Решение от 25 марта 2026 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2068/2026
г. Тверь
26 марта 2026 года


(резолютивная часть решения оглашена 24 марта 2026 года)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чубаревой Д.А., при участии представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Тренд Телеком Восток" (170003, <...>, помещ./ком. 2/2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.02.2013, ИНН: <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительные Технологии" (171121, Тверская область, м.о. Вышневолоцкий, пгт. Красномайский, ул. Октябрьская, д. 3А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.01.2019, ИНН: <***>),

о взыскании 1 303 740,87 руб., в том числе: 904 702,40 руб. - задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 10.02.2025 и 399 038,47 руб. - неустойка, а также неустойка по день уплаты суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тренд Телеком Восток" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительные Технологии" (далее - ответчик) о взыскании 1 303 740,87 руб., в том числе: 904 702,40 руб. - задолженность по договору субаренды нежилых помещений от 10.02.2025 и 399 038,47 руб. - неустойка, а также неустойка по день уплаты суммы задолженности.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителей не обеспечил. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" в сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Ответчик заявлений, ходатайств, отзыва на иск, возражений в суд не представил.

Негативные последствия непредставления ответчиком отзыва на исковое заявление, доказательств по делу, выражаются в принятии судебного акта по имеющимся в деле доказательствам.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать задолженность по договору субаренды нежилых помещений № б/н от 10.02.2025 в размере 1 271 169,44 руб., в том числе: основной долг по постоянной арендной плате в размере 721 450 руб. за период с сентября 2025 года по 31.12.2025, основной долг по переменной арендной плате в размере 183 252,40 руб. за период 01.03.2025 по 31.12.2025; договорная неустойка, начисленная за неоплату постоянной арендной платы в размере 335 816,40 руб. за период с 06.05.2025 по 23.01.2026, договорная неустойка, начисленная за неоплату переменной арендной платы в размере 30 650,64 руб. за период с 25.11.2025 по 23.01.2026, а также неустойка, начисленная с 24.01.2026 по день фактического исполнения обязательств.

Судом удовлетворено ходатайство истца о принятии уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № б/н от 10.02.2025 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендатор передал, а субарендатор принял за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 334,7 кв. м.

Одновременно с передачей недвижимого имущества субарендатору в использование передано движимое имущество: кран-балка подвесной, г.п. 2 тонны.

В силу пункта 2.2.3 договора, субарендатор обязуется содержать, эксплуатировать и обслуживать крановое оборудование за свой счет и в строгом соответствии с техническими регламентами и нормами.

Нежилое помещение и движимое имущество переданы субарендатору по акту приема-передачи от 10.02.2025.

Согласно пункту 2.2.5. договора, субарендатор обязан своевременно вносить плату за субаренду помещений, а также иные платежи, предусмотренные договором и (или) дополнительным соглашением к договору, без каких-либо вычетов и отсрочек, кроме случаев, специально оговоренных сторонами в договоре и (или) дополнительных соглашениях к нему, в письменной форме, в сроки и в порядке, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендатору обеспечительный депозит в размере постоянной составляющей арендной платы в сумме 234 290 руб., 00 коп. В случае причинения субарендатором убытков и вреда помещению, зданию арендатор удерживает из суммы обеспечительного депозита соответствующие суммы, причитающиеся арендатору. Арендатор осуществляет удержание по своему усмотрению и без получения согласия и указаний субарендатора. О сумме удержания арендатор письменно уведомляет субарендатора надлежащим образом, после чего субарендатор обязуется внести на расчетный счет арендатора сумму, необходимую для восстановления суммы обеспечительного депозита до размера, указанного в пункте 3.4.1. договора (234 290 руб. 00 коп.), в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления арендатора с приложением расчета удержания и соответствующего счета на оплату (пункт 3.4.2. договора).

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 700 руб.00 коп. в месяц за 1 кв. м площади арендуемого помещения. НДС не применяется в связи с использованием УСН. Общий размер постоянной части арендной платы составляет 234 290 руб. 00 коп.

В силу пункта 3.2.2 постоянная составляющая арендной платы уплачивается авансом в срок не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Постоянная составляющая арендной платы начисляется по истечении одного месяца с момента передачи помещений в субаренду от арендатора субарендатору по акту приема-передачи. Переменная составляющая арендной платы начисляется и уплачивается с момента передачи помещения субарендатору по акту приема-передачи (пункт 3.1. договора).

Размер переменной части арендной платы определяется из стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещении, и оплачивается субарендатором дополнительно в соответствии с условиями договора (пункт 3.3.1 договора) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставляемого арендатором (пункт 3.3.2 договора).

В силу пункта 4.1. договора, в случае задержки оплаты постоянной составляющей арендной платы и (или) переменной составляющей арендной платы, а также любых иных платежей, предусмотренных договором, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки до момента надлежащего исполнения соответствующего обязательства.

Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком не в полном объеме, что послужило основанием для направления в его адрес претензии с требованием об ее уплате, а также неустойки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договора субаренды нежилых помещений № б/н от 10.02.2025, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается материалами дела.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Расчет суммы основного долга, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При этом суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В связи с чем, требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным, соответствует условиям договора и подлежит удовлетворению в сумме 904 702,40 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1. договора, в случае задержки оплаты постоянной составляющей арендной платы и (или) переменной составляющей арендной платы, а также любых иных платежей, предусмотренных договором, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки до момента надлежащего исполнения соответствующего обязательства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены несвоевременное и не в полном объеме исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, то требование о взыскании неустойки обосновано по праву.

Исследовав расчет истца, суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойки за неоплату переменной арендной платы не превышает установленную судом.

Проверив расчет неустойки за неоплату постоянной арендной платы, суд не может согласиться с ним, поскольку он произведен без учета положений статей 192, 193 ГК РФ.

Произведя перерасчет, суд установил, что взысканию подлежит неустойка в размере 361 688,34 руб. за период с 06.05.2025 по 23.01.2026.

По правилам статьи 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная по платежному поручению №10 от 26.01.2026 года государственная пошлина в размере 977 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительные Технологии" (171121, Тверская область, м.о. Вышневолоцкий, пгт. Красномайский, ул. Октябрьская, д. 3А, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.01.2019, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тренд Телеком Восток" (170003, <...>, помещ./ком. 2/2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.02.2013, ИНН: <***>) 1 266 390,74 руб., в том числе 904 702,40 руб. основного долга и 361 688,34 руб. пени за период с 06.05.2025 по 23.01.2026 года, с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 0,5% за каждый день просрочки обязательств начиная с 24.01.2026 года по день фактического исполнения обязательства, а также 62 898 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Тренд Телеком Восток" (170003, <...>, помещ./ком. 2/2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.02.2013, ИНН: <***>) излишне уплаченную по платежному поручению №10 от 26.01.2026 года государственную пошлину в размере 977 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья И.С. Антонова