Решение от 22 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

23 декабря 2025 года Дело № А33-11863/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 декабря 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 23декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3

Николаевича (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии, в отсутствие лиц, участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи 1 сентября 2023 на земельные участки:

с кадастровым № 24:11:0290102:3165, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский;

с кадастровым № 24:11:0290102:3166, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский;

с кадастровым № 24:11:0290102:3167, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский;

с кадастровым № 24:11:0290102:3168, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский;

с кадастровым № 24:11:0290102:3169, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино. мкр. Березовский;

с кадастровым № 24:11:0290102:3170, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский;

с кадастровым № 24:11:0290102:2318, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 21;

с кадастровым № 24:11:0290102:2319, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 19;

Код доступа к материалам дела -

с кадастровым № 24:11:0290102:2320, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино. мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 17;

с кадастровым № 24:11:0290102:2321, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 15;

с кадастровым № 24:11:0290102:2322, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 13;

с кадастровым № 24:11:0290102:2323, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 11;

с кадастровым № 24:11:0290102:2324, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино. мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 9;

с кадастровым № 24:11:0290102:2400, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 23;

с кадастровым № 24:11:0290102:2304, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Дружбы, уч. № 23. (с учетом заявления от 06.05.2024).

Определением от 15.05.2024 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Предварительное судебное заседание назначено на 24.06.2024.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 02.10.2024.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных представителей.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) подписан договор купли-продажи от 01.09.2023, в соответствии с пунктом 1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность

1.1 земельный участок, общая площадь 800 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:3165, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с Дрокино, мкр. Березовский.

1.2 земельный участок, общая площадь 800 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:3166, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с Дрокино, мкр. Березовский.

1.3 земельный участок, общая площадь 800 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:3167, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с Дрокино, мкр. Березовский.

1.4 земельный участок, общая площадь 800 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:3168, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с Дрокино, мкр. Березовский.

1.5 земельный участок, общая площадь 800 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:3169, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с Дрокино, мкр. Березовский.

1.6 земельный участок, общая площадь 800 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:3170, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с Дрокино, мкр. Березовский.

1.7 земельный участок, общая площадь 1250 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2318, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 21

1.8 земельный участок, общая площадь 1250 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2319, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 19

1.9 земельный участок, общая площадь 1250 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2320, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 17

1.10 земельный участок, общая площадь 1250 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2321, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 15

1.11 земельный участок, общая площадь 1250 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2322, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 13

1.12 земельный участок, общая площадь 1250 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2323, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 11

1.13 земельный участок, общая площадь 1250 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2324, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 9

1.14 земельный участок, общая площадь 1686 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2400, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с. Дрокино, мкр. Березовский, ул. Кирова, уч. № 23

1.15 земельный участок, общая площадь 1386 кв.м. с кадастровым № 24:11:0290102:2304, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, с Дрокино, мкр. Березовский, ул. Дружбы, уч. № 23.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи цена проданных земельных участков, определяемая по договоренности сторон, составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Стороны договорились, что покупатель оплачивает стоимость земельных участков долями, а именно 1000000 (один миллион) рублей при подписании настоящего договора наличными денежными средствами, и 500000 (пятьсот тысяч) рублей путём денежного перевода на расчетный счёт продавца не позднее 1 мая 2024 года.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи стороны договорились, что обязуются обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на земельные участки в течении трёх дней со дня поступления на счет продавца полной оплаты по настоящему договору.

В подтверждение оплаты по договору истец представил в материалы дела расписку индивидуальному предпринимателю ФИО1 от 01.09.2023 о получении от индивидуального предпринимателя ФИО3 денежных средств в размере 1 000 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.09.2023. Также в подтверждение оплаты истец представил платежное поручение от 08.04.2024 № 19 на сумму 500 000 руб.

В ответ на определение об истребовании доказательств от АО «Альфа-Банк» поступила информация в подтверждение зачисления денежных средств в размере 500 000 руб., уплаченных по платежному поручению от 08.04.2024 № 19 с расчетного счета ИП ФИО3

Романа Николаевича (ИНН <***>) на расчетный счет в АО «Альфа-Банк» ИП ФИО1 (ИНН <***>).

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода прав на земельные участи, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился с настоящим иском в суд.

От филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в материалы дела поступили выписки из Единого государственного реестра невидимости в отношении спорных земельных участков, а также документы, на основании которых внесена запись об аресте земельных участков.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 18.10.2017 внесены записи о присвоении кадастрового номера и праве собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290102:2304, 24:11:0290102:2318, 24:11:0290102:2319, 24:11:0290102:2320, 24:11:0290102:2321, 24:11:0290102:2322, 24:11:0290102:2323, 24:11:0290102:2324, 24:11:0290102:2400. Также 11.09.2023 в Единый государственный реестр недвижимости 11.09.2023 внесены записи о присвоении кадастрового номера и праве собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290102:3165, 24:11:0290102:3166, 24:11:0290102:3167, 24:11:0290102:3168, 24:11:0290102:3169, 24:11:0290102:3170.

В Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных земельных участков 29.05.2024 на основании постановления Центрального районного суда г. Красноярска от 17.05.2024 по делу № 3/6-335/2024 внесены записи об аресте.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в отзыве на исковое заявление ссылалось на действующее нормативно-правовое регулирование.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подписанный сторонами договор от 01.09.2023 является договором купли-продажи недвижимости, правоотношения по которому регулируется положениями параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как установлено пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В подтверждение оплаты по договору истец представил в материалы дела расписку индивидуальному предпринимателю ФИО1 от 01.09.2023 о получении от индивидуального предпринимателя ФИО3 денежных средств в размере 1 000 000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от 01.09.2023. Также в подтверждение оплаты истец представил платежное поручение от 08.04.2024 № 19 на сумму 500 000 руб.

Исковые требование мотивированы тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав на земельные участи.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 14 федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственной регистрации прав указан в пункте 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Осуществление действий по государственной регистрации прав на объект недвижимости приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных статьей 26 Закона № 218-ФЗ, а именно, до снятия запретов.

В Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных земельных участков 29.05.2024 на основании постановления Центрального районного суда г. Красноярска от 17.05.2024 по делу № 3/6-335/2024 внесены записи об аресте. На момент настоящего дела сведения о погашении записи об аресте отсутствуют.

Наложение ареста на имущество предполагает запрет на отчуждение спорного имущества, регистрацию перехода права собственности на него, передачу имущества в залог (часть 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Из содержания положений Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, Закона № 218-ФЗ не следует, что регистрирующий орган вправе и обязан самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на недвижимое имущество в рамках уголовного дела; вопрос о снятии ареста не может быть разрешен регистратором, поскольку он не располагает сведениями из уголовного дела обо всех обстоятельствах, влияющих на разрешение вопроса о сохранении либо прекращении ареста.

При этом наличие записи об аресте на недвижимое имущество в силу пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

Вместе с тем, обстоятельств уклонения ответчиком от регистрации сделки на момент рассмотрения настоящего дела судом не установлено. Каких-либо доказательства в подтверждение факта уклонения ответчика от регистрации перехода прав собственности ,с учетом непогашенных записей об аресте, в материалы дела не представлено.

В отношении спорных земельных участков 29.05.2024 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ареста на основании постановления Центрального районного суда г. Красноярска от 17.05.2024 по делу № 3/6-335/2024 внесены записи об аресте, что в настоящее время в силу действующего законодательства является объективным препятствием для регистрации перехода права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи от 01.09.2023 и не может быть преодолено на основании вступившего в законную силу судебного акта о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно выпискам из ЕГРН записи о присвоении кадастрового номера и праве собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0290102:3165, 24:11:0290102:3166, 24:11:0290102:3167, 24:11:0290102:3168, 24:11:0290102:3169, 24:11:0290102:3170 внесены 11.09.2023, в то время как договор купли-продажи подписан сторонами ранее – 01.09.2023.

Суд неоднократно предлагал сторонам представить пояснения о дате изготовления, подписания договора, фактических обстоятельствах купли-продажи. Указанных пояснений суду представлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав, при наличии записи об аресте земельных участков, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в иске следует отказать.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых