Решение от 9 июня 2023 г. по делу № А09-11485/2022

123/2023-64694(2)



Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А09-11485/2022
город Брянск
09 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2023 года. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи: Поддубной И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом», г.Брянск,

к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г.Брянск,

о взыскании 11 357 руб. 58 коп., при участии представителей:

от истца: ФИО2 – генерального директора, приказ № 1 от 11.07.2012, приказ № 4 от 11.06.2018, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 25/16-2174 от 01.04.2022, копия диплома, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом», (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 11 408 руб. 15 коп.

Определением суда от 14.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.


Истец пояснил, что согласен с контррасчетом ответчика, заявил устное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 11 357 руб. 58 коп., просил рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика признал задолженность в размере 11 357 руб. 58 коп., не возражал против рассмотрения дела по существу.

Признание иска ответчиком принято судом.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «город Брянск» является собственником жилого помещения (кадастровый номер 32:28:0031101:3293), общей площадью 82,6 кв. м, адрес: <...> (запись государственной регистрации права № 32:28:0031101:3293-32/001/2020-1 от 16.03.2020, выписка из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/323228855 от 30.03.2022).

24.07.2018 общим собранием собственников помещений дома, расположенного по адресу: проезд Станке ФИО4, д.14А, управляющей компанией выбрано

ООО «УК Уютный дом» (протокол № 1 от 24.07.2018).

01.08.2018 между ООО «УК «Уютный Дом» (Управляющей организацией) и собственником помещения МКД, расположенного по адресу: <...>- ФИО4, д.14а, кв.71, ФИО5, уполномоченной общим собранием на подписание настоящего договора (Собственником), заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, предоставлять иные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей деятельность эффективного управления многоквартирным домом в пределах собранных с собственников денежных средств и в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 2 к договору) (п.1.1 договора).

Управляющая организация вправе, в том числе требовать от Собственника внесения платы за жилищные и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором - уплаты неустоек; принимать меры по взысканию задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги (п.п. 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора).


Собственник обязан, в том числе своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п. 2.3, 2.3.1, 4.7 договора).

По настоящему договору Собственник вносит плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, в том числе:

1) плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение – по прямым договорам (п.4.1 договора).

Размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД определяется (или может быть изменен) на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений Управляющей организацией и устанавливается на срок не менее чем один календарный год (п.4.2 договора).

В случае если собственники помещений в МКД на общем собрании в установленном действующим законодательстве порядке не определили размер платы за жилое помещение, то данный размер определяется, согласно установленному органом местного самоуправления размеру для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (п.4.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги (в том числе потребляемые на общедомовые нужды) рассчитывается по тарифам, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством (п.4.4 договора).

Неиспользование Собственником помещения не является основанием для невнесения платы по настоящему договору, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения (п.4.9 договора).

Срок действия настоящего договора составляет один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.7.1 договора).

С 01.08.2018 ООО «УК «Уютный дом» приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным домом.

Во исполнение условий вышеуказанного договора управления истец, являющийся управляющей организацией многоквартирным домом, в котором расположено


принадлежащее муниципальному образованию «город Брянск» спорное жилое помещение, в заявленный по иску период с 01.03.2022 по август 2022 года оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.

Ссылаясь на неисполнение МО «город Брянск», как собственником жилого помещения (квартиры № 56), обязанности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, письмом исх. № 136 от 17.02.2022 ООО «УК Уютный дом» направило в Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации претензию с требованием оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по август 2022 года в отношении многоквартирного дома № 14А по проезду

1-ому Станке ФИО4 в размере 11 357 руб. 58 коп.

Неисполнение обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в


многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено выше, спорное жилое помещение общей площадью 82,6 кв. м входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находится в собственности МО «город Брянск».

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные


услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Поскольку право собственности МО «город Брянск» на спорное жилое помещение, расположенное по адресу <...>, зарегистрировано 16.03.2020 (запись государственной регистрации № 32:28:0031101:3293-32/001/2020/-1), у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с указанной даты.

Согласно части 2 и 3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 14А по 1-му проезду Станке ФИО4 выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «УК Уютный дом», в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.07.2018.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает МО «город Брянск» как лица, владеющего жилым помещением в многоквартирном доме на праве собственности, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.4.7 договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.08.2018, заключенным между ООО «УК Уютный дом» и собственниками помещений многоквартирного дома № 14А по проезду 1-ому Станке ФИО4, плата за жилищные и коммунальные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчету истца за период с 1 марта 2022 года по август 2022 года размер платы за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (82,6 кв. м) составляет

11 357 руб.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – Правила № 354).

Положения пункта 4 Правил № 354 устанавливают, что потребителю может быть предоставлена в качестве одного из вида коммунальных услуг – обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункт «ж»).

ООО «УК Уютный дом» в отношении многоквартирного дома № 14А по 1-ому проезду Станке ФИО4 в г.Брянске с региональным оператором – акционерным обществом «Чистая планета» заключен договор на обращение с твердыми коммунальными отходами.

Спорное жилое помещение является незаселенным.

Положения пункта 148 (36) Правил № 354 устанавливают, что при отсутствии постоянно или временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно расчету истца за период с 1 марта 2022 года по август 2022 года размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет 11 357 руб. 58 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и


требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату МО «город Брянск» в период с 1 марта 2022 года по август 2022 года за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, отопление и коммунальные услуги на СОИД, суд считает, что исковые требования ООО «УК Уютный дом» подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленные актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 Гражданского кодекса РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса РФ установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться в государственной или муниципальной собственности.

Плата за временно незаселенное жилое помещение и коммунальные услуги на СОИД являются расходными обязательствами муниципального образования «город Брянск» и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования, как исполнения его расходных обязательств.

Таким образом, исходя из пункта 1 статьи 126, пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну. Следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на СОИД подлежат возмещению за счет казны муниципального образования «город Брянск».

Размер государственной пошлины по настоящему делу, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2000 руб. При подаче иска истцом в доход федерального


бюджета уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., в том числе 1000 руб. по платежному поручению № 642 от 28.11.2022 и 1000 руб. по платежному поручению № 467 от 19.10.2022.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ответчика. В соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. Вместе с тем, предусмотренное в пп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобождение государственных органов и органов местного самоуправления от уплаты государственной пошлины не исключает возмещение данными органами другим участникам арбитражного процесса судебных расходов, в соответствии с положениями ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии пп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. При этом, не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

В связи с признанием иска, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 600 руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина в размере 1400 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию

600 руб. в качестве компенсации понесенных расходов по госпошлине, уплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» к муниципальному образованию «город Брянск» в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации о взыскании задолженности в размере 11 357 руб. 58 коп. удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Брянск» в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом», <...> 357 руб. 58 коп. долга, а также 600 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом», г.Брянск, из федерального бюджета 1400 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 28.11.2022 № 642 и от 19.10.2022 № 467.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.С. Поддубная

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 3:52:00

Кому выдана Поддубная Инна Сергеевна