Решение от 8 мая 2018 г. по делу № А68-2814/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А68-2814/2018
08 мая 2018 года
город Тула



Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации муниципального образования г. Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 316715400096951)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 58-Д/16-03 от 29.08.2016,

об обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения,

о взыскании 154 849 руб. 81 коп.


в заседании участвовали: от истца: не явился, извещен, ув. № 300000 16 81765 5,

от ответчика: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новомосковск обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о взыскании 154 849 руб. 81 коп., в том числе, задолженности в сумме 144 284 руб. 29 коп. за период с марта по сентябрь 2017 года и пени в сумме 10 565 руб. 52 коп.; о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 58-Д/16-03 от 29.08.2016, об обязании освободить и передать по акту приема - передачи администрации муниципального образования город Новомосковск - нежилые помещения №№ 7, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 - часть встроенного нежилого помещения IV, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 73 кв.м. (с учетом уточнений от 28.04.2018 (л.д. 64-65)).


Изучив материалы дела, суд установил, что между администрацией муниципального образования город Новомосковск (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 58-Д/16-03 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 29.08.2016, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование с составлением акта приема-передачи следующее имущество: нежилые помещения №№ 7,10,11,13,14,15,16,17,18,19 - часть встроенного нежилого помещения IV, находящиеся по адресу: <...>, общей площадью 73 кв.м. (л.д. 31-36).

Срок действия договора установлен пунктом 1.3 договора с 29.08.2016 по 28.08.2021 включительно.

Имущество передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 29.08.2016 (л.д. 34 на обороте).

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату, рассчитанную арендодателем на основании Методики определения арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящемся в муниципальной собственности, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск (л.д. 35 на обороте).

Арендная плата по настоящему договору может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск, или изменения соответствующих коэффициентов. Арендная плата считается изменённой, а арендатор считается надлежащим образом уведомленным об изменении арендной платы с момента официального опубликования в печатном издании, определенном нормативным правовым актом, принятым администрацией муниципального образования город Новомосковск соответствующего постановления администрации муниципального образования город Новомосковск (п. 4.2 договора).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя УФК по Тульской области не позднее двадцать пятого числа текущего месяца, в размере 1/12 части от годового размера по реквизитам, указанным в расчете арендной платы (приложение №3) (л.д. 35 на обороте) (п.4.4. договора).

На основании постановления АМО город Новомосковск № 4168 от 08.12.2016 с 01.01.2017 установлена базовая ставка арендной платы за пользование нежилым муниципальным фондом в размере 1390 руб. за 1 кв.м. в год без НДС (л.д. 37), постановление опубликовано в «Вестник Новомосковск» (л.д.39).

Уведомлением от 12.12.2016 истец уведомил ответчика об увеличении базовой ставки арендной платы (л.д. 38).

Свои обязательства по оплате ответчик исполняет не надлежащим образом, в результате чего, образовалась задолженность за период март – сентябрь 2017 года в размере 144 284 руб. 29 коп.

Истец направил ответчику претензию от 30.10.2017 с требованием погасить задолженность и пени, а так же расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение (л.д. 40-45), которое осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.


Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, по месту регистрации извещен в порядке п. 3 ч. 4 ст.123 АПК РФ (л.д. 62-63).

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в нем доказательствам.


При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договора аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства возврата имущества истцу и оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены, в связи с чем суд признает требование обоснованным и взыскивает с ответчика долг за период март – сентябрь 2017 года в размере 144 284 руб. 29 коп.


Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 10 565 руб. 52 коп. за период с 26.03.2017 по 08.05.2018 (л.д. 64-66).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.6. договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от просроченной суммы. Уплата пеней не освобождает арендатора от обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд расчет пени проверил, признал верным, поэтому взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 10 565 руб. 52 коп.


Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 58-Д/16-03 от 29.08.2016.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.


Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невыполнения арендатором требований п.п.1.2, 3.3, 4.4 договора.


Руководствуясь п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Претензией от 30.10.2017 истец предложил оплатить задолженность и пени, а так же расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение. Претензия осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 40).

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды послужили обстоятельства нарушения ответчиком обязательства по оплате, предусмотренные пунктами 4.4 договора.

Поскольку, основания для расторжения договора подтверждены материалами дела, то суд удовлетворяет требование истца и расторгает договор аренды № 58-Д/16-03 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 29.08.2016.


В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что договор аренды № 58-Д/16-03 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 29.08.2016 расторгнут судом, то имеются основания для удовлетворения искового требования об освобождении помещения и передаче его по акту приема – передачи администрации муниципального образования город Новомосковск.



Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а его требования удовлетворены полностью, то суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 17 645 руб. (5645+6000+6000).


Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, зарегистрированной в качестве предпринимателя 01.08.2016 МР ИФНС № 10 по Тульской области, зарегистрированной по адресу: <...>, в пользу администрации МО г. Новомосковск задолженность в сумме 144 284 руб. 29 коп. и пени в размере 10 565 руб. 52 коп.


Расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 58-Д/16-03.


Обязать предпринимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, зарегистрированную в качестве предпринимателя 01.08.2016 МР ИФНС № 10 по Тульской области, зарегистрированную по адресу: <...>, в 7-дневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить и передать по акту АМО г. Новомосковск нежилые помещения №№ 7, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 – часть встроенного нежилого помещения IV, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 73 кв.м.


Взыскать с предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 17 645 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.




Судья Е.Н.Глазкова