Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А41-107949/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-107949/19
26 мая 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 13 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.В. Саенко

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3"

к ООО "РСУ-7"

об обязании

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РСУ-7"об обязании ООО "РСУ-7"передать ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" по акту приема-передачи техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 141202, <...> в составе:

1.Документация БТИ, в том числе:

1.1.технические паспорта;

1.2.экспликации;

1.3.поэтажные планы;

1.4.паспорт домовладения по БТИ;

2.Ключевая справка;

3.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1.справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2.утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3.перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4.проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5.перечень организаций, участвовавших в производстве строительно- монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6.комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7.сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3.8.паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др;

3.9.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.11.паспорта лифтового хозяйства;

3.12.паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

3.13.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

3.14.протоколы измерения сопротивления электросетей;

3.15.отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

3.16.разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

3.17.протоколы измерения вентиляции;

3.18.чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

3.19.схемы механического оборудования;

3.20.схемы электрического оборудования;

3.21.схемы санитарно-технического оборудования;

3.22.схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

3.23.схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24.схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

3.25.протокол измерения шума и вибрации;

3.26.справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.27.справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.28.справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4.Документы (акты) о приемке результатов работ;

5.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1.акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.2.акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3.акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.4.акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.5.акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5.6.акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

5.7.акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8.акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.9.акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

6.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

7.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

8.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

9.Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом).

10.Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

11.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

12.Санитарныйпаспорт.

13.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

14.Планучастка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15.Выпискаиз Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

16.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

17.Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ.

18.Документ на специальное водопользование.

19.Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

20.Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод.

21.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

22.Акты приемки объектов, завершенных строительством.

23.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

25.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26.Акты освидетельствования скрытых работ.

27.Иную документацию:

27.1.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.2.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.3.Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

27.4.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

27.5.Копии договоров социального найма;

27.6.Ордера нанимателей на жилые помещения;

27.7.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

27.8.Акты проверки газотехнической инспекции;

27.9.Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27.10.Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

27.11.Актыпо наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

28.Бухгалтерская документация:

28.1.Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

28.2.Акты на остаточную стоимость строения;

28.3.Гарантийные письма и обязательства;

28.4.Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

28.5.Выписки из домовой книги;

28.6.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

28.7.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.),

в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. Утраченную документацию из указанного перечня обязать ООО «РСУ-7» восстановить за свой счет и передать ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание по рассмотрению данного иска не явился, письменных возражений не представил.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" является организацией осуществляющей деятельность по многоквартирным домом по адресу: <...>, согласно протоколу общего собрания собственников от 10.07.2019.

Товарищество приняло в управление общее имущество многоквартирного дома в одностороннем порядке и приступило к самостоятельному управлению с 07.12.2019.

До 07.12.2019 управлением многоквартирными домами осуществлял ответчик - ООО "РСУ-7".

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" в адрес ответчика направлено уведомление № б/н от 07.11.2019 (Вх. Д-214 от 07.11.2019), в которой истец уведомлял ответчика о расторжении договора управления, необходимости осуществить приемку-передачу общего имущества собственников многоквартирного дома 07.12.2019, необходимости передать техническую и иную документацию, связанную с исполнением договора управления.

Вместе с тем ООО "РСУ-7"техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, не передало.

Истец в адрес ответчика 07.11.2019 направил претензию №214 с требованием передачи технической документации. Поскольку данная претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В качестве правового основания иска истец ссылается на положения части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 3, 8 ст. 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее - Правила №170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее – Правила №416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, в порядке, установленном Правилами №416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил №491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Ответчик письменных возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил, исковые требования не оспорил.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

На основании вышеизложенного суд считает, исковые требования об обязании ответчика передать техническую документацию подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО «РСУ-7» (ИНН <***>) передать по акту приема-передачи ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" (ИНН <***>) техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 141202, <...> в составе:

1.Документация БТИ, в том числе:

1.1.технические паспорта;

1.2.экспликации;

1.3.поэтажные планы;

1.4.паспорт домовладения по БТИ;

2.Ключевая справка;

3.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1.справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2.утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3.перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4.проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5.перечень организаций, участвовавших в производстве строительно- монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6.комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7.сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3.8.паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др;

3.9.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

3.11.паспорта лифтового хозяйства;

3.12.паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

3.13.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

3.14.протоколы измерения сопротивления электросетей;

3.15.отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль;

3.16.разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

3.17.протоколы измерения вентиляции;

3.18.чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

3.19.схемы механического оборудования;

3.20.схемы электрического оборудования;

3.21.схемы санитарно-технического оборудования;

3.22.схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

3.23.схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24.схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

3.25.протокол измерения шума и вибрации;

3.26.справка об обеспеченности принимаемого объекта материально- техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.27.справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.28.справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4.Документы (акты) о приемке результатов работ;

5.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1.акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.2.акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3.акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.4.акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.5.акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

5.6.акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

5.7.акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8.акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.9.акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

6.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

7.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

8.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

9.Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом).

10.Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

11.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

12.Санитарныйпаспорт.

13.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

14.Планучастка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15.Выпискаиз Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

16.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

17.Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ.

18.Документ на специальное водопользование.

19.Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

20.Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод.

21.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

22.Акты приемки объектов, завершенных строительством.

23.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

25.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26.Акты освидетельствования скрытых работ.

27.Иную документацию:

27.1.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.2.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.3.Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

27.4.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

27.5.Копии договоров социального найма;

27.6.Ордера нанимателей на жилые помещения;

27.7.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

27.8.Акты проверки газотехнической инспекции;

27.9.Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27.10.Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

27.11.Актыпо наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

28.Бухгалтерская документация:

28.1.Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

28.2.Акты на остаточную стоимость строения;

28.3.Гарантийные письма и обязательства;

28.4.Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

28.5.Выписки из домовой книги;

28.6.Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

28.7.Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.),

в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. Утраченную документацию из указанного перечня обязать ООО «РСУ-7» восстановить за свой счет и передать ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.

2. Взыскать с ООО «РСУ-7» в пользу ТСН "ТСЖ ОПУШКИНО-3" государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяМ.В. Саенко