Решение от 20 июня 2023 г. по делу № А40-301342/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

20.06.2023 Дело № А40-301342/22-11-2100 Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2023

Полный текст решения изготовлен 20.06.2023 Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (125373, <...>, Э 6 ПОМ XI ЧК 9 О 615, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕСТ-ГЕВЮРЦ" (125373, <...>, ЭТ 6 П XI К 18 ОФ 604, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 917 174,79 руб., в заседании приняли участие: от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Туш Э 06/604/17 от 01.08.2017 в размере 524 753,20 руб., пени в размере 1 392 421,59 руб.

Истец поддержал исковые требований в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01.08.2017 между ЗАО «БЦ» «Тушино» (в настоящее время АО «БЦ «Тушино» (арендодатель) и ООО "Бест-Гевюрц» был заключен договор аренды нежилого помещения № Туш Э 06/ 604 / 17 (договор), данное обстоятельство подтверждается соответствующим документом.


В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, находящееся в офисном комплексе («Здание»), площадью 81, 65 кв. м., расположенное на этаже N 6, помещение XI, часть комнаты № 18, (офис № 604) по адресу: <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату (п. п. 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора).

Согласно п. 3.1 Арендная плата состоит из Базовой Арендной платы и Переменной Арендной платы. Базовая арендная плата представляет собой фиксированную сумму из расчета 980,84 руб. за 1 квадратный метр в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендная плата начинается и уплачивается с 01 августа 2017 года. Расчетным периодом оплачиваемым, по Договору, является месяц.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата составляет 80 085,59 (восемьдесят тысяч восемьдесят пять) рублей (пятьдесят девять) копеек за все помещение в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

В соответствии с п. 1.1 договора - ежемесячная переменная Арендная плата включена в БАП.

01 августа 2019 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору (дополнительное соглашение) в соответствии с которым, Стороны пришли к соглашению о том, что Размер Базовой арендной платы за 1 квадратный метр в месяц с «01» августа 2019 года составляет 1078, 92 руб., НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения - стороны пришли к соглашению о том. что с «01» августа 2019 года Арендная плата составляет 88 094,15 за все Помещение в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.

В соответствии с п. 3. 9 Договора Размер арендной платы ежегодно автоматически индексируется (увеличивается) на 10% (Десять процентов) от размера Арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано Сторонами в письменной форме. Такая индексация не является в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ изменениями условий Договора о размере Арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в Договор по этому поводу.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По состоянию на 14 ноября 2022 задолженность Арендатора по оплате Арендной платы по Договору за период с 25.01.2020 по 31.07.2020 составила 524 753,20 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.1 в случае задержки перечисления арендной платы, иных платежей, предусмотренных Договором, а равно внесения арендной платы в меньшем объеме, чем предусмотрено в договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0, 2% процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства на основании требования Арендодателя, предъявленного Арендатору з письменной форме.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае задержки арендной платы на срок более 5 (Пяти) банковских дней, либо внесение арендной платы в объеме менее, чем на 70% согласованной сторонами месячной ставки арендной платы, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив


об этом Арендатора в письменной форме с указанием срока на освобождение Помещения. При этом, Арендатор обязан освободить Помещение в бесспорном порядке.

Из-за нарушений обязательств Арендатора по оплате арендной платы - Арендодателем было принято решение о досрочном расторжении Договора в одностороннем внесудебном порядке в дату «31» июля 2020 года, данное обстоятельство подтверждается уведомлением о расторжении Договора № Туш Э 06/604/17 от 01.08.2017 г. Указанное уведомление было отправлено ответчику, что подтверждается квитанцией почты России от 01.08.2020 года. Соответственно последний день аренды «31» июля 2020 г.

Сумма начисленных по Договору пени в связи с просрочкой оплат Арендной платы по состоянию за период с 01.08.2017 по 30.06.2020 составляет 1 392 421, 59 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец отправил досудебную претензию ответчику Исх. № 622/22 от 17 ноября 2022 года с просьбой погасить задолженность.

Указанную задолженность просили погасить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения, данное обстоятельство подтверждается квитанцией почты России и описью вложения от 18.11.22 года.

До настоящего времени задолженность по оплате задолженности и пени не оплачены.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, сумму иска не оспорил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕСТ- ГЕВЮРЦ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ТУШИНО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2012, ИНН: <***>) задолженность в размере 524 753,20 руб. (Пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят три рубля 20 копеек), пени в размере 1 392 421,59 руб. (Один миллион триста девяносто две тысячи четыреста двадцать один рубль 59 копеек), а также расходы по оплате госпошлины в размере 32 172 руб. (Тридцать две тысячи сто семьдесят два рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА