Решение от 16 июля 2017 г. по делу № А21-2838/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А 21-2838/2017

«17» июля 2017 года

резолютивная часть решения объявлена «11» июля 2017 года

полный текст решения изготовлен «17» июля 2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Калининградской области по адресу: 236040 <...>, зал судебных заседаний № 9 дело по иску

Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ООО «ПромСтройКомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.10.2009 № 010186 за период с 28.12.2012 по 31.12.2016 в размере 283 116, 51 рублей,

пени в размере 9075, 01 рублей по состоянию на 23.12.2016,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.08.2016 г., № 152/дв., удостоверению;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.04.2016 г., удостоверению адвоката,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплекс» (далее – ООО «ПромСтройКомплекс», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.10.2009 № 010186 за период с 28.12.2012 по 31.12.2016 в размере 283 116, 51 рублей.

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» поддержала исковые требования в полном объеме, представила для приобщения детализацию расчетов с учетом заявления ответчика об истечении сроков исковой давности. Детализация приобщена к материалам дела.

Представитель ООО «ПромСтройКомплекс» требования истца о взыскании задолженности и пени в размере, указанном в детализации, признала, в остальной части иска, ссылаясь на истечение срока исковой давности, просит отказать.

Заслушав пояснении сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - арендодатель) ООО «ПромСтройКомплекс» (далее по тексту -арендатор) по договору № 010186 на передачу в аренду городских земель от 30.10.2009 (далее по тексту - договор) предоставлен в аренду сроком до 17.09.2015 земельный участок с кадастровым номером 39:15:121032:23 площадью 0,1890 га по Советскому проспекту, 155 в городе Калининграде под объект незавершенного строительства - административное здание с выставочным залом (в редакции соглашения № 010186-1-/УA от 12.12.2012).

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

ООО «ПромСтройКомплекс», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми разделом 4 договора.

Согласно п. 4.3. договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

Арендная плата по договору уплачивается обществом с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 9 %) - административное здание с выставочным залом - с 28.12.2012 (на основании договора купли-продажи от 11.09.2012) (п. 3 соглашения № 010186-1-/УА от 12.12.2012).

Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград».

С 1 января 2008 года, согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванному Положению, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю - устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).

На основании постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 г. № 2374, № 403 от 29.03.2013 года, № 1930 от 11.12.2013 г., № 1606 от 14.10.2014 г., № 2068 от 09.12.2015 г. для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы. За земельные участки, предоставленные для строительства (установки) объектов нежилого назначения - в размере 1,55 % на период 2012 - до 21.09.2014 гг., 1,6% на период с 22.09.2014-2016 гг. (за земельные участки, занятые объектами торговли с учетом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2014).

На 2012-2013 гг. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:121032:23 составляет 13 356 195 рублей, на 2014-2015 гг. - 8 030 647, 80 рублей, на 2016 г. - 2 411 000 рублей.

Согласно п. 10 «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается органами местного самоуправления в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

Арендатор не вносил платежи в установленные договором сроки, в связи с чем образовалась задолженность, которая составила 283 116, 51 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с условиями п. 4.12. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 %, от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 23.12.2016 составляют 9 075,01 рублей.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

В соответствии с требованиями установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором ответчик возражает относительно периода начисления арендной платы, ссылаясь на пропуск истцом исковой давности, в связи с чем просит отказать в удовлетворении требований об оплате задолженности по договору за период с 29.12.2012 по 31.12.2016 в размере 283 116, 51 рублей и пени в размере 9075, 01 рублей.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по общим основаниям составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (с. 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 24, 25 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 г. Москва «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С настоящим иском Администрация обратилась в арбитражный суд 11.04.2017, что подтверждается штампом суда на исковом заявлении и не оспаривается истцом.

Таким образом, согласно представленной в материалы дела детализации расчетов, с учетом применения сроков исковой давности, подлежит взысканию основная задолженность по арендной плате в размере 39 730,20 рублей, а также неустойка в размере 1 935, 67 рублей.

В остальной части иска следует отказать.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплекс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» 39 730,20 рублей задолженности по договору аренды и 1 935, 67 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройКомплекс» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Талалас