Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А40-155828/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-155828/23-1-976
г. Москва
02 октября 2023 г.
Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 12.09.2023. Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЕРЕЙ" (109052, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 4А, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. I, КОМ. 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2013, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.11.2019 № М-01-054833 задолженности по арендной плате за период с 21.11.2019 по 09.10.2021 в размере 267 750,46 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 09.10.2021 в сумме 17 073,19 руб.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.11.2019 № М-01-054833 задолженности по арендной плате за период с 21.11.2019 по 09.10.2021 в размере 267 750,46 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 09.10.2021 в сумме 17 073,19 руб.

Требования основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы за предоставленный по договору земельный участок.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Копия определения получена сторонами.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о применении срока исковой давности, а доводы о том, что ответчиком не нарушены условия договора, кроме того, земельный участок по договору фактически арендатору не передан.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества г. Москвы и ООО «МОНТЕРЕЙ» – был заключен договор от 21.11.2019 № М-01-054833 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Зубовский, 17, 1 (<...> вл 17, стр 1), площадью 1956 кв. м. кадастровый номер 77:01:0005015:122, предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Договор заключен сроком до 08 декабря 2030.

Согласно п. 1.2. договора предусмотрено, что передача участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

Пунктом 1.7 предусмотрено, что на смежном земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005015:120 расположено нежилое здание общей площадью 10 417,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, бульв. Зубовский, д. 17, строен. 1. Ответчику на указанном участке принадлежат на праве собственности объекты недвижимости согласно п. 1.7.4. договора.

Согласно п. 3.2 Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера договора арендодателем, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора.

Соглашением от 10.10.2021 договор расторгнут с 10.10.2021, пунктом 2 указанного договора предусмотрена обязанность ответчика оплатить задолженность по аренде и пени.

Согласно расчету истца долг за период с 21.11.2019 по 09.10.2021 составил 267750,46 руб.

Согласно п 8.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца пени за период с 10.01.2020 по 09.10.2021 составляют 17 073,19 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, 2 обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд 12.07.2023. Следовательно, с учетом приостановления течения срока исковой давности на один месяц в связи с направлением претензии, срок исковой давности истцом пропущен на взыскании ежеквартальных платежей, срок оплаты которых наступил 12.05.2020 и ранее, а также к требованиям о взыскании пени, начисленных за просрочку данных платежей.

Во взыскании данных сумм суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности.

Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено. Задолженность по арендной плате в сумме 180943 руб. 76 коп. подлежит взысканию на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Требование Истца о взыскании пени, с учетом исковой давности, также признано судом обоснованным частично в размере 10116 руб. 63 коп.

Доводы отзыва об отсутствии со стороны арендатора нарушения условий договора и о том, что земельный участок по договору фактически арендатору не передан судом отклоняются ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам.

Согласно п. 1.2. договора предусмотрено, что передача участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения

правоотношений по Договору. Предоставленный по договору земельный участок с кадастровым номером 77:01:0005015:122 является смежным по отношению с земельному участку с кадастровым номером 77:01:0005015:120, занятый зданием площадью 10 417,9 кв.м, и был предоставлен как необходимый для его эксплуатации, что ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Применить исковую давность по заявлению ответчика.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЕРЕЙ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) 180943 руб. 76 коп. долга за период с 01.07.20 по 09.10.21 и 10116 руб. 63 коп. пени.

В остальной части иска отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья: Е.В. Коновалова