Решение от 16 января 2023 г. по делу № А07-37986/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37986/2019
г. Уфа
16 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2023

Полный текст решения изготовлен 16.01.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Селена-групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Акционерному обществу «Россельхозбанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Третьи лица:

1) ООО «Абекс»;

2) Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан;

3) ООО СЗ «ИнвестРегионСтрой»

4) Управление Росреестра по Республики Башкортостан

об обязании предоставить согласие на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015 в срок не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 28.12.2022., диплом, паспорт;

от третьего лица: ООО СЗ «ИнвестРегионСтрой»: ФИО3, доверенность от 12.12.2022., паспорт, диплом;

от ответчика и иных третьих лиц - не явились, извещены;


Общество с ограниченной ответственностью «Селена-групп» (далее по тексту также – истец, ООО «Селена-групп», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Акционерному обществу «Россельхозбанк» (далее по тексту также – отвветчик, АО «Россельхозбанк», банк) об обязании предоставить согласие на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015 в срок не позднее 10 дней с момента вступления в силу решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Абекс» (далее по тексту третье лицо 1, ООО «Абекс»), Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо 2, Администрация), Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИнвестРегионСтрой» (далее по тексту также – третье лицо 3, Застройщик ООО «ИнвестРегионСтрой»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту также – третье лицо 4, Управление Росреестра, Управление) (далее по тексту также – третьи лица).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица 3 – Застройщика «ИнвестРегионСтрой» в удовлетворении требований просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Изучив представленные документы, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2018 г. № RU03304000-4, выданного Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, в эксплуатацию введено помещение, принадлежащее ООО «Селена-Групп» общей площадью 9 416,1 кв.м, (далее - Объект).

Объект расположен на следующих земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020415:35, 02:57:020415:34, 02:57:020415:13.

Между ООО «Селена-групп» и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому заключен договор аренды земель города Октябрьского от 30.04.2008 № РБ57-4150 (далее - Договор 1).

06.12.2011 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно абз. 3 п. 2 которого ООО «Селена-групп» арендует участок с кадастровым номером 02:57:020415:13.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, Договор 1 продлевается на срок до 01.01.2013.

16.11.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно п.1 которого, Договор 1 продлевается на срок до 01.01.2023.

07.05.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно п. 2 которого участок с кадастровым номером 02:57:020415:13 заменить на: «участок с кадастровым номером 02:57:020415:35».

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому и ИП ФИО4, ООО «Селена-Групп» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земель города Октябрьского со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.05.2015 № РБ-57-84-2015 (далее - Договор 2).

Согласно п. 1.1. Договора 2, Арендатор принимает в аренду участок с кадастровым номером 02:57:020415:34.

Согласно п. 2.1. Договора 2, срок действия Договора 2 устанавливается до 01.01.2023.

Таким образом, объект расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020415:34 площадью 13 281 кв.м, и 02:57:020415:35 площадью 4 117 кв.м, право аренды на которые оформлены надлежащим образом и в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

Земельные участки с кадастровым номером 02:57:020415:34 и 02:57:020415:35 образованы из земельного участка с кадастровым номером 02:57:020415:13 площадью 17 398 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2019 по делу № А07-18778/2018 в реестр требований кредиторов ООО «Селена-Групп» включены требования АО «Россельхозбанк», как обеспеченные залогом имущества. АО «Россельзохбанк» является залогодержателем права аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:57:020415:13 (который в свою очередь состоит из 02:57:020415:34 и 02:57:020415:35 (т.е. 02:57:020415:13 прекратил свое существование, актуальные земельные участки 02:57:020415:34 и 02:57:020415:35).

Конкурсным управляющим ООО «Селена-Групп» подано заявление о государственной регистрации права собственности в отношении Объекта, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг № 02/374/002/2019-3228 и № 02/374/002/2019-3228 от 30.03.2019.

10.04.2019 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, связанное с отсутствием в ЕГРН сведений на зарегистрированные права на участки с кадастровыми номерами 02:57:020415:34 и 02:57:020415:35.

23.07.2019 конкурсный управляющий ООО «Селена-групп» обратился в Управление Росреестра для регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:020415:34 и 02:57:020415:35 с дополнительным соглашением к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015.

01.08.2019 приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015 по причине отсутствия согласия залогодержателя - АО «Россельхозбанк».

В адрес залогодержателя - АО «Россельхозбанк» направлено письмо с просьбой предоставить разрешение на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015.

Письмом от 20.08.2019 исх. № 062-39-14/385 АО «Россельхозбанк» отказало в предоставлении согласия на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015, мотивируя отказ тем, что государственная регистрация дополнительного соглашения приведет к ущемлению прав кредитора за счет уменьшения стоимости имущества, залогодержателем которого является АО «Россельхозбанк».

Мотивируя исковое заявление тем, что ввиду отсутствия согласия залогодержателя прав на аренду - АО «Россельхозбанк» Управлением Росреестра не проводится регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015, которое дает право ООО «Селена-Групп» зарегистрировать Объект, введенный в эксплуатацию 02.02.2018, распложенного на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020415:34 и 02:57:020415:35, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон о регистрации) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В части 7 статьи 1 Закона о регистрации определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При этом правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, - это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только Закона о регистрации, но и иных нормативных правовых актов, в том числе Земельного кодекса Российской Федерации.

В процессе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов государственный регистратор обязан проверить сделку на предмет ее соответствия требованиям действующего законодательства.

Как следует из материалов дела, при проведении правовой экспертизы представленных Обществом на государственную регистрацию документов были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

Статьей 44 Закона о регистрации установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременении объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Истец просит обязать Банк предоставить согласие на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 от 07.05.2015.

Согласно данному дополнительному соглашению, в пункт 1.1. договора аренды земель г. Октябрьского № РБ-57-4150 от 30.04.2008 вносятся изменения.

Так, согласно п. 1. дополнительного соглашения с 17.06.2014 в пункте 1.1. и далее по тексту Договора слова: «- Участок 1 - площадью 18678,0 (восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) кв.м, согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:000000:51, состоящий из условных кадастровых номеров: 02:57:020302:196 площадью 2832,0 (две тысячи восемьсот тридцать два) кв.м; и 02:57:020415:20 площадью 15846,0 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок шесть) кв.м, расположенные по адресу: <...> на пересечении улиц Ленина и ФИО5; - Участок 2 - площадью 17398 (семнадцать тысяч триста девяносто восемь) кв.м, согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:020415:13, находящийся по адресу: <...> на пересечении улиц Ленина и % ФИО5» заменить словами: «- Участок 1 - площадью 11294 (одиннадцать тысяч двести девяносто четыре) кв.м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером: 02:57:000000:51, состоящий из условных кадастровых номеров: 02:57:020302:196 площадью 119 (сто девятнадцать) кв.м; и 02:57:020415:20 площадью11175 (одиннадцать тысяч сто семьдесят пять) кв.м, расположенные по адресу: <...> на пересечении улиц Ленина и ФИО5; - Участок 2 - площадью 17398 (семнадцать тысяч триста девяносто восемь) кв.м, согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:020415:13, находящийся по адресу: <...> на пересечении улиц Ленина и ФИО5».

Согласно п. 2 дополнительного соглашения с 06.03.2015 в пункте 1.1. и далее по тексту Договора слова: «- Участок 1 – площадью 11294 (одиннадцать тысяч двести девяносто четыре) кв,м, согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:000000:51, состоящий из условных кадастровых номеров: 02:57:020302:196 площадью 119 (сто девятнадцать) кв.м; и 02:57:020415:20 площадью 11175 (одиннадцать тысяч сто семьдесят пять) кв.м, расположенные по адресу: <...> на пересечении улиц Ленина и ФИО5; - Участок 2 - площадью 17398 (семнадцать тысяч триста девяносто восемь) кв.м, согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:020415:13, находящийся по адресу: <...> на пересечении улиц Ленина и ФИО5» заменить словами: «общей площадью 4117 (четыре тысячи сто семнадцать) кв.м, согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:020415:35, находящийся по адресу: <...> на пересечении улиц Ленина и ФИО5».

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.05.2022 № КУВИ-001/2022-78966997 следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:57:020415:35 снят с кадастрового учета 17.03.2022.

Следовательно, государственная регистрация прав на земельные участки с номерами, указанными в заявлении Общества (02:57:020415:35) не представляется возможной.

При этом обязать Банк предоставить согласие на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды в отношении вновь образованного земельного участка невозможно в связи с тем, что заявителем не представлено заявление о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:57:020415:35.

Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу, предмет спора отсутствует.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает Обществу в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления суд относит на Общество.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья М.М. Насыров