Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А40-124951/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-124951/17-35-1129
г. Москва
06 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ООО «Риада»

к ответчику ООО АБЗ «Москва»

о взыскании 8 096 396,23 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 21.07.2017г. №50АБ0233587

от ответчика - извещен, не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риада» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО АБЗ «Москва» о взыскании 8 096 396,23 руб., в том числе: задолженность по договору аренды №3/2016 от 20.03.2016г. в размере 4 772 786,25руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2016г. по 06.06.2017г. на сумму 3 260 995руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016г. по 31.07.2016г. в размере 62 614,34 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

20 марта 2016 года между ООО «Риада» и ООО АБЗ «Москва» был заключен Договор № 3/2016 аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 24 000 кв. м., кадастровый (или условный) номер земельного участка: 50:64:001 02 05:0012, расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, уч. в 0м от золовых карт ТЭЦ-22 на юг, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи».

Во исполнение условий Договора земельный участок был передан в пользование Ответчику 20 марта 2016 года по акту приема-передачи земельного участка.

За пользование земельным участком Ответчик обязался уплачивать Истцу арендную плату в размере 2 757 093 рубля ежемесячно в порядке, определенном разделом 2 Договора.

За период действия Договора с 20 марта 2016 года по 19 декабря 2016 года размер арендной платы составил 24 813 836 руб. 92 коп.

Ответчик неоднократно в течение срока действия Договора допускал просрочку исполнения обязательств по выплате арендной платы и до настоящего времени не полностью выплатил Истцу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком.

Сумма задолженности Ответчика составляет 4 772 786 руб. 25 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия исх. №10/04-17от 10 апреля 2017 г. с просьбой погасить задолженность.

Ответа на указанную претензию от Ответчика не последовало, задолженность по выплате арендной платы по Договору не погашена до настоящего времени.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать взыскания пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2016г. по 06.06.2017г. составляет 3 260 995 рублей 64 коп.

Пункт 1 статьи 317.1 ГК РФ в редакции, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», действовавшей до 01.08.2016 года, предусматривал, что в случае если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

Таким образом, Истец имеет право на начисление законных процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем просрочки оплаты арендной платы до 01.08.2016 года.

Размер процентов за период с 01.05.2016г. по 31.07.2016г. составляет 62 614 рублей 34 копейки.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО АБЗ «Москва» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Риада» (ОГРН <***>) 8 096 396,23 руб., в том числе: задолженность по договору аренды №3/2016 от 20.03.2016г. в размере 4 772 786,25руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2016г. по 06.06.2017г. на сумму 3 260 995руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2016г. по 31.07.2016г. в размере 62 614,34руб.

Взыскать с ООО АБЗ «Москва» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины на сумму 63 482руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.