Решение от 4 февраля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-310584/25-55-1941
г. Москва
05 февраля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2026 года

Арбитражный суд в составе судьи О.В. Дубовик,

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРКЛИНИНГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2009, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2006, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 67 928 руб. 75 коп.

без вызова сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРКЛИНИНГ" обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании денежных средств в размере 67 928 руб. 75 коп.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте https://kad.arbitr.ru/. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство об уменьшение исковых требований до 33 109 руб. 69 коп.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к удовлетворению в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, ООО «ЦЕНТРКЛИНИНГ» (далее - Истец, Управляющая компания) является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> на основании Договора управления многоквартирным домом, утвержденного протоколом общего собрания собственников № б/н от 16.03.2024 г.

ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» ФИО1 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ивановский промышленный» (ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ УК» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ивановский промышленный») (далее - Ответчик) являлось до 21.08.2024 г. собственником нежилого помещения № 6 в указанном многоквартирном доме.

Однако истцом указано, что в процессе предоставления услуг, Собственником систематически не вносилась плата за коммунальные услуги за вышеуказанное нежилое помещение.

Истец, заключив в свою очередь договоры с ресурсоснабжающими организациями, выполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию, в полном соответствии с ЖК РФ, претензий по качеству от Собственника - Ответчика не поступало.

Вместе с тем, истцом указано, что ответчик систематически несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за содержание жилого фонда и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 16.04.2024 г. по 20.08.2024 г. в размере 33 109 руб. 69 коп.

Поскольку в рамках претензионного порядка урегулирования спора требования истца не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Сумма платежей рассчитывается путем умножения тарифа на общую площадь помещения. На основании указанных норм права оплате подлежит не услуга или работа, а тариф.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:20:0000000:298181, находилось в общей долевой собственности с 16.04.2024 г. по 20.08.2024 г. у правообладателя - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» (ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ УК» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Ивановский промышленный»).

Таким образом, довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу является несостоятельным.

Судом также отклоняется довод ответчика о том, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств в обоснование исковых требований. ответчиком указано, что представленные истцом сведения по лицевому счету, подписанные лицом, полномочия которого на подписание документов ничем не подтверждены, не может быть доказательством наличия и размера задолженности.

Копия Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> № б/н от 16.03.2024 г. приобщена к материалам дела.

С Договором управления и договорами, заключенными ООО «ЦЕНТРКЛИНИНГ» с ресурсоснабжающими организациями, то согласно ч. 4 ст. 12 Федерального закона № 209-ФЗ вся информация размещена в ГИС ЖКХ.

Все собственники МКД, зарегистрированные в системе (ГИС ЖКХ) могут самостоятельно ознакомиться с документами в системе.

Таким образом, ООО «ЦЕНТРКЛИНИНГ» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом, управляющей организацией выполнялись работы связанные с содержанием многоквартирного дома по обращениям жителей, производились расчеты, выставлялись счета на оплату, что подтверждается соответствующими документами в материалах дела.

Акты ненадлежащего оказания услуг Ответчиком в материалы дела не представлены, в связи с чем обязанности по управлению многоквартирным домом выполняются истцом надлежащим образом.

Ссылка ответчика на необходимость представления доказательств указанных в ст. 7 и ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О бухгалтерском учете" является несостоятельной, поскольку первичными документами для Управляющей Компании (УК) в сфере ЖКХ являются акты выполненных работ (оказанных услуг), счета-фактуры, акты приема-передачи ресурсов, расчетные ведомости по зарплате, кассовые документы, а также квитанции, расчетные листы, акты снятия показаний приборов учета.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

С учетом изложенного, суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с 16.04.2024 г. по 20.08.2024 г. в размере 25 486 руб. 64 коп.

В связи с нарушением сроков оплаты задолженности, истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с пунктом п. 14 ст. 155 ЖК РФ норма) - лица, (императивная несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с 31 дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом начислена неустойка за период с 11.05.2024 г. по 30.10.2025 г. в размере 7 623 руб. 05 коп.

Расчет истца судом проверен и признан составленным верно, в связи с чем требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение судебных расходов истцом представлен Договор № ЦК-03 от 30.10.2025 г., платежное поручение № 758 от 31.10.2025 г.

Пунктом 20 Информационного письма от 13 августа 2004 г. N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации определено, что разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

С учетом объема документов, представленных заявителем в суд, категории рассматриваемого спора, времени, которое затрачено на подготовку материалов специалистом, суд находит заявления истца подлежащим удовлетворению.

Почтовые расходы в размере 1 527 руб. 16 коп. документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять уменьшение исковых требований до 33 109 руб. 69 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2006, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРКЛИНИНГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2009, ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения за период с 16.04.2024 г. по 20.08.2024 г. в размере 25 486 руб. 64 коп. (Двадцать пять тысяч четыреста восемьдесят шесть рублей 64 копейки), неустойки за период с 11.05.2024 г. по 30.10.2025 г. в общем размере 7 623 руб. 05 коп. (Семь тысяч шестьсот двадцать три рубля 05 копеек), почтовые расходы в размере 1 527 руб. 16 коп. (Одна тысяча пятьсот двадцать семь рублей 16 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп. (Десять тысяч рублей 00 копеек), расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 00 коп. (Пятнадцать тысяч рублей 00 копеек).

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

О.В. Дубовик