Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А64-6694/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6694/2024
12 февраля 2025года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2025г.

В полном объеме решение изготовлено 12.02.2025г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Лазеевой

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН <***>)

к ИП ФИО1, Тамбовская область, п.г.т. Первомайский район (ИНН <***>)

о взыскании 64472,4 руб.

при участии в предварительном судебном  заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 02.4-05/69 от 14.11.2024;

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1, Тамбовская область, п.г.т. Первомайский район (ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 64472,4 руб., расторжении договора и возврата земельного участка.

Определением арбитражного суда от 17.07.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 17.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между министерством имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области (далее — арендодатель) и ФИО1 (далее — арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 12/1-51А от 12.05.2022г.

Согласно договору №12/1-51А от 12.05.2022г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 68:12:2301007:12, площадью 275700 кв.м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Первомайский район, в 2,5 км северо-западной части с. Ново Козьмодемьяновское, для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 12.05.2022г. по 11.05.2027г.

В соответствии с п.2.2 договора аренды от 12.05.2022 №12/1-51А договор, заключенный на срок один год и более, вступает в законную силу с даты его государственной регистрации.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем свидетельствует запись о регистрации от 09.02.2023г. №68:12:2202001:82-68/113/2023-3.

Из пункта 3.4 договора аренды, следует, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).

Ответчик свои обязанности по исполнению условий договора не выполнял. За период с 01.10.2022г. по 31.12.2023г. задолженность по арендной плате составила 38 442 рубля 21 копейка.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе взыскание неустойки.

В силу п. 5.2 договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от 12.05.2022г. №12/1-51А, образовалась задолженность по пени за период с 26.06.2022г. по 31.01.2024г. в сумме 26 030 рублей 19 копеек.

С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, министерство направляло в адрес ответчика претензионное письмо от 06.02.2024г. №10-03/213, в котором сообщало о необходимости погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 кварта, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец просит суд

Взыскать в ответчика арендную плату по договору аренды от 12.05.2022 № 12/1-51А за период с 01.10.2022г. по 31.12.2023г. в сумме 38 442 руб. 21 коп., пени за просрочку арендного платежа за период 26.06.2023г. по 31.01.2024г. в сумме 26 030 руб. 19 коп., расторгнуть договор аренды от 12.05.2022г. №12/1-51А. обязать возвратить арендодателю земельный участок по Акту приёма-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № 12/1-51А от 12.05.2022г.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Из пункта 3.4 договора аренды, следует, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).

Ответчик свои обязанности по исполнению условий договора не выполнял. За период с 01.10.2022г. по 31.12.2023г. задолженность по арендной плате составила 38 442 рубля 21 копейка.

Задолженность истцом доказана и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

В силу п. 5.2 договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от 12.05.2022г. №12/1-51А, образовалась задолженность по пени за период с 26.06.2022г. по 31.01.2024г. в сумме 26 030 рублей 19 копеек.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязательства по Договору не исполнил, нарушены существенные условия договора.

В связи с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,


СУД  РЕШИЛ:


Взыскать с  ИП ФИО1, Тамбовская область, п.г.т.Первомайский Первомайский район (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 22.04.2022)  в пользу  <...> (ОГРН <***>, дата регистрации  14.04.2006, ИНН <***>) арендную плату по договору аренды от 12.05.2022 № 12/1-51А за период с 01.10.2022г. по 31.12.2023г. в сумме 38 442 руб. 21 коп., пени за просрочку арендного платежа за период 26.06.2023г. по 31.01.2024г. в сумме 26 030 руб. 19 коп.,

В доход федерального бюджета госпошлину в размере 8579руб.

Расторгнуть договор аренды от 12.05.2022г. №12/1-51А.

ИП ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок по Акту приёма-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.


Судья                                                                        Макарова Н.Ю.