Решение от 7 марта 2023 г. по делу № А82-16581/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16581/2022
г. Ярославль
07 марта 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационный участок №11" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 425489.70 руб.,


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 03.08.2022;



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационный участок №11" о взыскании неосновательного обогащения за пользование 800 кв.м земельного участка с кадастровым номером 76:23:030705:704 за период с 22.01.2021 по 28.03.2022 в размере 425489,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 11.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд письменные пояснения, в соответствии с которыми указал, что ответчик производит оплату арендной платы по договору аренды земельного участка № 23473-и, в результате образовалась переплата в размере 748209,48 рублей, переключение платежей на фактическое использование земельного участка возможно только на основании заявления, которое в Агентство не поступало.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве, указал на оплату взыскиваемой суммы, а также, что земельный участок не используется, ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для обращения с заявлением в Агентство.

Не усмотрев оснований для объявления перерыва, суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика.

Заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

13.09.2011 на основании постановления мэрии города Ярославля от 24.06.2011 № 1734 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и Жилищно-строительным кооперативом "Центр" (арендатор) был заключен договор аренды № 23473-и находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок из земель населенных пунктов площадью 800 кв. м, с кадастровым номером 76:23:030705:53, расположенного по ул. Кирова, у д. 8/10 в Кировском районе для целей, не связанных со строительством (организации строительной площадки) на период строительства.

Срок аренды участка устанавливается с 24.06.2011 на неопределенный срок (п. 6.2. договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится ежемесячно в срок по 9-е число текущего месяца.

Дополнительным соглашением № 1 от 19.08.2013 к договору аренды № 23473-и в п. 1.1 договора аренды внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка, переданного в аренду: 76:23:030705:704.

Дополнительным соглашением № 2 от 10.12.2013 к договору аренды № 23473-и права и обязанности арендатора перешли к ООО "Центр".

Дополнительным соглашением № 3 от 26.12.2017 к договору аренды № 23473-и права и обязанности арендатора перешли к ОАО "Ремонтно-эксплуатационный участок № 11".

Письмом от 24.09.2020 № 8031 в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ Агентство направило в адрес ОАО "Ремонтно-эксплуатационный участок № 11" уведомление о прекращении срока действия договора аренды № 23473-и по истечении трёх месяцев с момента получения уведомления.

Актом выездного обследования № 94в-22-К от 31.03.2022 установлено, что обследуемый участок с кадастровым № 76:23:030705:704 примыкает стрех сторон к участку с кадастровым № 76:23:030705:5. При выездном обследовании участка с кадастровым № 76:23:030705:5 установлено, что ОАО "РЭУ № 11" (ИНН <***>, ОГРН <***>) использует для размещения капитального здания переменной этажности (3-4 этажа, объект незавершенного строительства) арендованный земельный участок с кадастровым номером 76:23:030705:5 площадью 416 кв.м, с разрешенным использованием - для содержания здания в стадии разрушения, указал, что ОАО "РЭУ № 11" использует участок не п-о целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Здание ограждено металлическими заборами двух разных типов высотой более 1 м с несколькими въездными воротами и калитками, при этом образовала территория с ограниченным доступом. С восточной, северной, западной стороны территория ограждена забором одного тина. С южной стороны территория ограждена забором другого типа, который также огораживает дом по адресу: ул. Кирова, д.8/10 а. Иных объектов недвижимости на огражденном участке не обнаружено. Нежилое здание в стадии разрушения на осматриваемом участке отсутствует. Какой-либо хозяйственной деятельности во время осмотра участка не выявлено. Границы фактически используемого, обследуемого участка определены по заборам, огораживающим здание.

Как указано в акте, в результате размещения на обследуемом участке заборов, которые образуют единую территорию с участком с кадастровым № 76:23:030705:5, арендованным ОАО "РЭУ № 11", выявлено, что ОАО "РЭУ № 11" (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительно использует для размещения капитального здания переменной этажности (3- 4 этажа, объект незавершенного строительства) следующие участки:

- участок площадью 606 кв.м, являющийся частью участка обшей площадью 800 кв.м с кадастровым № 76:23:030705:704, находящегося в государственной собственности;

-участок площадью 8 кв.м, являющийся землями, государственная собственность на которые не разграничена;

-участок площадью 10 кв.м, являющийся частью участка по адресу: ул. Максимова, д.5. с кадастровым № 76:23:030705:20, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома;

-участок площадью 13 кв.м являющийся часто участка по адресу: ул. Максимова, д.7, с кадастровым № 76:23:030705:48, находящегося в обшей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указывая на то, что земельный участок используется ответчиком без оплаты, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

В статье 622 Кодекса указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, суду не представлены.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежит арендная плата по договору.

Факт оплаты арендной платы подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями, сторонами не оспаривается. Платежи ответчика должны быть приняты истцом как надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 23473-и.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

В.А. Марусин