Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А66-13867/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13867/2021
г.Тверь
03 февраля 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тверской купец», г.Тверь, ИНН <***>,

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тверская область, г.Западная Двина, ОГРНИП 311691211500035, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП 25.04.2011,

о взыскании задолженности за июнь-сентябрь 2021 года в размере 22 050 руб. 00 коп., неустойки в сумме 6 752 руб. 70 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тверской купец" (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды помещения от 01.06.2021 № 3212-к за июнь-сентябрь 2021 года в размере 22 050 руб. 00 коп., неустойки в сумме 6752 руб. 70 коп., а всего 28 802 руб. 70 коп.

Определением суда от 14.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о возбуждении производства по делу.

От истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 39 827 руб. 70 коп., в том числе: 33 075 руб. 00 коп. задолженность за июнь-ноябрь 2021 года, 6752 руб. 70 коп. неустойка.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство подлежит удовлетворению.


Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Резолютивная часть решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принята 07.12.2021.

От ответчика поступила апелляционная жалоба на указанное решение, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из представленных документов, между Обществом (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) 01.06.2021 заключен краткосрочный договор аренды помещения № 3212-К (далее – Договор), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания магазина "Универмаг" с кадастровым номером 69:08:0010200:1638, по адресу: <...>.

Здание, в котором расположено Помещение, принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается записью государственной регистрации № 69-69-01/026/2011-116 от 03.08.2011.

Помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2021.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды начинает исчисляться с даты подписания Договора и действует до 30.04.2022 включительно.

Согласно пункту 4.2 Договора постоянная арендная плата составляет 787 руб. 50 коп. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Арендатор возмещает Арендодателю затраты по эксплуатации мест общего пользования (общих зон) в размере 787 руб. 50 коп. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Оплата должна производиться ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца (пункты 4.1 и 4.2 Договора), исходя из расчета.

Согласно пункту 6.1 Договора платежи, ставка которых определена Договором, должны быть осуществлены в срок, даже если Арендатором по каким-либо причинам не получен соответствующий счет от Арендодателя.

Ответчику истцом были выставлены счета на оплату Постоянной арендной платы и затрат но эксплуатации мест общего пользования (общих зон):

счет № 587 от 02.06.2021 за июнь;

счет № 665 от 24.06.2021 за июль;

счет № 761 от 23.07.2021 за август;

счет № 868 от 26.08.2021 за сентябрь;

счет № 996 от 27.09.2021 за октябрь;

счет № 1118 от 26.10.2021 за ноябрь.

Однако Арендатором арендная плата оплачена не в полном объеме. Ответчиком оплачена только Постоянная арендная плата, в связи с чем за ним образовалась задолженность по возмещению затрат по эксплуатации мест общего пользования (общих зон) за период с июня по ноябрь 2021 года в размере 33 075 руб.

В связи с неполным и несвоевременным внесением арендатором арендной платы истец 11.09.2021 направил ответчику претензию, которая не была удовлетворена.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в Арбитражный суд Тверской области с настоящим иском.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии со статьями 614, 622 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а также вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В конкретном случае обязательства возникли из двухстороннего договора аренды, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым главой 34 ГК РФ.

Факт передачи объекта аренды подтвержден соответствующим актом приема-передачи.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 13.1.2 Договора, в случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по оплате платежей, предусмотренных пунктами 4.2., 4.3., 4.4 Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени (неустойки) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей за июнь-сентябрь 2021 года составляет 6752 руб. 70 коп. (за период с 06.06.2021 по 21.09.2021).

Арифметически расчеты истца являются верными.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Удовлетворить в порядке ст.49 АПК РФ ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Тверской купец», г.Тверь, об уточнении размера заявленного требования до 39 827 руб. 70 коп., в том числе: 33 075 руб. 00 коп. задолженности за июнь-ноябрь 2021 года, 6 752 руб. 70 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тверская область, г.Западная Двина, ОГРНИП 311691211500035, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП 25.04.2011) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тверской купец» (170001, <...>, кабинет 405, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 28.07.2009, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по краткосрочному договору аренды помещения №3212-К от 01.06.2021 за июнь - ноябрь 2021 года в размере 39 827 руб. 70 коп., неустойку в размере 6 752 руб. 70 коп., 2 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.



Судья О.А. Басова