Решение от 6 апреля 2025 г. по делу № А55-28050/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025 Полный текст решения изготовлен 07.04.2025

07 апреля 2025 года Дело № А55-28050/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Разумова Ю.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 25 марта 2025 года дело по иску Администрации Большечерниговского района Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Академия здоровья"

О взыскании 459 499 руб. 83 коп. при участии в заседании

от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

Администрация Большечерниговского района Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Академия здоровья" о взыскании 459 499 руб. 83 коп., в том числе: 41 951 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 19/2020 от 18.12.2020, 417 548 руб. 24 коп. пени за период с 08.08.2023 по 13.06.2024.

Определением от 23.10.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, о начавшемся процессе с их участием извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.15,16).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 18 декабря 2020 г. между ООО «Академия здоровья» и Администрацией Большечерниговского района Самарской области был заключен договор аренды недвижимого имущества № 19/2020 - нежилые помещения площадью 162,4 кв. м., с кадастровым номером 63:15:0904013:829, расположенные в здании по адресу: <...>, этаж № 1, кааб. 1а, 2а, 5а, 6а, сроком на 5 лет.

Указанный объект недвижимости является собственностью муниципального района Большечерниговский Самарской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.07.2024 г.

В соответствии с п. 3.3.3. договора Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование Объектом, в размере и в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 4.1. договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 12.05.2021) установлено, что за данный объект Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно результатам проведения аукциона. Общая сумма арендной

платы в год 428736,0 рублей (Четыреста двадцать восемь тысяч семьсот тридцать шесть рублей), без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы за пользование Объектом составляет 35 728,0 рублей (Тридцать пять тысяч семьсот двадцать восемь рублей), без учета НДС. В соответствии с Постановлением Администрации Большечерниговского района Самарской области от 03.06.2019 г. № 277 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, при предоставлении имущества муниципального района Большечерниговский Самарской области» арендная плата вносится в следующем порядке:

- в первый год аренды, с момента заключения Договора (с 18.12.2020 г. -17.12.2021 г.) - 50 процентов размера арендной платы (17864,0 (Семнадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля);

- во второй год аренды (с 18.12.2021 г. - 17.12.2022 г.) - 70 процентов размера арендной платы (25009,6 (Двадцать пять тысяч девять) рублей 60 копеек);

- в третий год аренды (с 18.12.2022 г.- 17.12.2023 г.) - 90 процентов размера арендной платы (32155,2 (Тридцать две тысячи сто пятьдесят пять рублей) 20 копеек);

- в четвертый год аренды и далее (с 18.12.2023 г. - 17.12.2025 г.) - 100 процентов размера арендной платы (35728,0 (Тридцать пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей.

Согласно пункту 4.2. договора оплата производится ежемесячно путем перечисления средств на указанный расчетный счет УФК по Самарской области (МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Большечерниговского района Самарской области) в срок до 25 числа месяца следующего за расчетным.

Договор аренды недвижимого имущества № 19/2020 от 18.12.2020 г. был расторгнут в соответствии с Соглашением о расторжении от 01.07.2022 г., согласно которому Арендатор обязался оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору в полном объеме в тридцатидневный срок с момента вступления в силу соглашения о расторжении. Помещение возвращено истцу по акту.

Как указал истец, задолженность по арендной плате за все время аренды помещений составляет 41 951,59 руб.

Согласно п. 5.2.1. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, сумма пени составляет 417 548,24 руб., при этом расчет произведен истцом за период с 08.08.2023 по 13.06.2024, а также с учетом наличия задолженности по пени в сумме 284 426,49 руб. по состоянию на 01.01.2024.

Истцом в адрес ответчика была направлена 06.07.2023 претензия с требованием об оплате долга и пени, которая была получена Ответчиком 14.07.2023, однако оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По ходатайству истца судебное разбирательство неоднократно откладывалось для мирного урегулирования спора. Фактически сторонами не представлено никаких доказательств об изменении указанных в иске обстоятельств.

Поскольку на основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, расчет суммы долга и пени, а также указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 459 499 руб. 83 коп., в том числе: 41 951 руб. 59 коп. основного долга, 417 548 руб. 24 коп. пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в сумме 12190 руб. согласно ст. 110, АПК РФ следует отнести на ответчика и взыскать с него в доход федерального бюджета в указанной сумме, поскольку в силу п.п. 1.1. п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины и при подаче иска ее не уплачивал,

Руководствуясь ст. ст. 110, 156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Академия здоровья" (ИНН <***>) в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области (ИНН <***>) 459 499 руб. 83 коп., в том числе: 41 951 руб. 59 коп. основного долга, 417 548 руб. 24 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12 190 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов