Решение от 27 января 2022 г. по делу № А84-6276/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-6276/21
27 января 2022 г.
город Севастополь




Полный текст судебного акта изготовлен 27.01.2022

Резолютивная часть судебного акта оглашена 24.01.2022

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества ограниченной ответственностью «Страна Дельфиния» к государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3,

у с т а н о в и л :

08.10.2021 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось общество ограниченной ответственностью «Страна Дельфиния» (истец) с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию «Центр эффективного использования собственности города» (ответчик) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды №100А-16 от 29.12.2016.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, указывая в отзыве на то, что, поскольку договор аренды расторгнут, оснований для заключения дополнительного соглашения не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности предъявленного требования.

Из материалов дела следует, что 26 декабря 2016 года между ГУП «ЦЭИСГ» и ООО «Страна Дельфиния» заключен договор аренды №100А-16 от 29.12.2016 (далее – Договор) объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...>, сроком до 01.01.2024 для размещения объектов торговли и досуга жителей и гостей города, обеспечения ежегодного функционирования Севастопольского дельфинария на территории объекта аренды на круглогодичной основе.

05.08.2020 ГУП «ЦЭИСГ» и ООО «Страна Дельфиния» заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды №100А-16 от 29.12.2016 имущества (далее – Дополнительное соглашение), находящегося в собственности города Севастополя, на основании постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 №110-ПП «О первоочередных мерах поддержки организаций и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя короновирусной инфекции (COVID-2019)» (далее – Постановление Правительства Севастополя от 27.03.2020 № 110-ПП) с изменениями к нему, руководствуясь ст. 452 ГК РФ, а также п. 9.1 Договора аренды, о нижеследующем:

- освободить арендатора от арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 100%;

-установить арендатору отсрочку по арендной плате: за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 в объеме 100% арендной платы; за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы;

- арендная плата за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 и за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 20.12.2022 ежемесячными платежами в размере, не превышающем 1/3 ежемесячной арендной платы, установленной договором аренды;

- пеня (штрафные санкции), возникшая по результатам просрочки внесения арендных платежей за период с 01.03.2020 по 01.10.2020, не начисляется;

Согласно Указу Губернатора города Севастополя от 17 марта 2020 года №14-УГ«О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности» с 20.12.2020 запрещается оказание услуг (общественного питания, кейтеринга, культурно-развлекательных и др.) по проведению любых мероприятий, объединяющих людей единой целью, поводом (банкеты, свадьбы, иные торжественные и корпоративные мероприятия, концерты и др.), в том числе проводимых на территориях гостиничных комплексов, СПА-отелей, санаторно-курортных учреждений и иных средств размещения.

С 20.12 2020 в целях исполнения данного Указа и во избежание привлечения к административной ответственности функционирование дельфинария было приостановлено.

В соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 10.12.2020 №650-ПП «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» , для юридических лиц установлена отсрочка по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 по договорам аренды имущества и земельных участков, находящихся в собственности города в объеме 100%.

Основной вид деятельности ООО «Страна Дельфиния» - деятельность в области исполнительских искусств (90.01) - попадает в перечень отраслей экономики города Севастополя, которым предоставляются меры поддержки в связи с введением ограничений их деятельности в IV квартале 2020 года, направленные на противодействие распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции.

01.02.2021 истец обратился к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды по отсрочке арендных платежей за период с 01.10.2020 по 31.12.2020. Однако, ответчик уклонился от заключения дополнительного соглашения, указав, что истцу было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое 07.08.2020 было получено. По мнению ответчика договор расторгнут с 21.08.2020, что является основанием для отказа в заключении дополнительного соглашения.

Вместе с тем, довод ответчика о том, что договор аренды является расторгнутым, не принимается судом, поскольку решением суда от 20.12.2021 по делу №А84-5287/2020 отказано в удовлетворении исковых требований государственного унитарного предприятия «Центр эффективного использования собственности города» к обществу с ограниченной ответственностью «Страна Дельфиния» о расторжении договора аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, от 29.12.2016 №100А-16. Основанием для отказа явилось отсутствие существенных нарушений договора аренды ввиду оплаты имеющейся у истца задолженности по внесению арендной платы.

Соответственно, договор является действующим, и в силу Указа Губернатора города Севастополя от 17 марта 2020 года №14-УГ «О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности», Постановления Правительства Севастополя от 10.12.2020 №650-ПП «О мерах поддержки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей города Севастополя в связи с осуществлением мер по противодействию распространению на территории города Севастополя новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)» ответчик обязан заключить истребуемое дополнительное соглашение по отсрочке арендных платежей за период с 01.10.2020 по 31.12.2020.


На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ГУП «Центр эффективного использования собственности города» заключить ООО «Страна Дельфиния» дополнительное соглашение к договору аренды №100А-16 от 29.12.2016 в соответствии с Указом Губернатора города Севастополя от 17 марта 2020 года №14-УГ «О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности».

Взыскать с ГУП «Центр эффективного использования собственности города» в пользу ООО «Страна Дельфиния» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.



Судья

С.Н. Архипова