Решение от 15 апреля 2022 г. по делу № А13-1820/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1820/2022
город Вологда
15 апреля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Белозерский леспромхоз» (ОГРН <***>) к Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Белозерского муниципального района Вологодской области,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Белозерский леспромхоз» (ОГРН <***>; далее – АО «Белозерский ЛПХ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Управлению имущественных отношений Белозерского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Управление) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Определением суда от 18 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), администрация Белозерского муниципального района Вологодской области (далее – Администрация).

Стороны и третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Управление, Администрация в отзывах на исковое заявление против удовлетворения иска не возражали, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Управление Росреестра отзыв на исковое заявление не представило.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Белозерский ЛПХ» зарегистрировано Администрацией 16 мая 1996 года.

Распоряжением Администрации от 29.12.1994 № 668 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 2-квартирного жилого дома № 5 в п. Куность.

В соответствии с актом о вводе в эксплуатацию от 26.12.1994 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию жилой одноэтажный дом на бетонном фундаменте со стенами из бруса, общей площадью 135 кв.м, количество квартир – 2 (две), по адресу: Вологодская обл., Белозерский р-н, п. Куность, заказчиком выступает Белозерский леспромхоз.

По состоянию на 29.03.2005 истцом получен технический паспорт на жилой дома по адресу: <...>. Согласно техническому паспорту владельцем дома является ОАО «Белозерский леспромхоз».

Дом, расположенный по адресу: <...>, является двухквартирным. Квартира № 1 с кадастровым номером 35:03:0203023:583 продана ФИО2 Решением Белозерского районного суда от 04 августа 2015 года по делу № 2-436/2015 за ФИО2 признано право собственности на квартиру № 1 по адресу: <...>.

Право собственности на квартиру № 2 по адресу: <...>, кадастровый номер 35:03:0203023:582, в установленном порядке не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что в установленном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект в связи с отсутствием подтверждающих документов, АО «Белозерский ЛПХ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В реестрах федеральной собственности, собственности Вологодской области, муниципальной собственности спорный объект не числится, в Едином государственном реестре прав на недвижимость права на здание не зарегистрированы.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что здание построено в 1994 году и с момента создания спорная квартира используется истцом по назначению. АО «Белозерский ЛПХ» открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Квартира числится на балансе истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что объект является собственностью истца, однако государственная регистрация права собственности не произведена по причине отсутствия необходимых документов.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности акционерного общества «Белозерский леспромхоз» (ОГРН <***>) на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Л.В. Зрелякова