Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А05-8223/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8223/2017
г. Архангельск
10 ноября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 10 ноября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "АКРиС" (ОГРН <***>; место нахождения: 163045, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СпецСтройАльянс" (ОГРН <***>; место нахождения: 163058, <...>/строение 6)

о взыскании 104 776 руб.,

при участии в заседании представителя истца: ФИО2 по доверенности от 08.12.2016,

установил:

закрытое акционерное общество "АКРиС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СпецСтройАльянс" (далее – ответчик) о взыскании 104 776 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2016 по договору аренды от 01.01.2016.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об их уточнении (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Копия определения суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, направленная ответчику по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращена в суд с отметкой почтовой организации "истёк срок хранения". При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

01.01.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в срочное возмездное пользование: отапливаемые офисные помещения №12 площадью 29,3 кв.м и № 5 площадью 17,9 кв.м на втором этаже в здании ЗАО «АКРиС» по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию. Арендуемое помещение заштриховано линиями красного цвета на поэтажном плане, выданном паспорте БТИ .№ 1623 от 28.03.2008 года (Приложение №1).

Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2016 по 30.11.2016 (пункт 5.1. договора).

Размер арендной платы состоит из 2-х частей: 1-я часть арендной платы за месяц составляет 24 479 руб. (из расчёта - офисное помещение № 12 – 530 руб. за 1м арендуемой площади; офисное помещение № 5 – 500 руб. за 1м арендуемой площади); 2-я часть арендной платы представляет собой плату за потребленную Арендатором электроэнергию и услуги по обслуживанию, ремонту и содержанию подводящих сетей, трансформаторной подстанции (оплачиваемая доля услуг составляет 10% от тарифа энергоснабжающей организации) и подлежит исчислению по каждому сроку платежа согласно показаниям прибора учета электроэнергии, включая потери в электрических сетях, по тарифам ОАО «Архангельская сбытовая компания» для ЗАО «АКРиС». Для возможности контроля за потребленной электроэнергией со стороны Арендатора 2-я часть арендной платы выставляется в счете отдельной строкой (пункт 4.1 договора).

Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя, а плата за потребленную электроэнергию в течение 5-ти дней с момента выставления счета (пункт 4.3 договора).

Арендованное помещение передано ответчику по акту приема – передачи от 01.01.2016.

По окончании срока, указанного в договоре, ответчик по акту от 30.11.2016 передачи имущества из аренды возвратил арендованное имущество истцу.

01.12.2016 в отношении тех же помещений стороны заключили новый договор аренды, на условиях, аналогичных условиям договора то 01.01.2016.

Помещения вновь переданы ответчику по акту от 01.12.2016 передачи имущества в аренду.

В период с января по декабрь 2016 года истец для внесения арендных платежей и платы за коммунальные услуги выставлял ответчику счета.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, истец претензий от 23.05.2017 №1499 предложил погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик на претензию не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с расчетом истца размер задолженности по арендной плате за пользование помещениями за период с сентября по декабрь 2016 года составил 104 776 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным, в данном случае размер аренной платы за спорный период составляет 104 766 руб. (25 800 руб. за сентябрь 2016 года, 26 515 руб. за октябрь 2016 года, 26 448 руб. за ноябрь 2016 года, 26 003 руб. за декабрь 2016 года).

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик арендную плату спорный период не внес, доводы и расчеты истца не опроверг.

В связи с изложенным, при отсутствии доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользования помещениями за спорный период, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 104 766 руб., оснований для удовлетворения требований о взыскании долга в остальной части не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СпецСтройАльянс" в пользу закрытого акционерного общества "АКРиС" 104 766 руб. долга, а также 4143 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу "АКРиС" из федерального бюджета 49 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.05.2017 № 376.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева