 2 от 29.11.2017.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Третье лицо представило отзыв, в котором просило отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в рассматриваемом споре общество с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» не является субъектом правоотношений, жилые дома на земельном участке, переданном в аренду по договору аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р, строились кооперативом, которому земельный участок передан в субаренду, с момента завершения строительства, кооператив приобретает права на дом и на земельный участок.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал возражения против удовлетворения иска. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.12.2016 № 127565р для строительства многоквартирных 9-13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок.

Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 22108 кв. м, с кадастровым номером 54:35:053605:31, расположенный в пределах <...>.

Договор аренды земельного участка прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 17.07.2017, о чем сделана запись № 54:35:053605:31-54/001/2017-1.

Согласно пункту 2.3.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 11.07.2018 за период с апреля 2017 по июнь 2018 составляет 1156498 рублей 83  копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.3.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате.

В связи наличием задолженности по арендным платежам, истец начислил ответчику неустойку за период с 03.05.2018 по 11.07.2018 в сумме 119406 рублей 22 копеек.

29.11.2017 между ответчиком и третьим лицом заключен договор субаренды земельного участка № 2, на основании которого ответчик передал в субаренду третьему лицу земельный участок площадью 22108 кв. м, с кадастровым номером 54:35:053605:31 с местоположением: <...>. Земельный участок передан для строительства многоквартирных 9-13-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; подземных автостоянок.

Истец направил ответчику досудебное уведомление от 07.06.2018 № 31/20-2991 с указанием на необходимость оплаты задолженности. Требования истца в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, доводы искового заявления и отзывов на него, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате аренды возникла только с 17.07.2017 (с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р), в связи с чем, предъявление к взысканию долга за период с 01.04.2017 по 17.07.2017, как и начисление неустойки, неправомерно, судом отклоняется.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р зарегистрирован в установленном порядке 17.07.2017, в то же время материалы дела свидетельствуют о том, что договор аренды фактически исполнялся сторонами. Земельный участок передан ответчику в пользование, а ответчик его принял без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. При таком положении отсутствие государственной регистрации не освобождает стороны от исполнения принятых на себя договорных обязательств, в том числе и в части уплаты арендатором предусмотренной договором неустойки.

Такая позиция соответствует разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Кроме того, в пункте 2.2. договора аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р стороны согласовали, что арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2017. Из указанного следует, что стороны прямо предусмотрели в договоре момент возникновения обязанности арендатора оплачивать арендные платежи, который не ставится в зависимость от государственной регистрации спорного договора аренды.

Кроме того, в силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельным участок является платным, то есть обязанность по внесению соответствующей платы возникла у ответчика не только в силу договора, но и в силу прямого указания закона.

Также суд не принимает доводы ответчика о нахождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:053605:31 в субаренде у третьего лица.

В силу части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно части 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Следовательно, предоставление обществом с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-строй» земельного участка в субаренду потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный квартал 1» не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде оплаты аренды и пеней, начисленных по договору аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р.

Фактическое осуществление строительства на указанном земельном участке потребительским жилищно-строительным кооперативом «Просторный квартал 1», не влияет на договорную ответственность ответчика и может являться лишь основанием для предъявления иска в суд арендатором к субарендатору с требованиями об исполнении обязательств по договору субаренды.

Довод третьего лица потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный квартал 1» о том, что после завершения строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию, кооператив приобретает права на дом и на земельный участок, суд отклоняет, так как в материалах дела отсутствуют доказательства завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053605:31. В материалах дела имеется изменения № 54Ru-54303000-329/142-2017 от 18.10.2017 от 18.07.2017 в разрешение на строительство, выданного потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный квартал 1», согласно которому разрешение на строительство продлено до 15.01.2019.

Акт ввода в эксплуатацию ни ответчиком, ни третьим лицом в материалы дела не представлен, а из пояснений представителя истца следует, что такой акт не выдавался, многоквартирный жилой дом на спорном земельном участке не введён в эксплуатацию.

Таким образом, суд пришел к выводу, что обязанность по оплате  арендной платы за рассматриваемый период по договору аренды земельного участка от 30.12.2016 № 127565р лежит на ответчике. В связи с тем, что ответчик не представил доказательства погашения задолженности по договору, образовавшейся за рассматриваемый период, либо наличия оснований для освобождения его от исполнения договорных обязательств, суд  удовлетворяет требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в сумме 1156498 рублей 83 копейки.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 03.05.2018 по 11.07.2017 составляет 119406 рублей 22 копейки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1156498 рублей 83 копейки, неустойку в сумме 119406 рублей 22 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25759 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.


Судья                                                                                                                       Е.И.Булахова