Решение от 17 июля 2024 г. по делу № А47-18236/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18236/2023
г. Оренбург
17 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Сердюк Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Войцеховской Л.П. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансСтройСервис", г. Орск Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании ответчика безвозмездно в рамках гарантийных обязательств по договору подряда № СМР-6-2020 от 23.04.2020г. выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) по объекту: <...>, в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- произвести смену водосточных воронок в количестве - 1шт.;

- произвести смену колен водосточных труб в количестве - 1 шт.;

- произвести смену прямых звеньев водосточных труб в объеме - 1м.;

об обязании ответчика безвозмездно в рамках гарантийных обязательств по договору подряда № СМР-1-2020 от 12.05.2020г. выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) по объекту: <...>, , в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- произвести очистку балконных плит от старой краски в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести огрунтовку балконных плит водно-дисперсионной грунтовкой в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести оштукатуривание балконных плит тиксотропными составами в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести шпатлевание балконных плит в объеме 2,5 кв.м.; - произвести окраску балконных плит акриловыми составами в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести вручную очистку межпанельных швов фасада под балконом в объеме - 9 кв.м.; - произвести грунтование водно-дисперсионной межпанельных швов, фасада под балконом в объеме - 9 кв.м.; - произвести шпатлевку межпанельных швов, фасада под балконом в объеме -9 кв.м.; - произвести окраску акриловыми красками межпанельных швов, фасада под балконом в объеме - 9 кв.м.; - произвести демонтаж отлива в объеме - 4 м.; - произвести установку нового отлива в объеме - 2 кв.м.;

об обязании ответчика безвозмездно в рамках гарантийных обязательств по договору подряда № СМР-465/2022 от 19.05.2022г. выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) по объекту: <...>, в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- произвести промазку швов негерметичных примыканий листов друг к другу в районе нахлеста листов битумной мастикой в объеме - 2 м.; - произвести промазку герметиком негерметичные примыкания к вытяжной секции в объеме - 4 м, о возмещении судебных расходов на уплату государственной пошлины,

о взыскании, в случае несвоевременного исполнения судебного акта по настоящему делу, судебной неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31 дня после даты вступления в законную силу решения суда,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска, ООО "УК Альтернатива" и ООО "УК Комфортная среда".

Стороны извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.06.2024 объявлялся перерыв до 03.07.2024.

В судебном заседании присутствуют представители: От истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 14.05.2024, диплом), От ответчика: не явился, извещен, От третьего лица: не явился, извещен

Истец подержал исковые требования.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, согласно которому требования не признает.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее - Истец, Фонд, региональный оператор) и Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска (далее - УЖКХ администрации г. Орска) заключен договор от 18.02.2020 г. № б/н о передаче функций технического заказчика.

23.04.2020г. УЖКХ администрации г, Орска заключило с ООО «ТрансСтройСервис» (далее - Ответчик) договор № СМР 6-2020 на проведение работ по капитальному ремонту в том числе и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора, начало выполнения работ по договору (Объекту): по согласованному с Заказчиком календарному плану выполнения работ по Объекту (Приложение № 11) и графику выполнения работ (Приложение № 16), но не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Заказчик согласовывает календарный план выполнения работ и график выполнения работ после предоставления Подрядчиком протокола входного контроля проектно-сметной документации (ПСД) (Приложение № 17 к настоящему договору). Подрядчик обязан предоставить журнал производства работ по форме, утвержденной приказом Ростехнадзора №7 от 12.01.2007г., в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в течение 7 рабочих дней, после подписания договора.

Срок выполнения работ по договору: о течение 120 календарных дней с даты начала выполнения работ по утвержденному графику и календарному плану. (п. 3.2 договора) Сроки и этапы выполнения работ по Объекту определяются календарными планами выполнения работ по Объекту (Приложение № 11 к настоящему Договору) и не могут превышать срок, установленный в п.3.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 договора, датой фактического завершения выполнения работ по Объекту считается дата подписания Заказчиком акта выполненных работ в соответствии с п. 7.9. настоящего договора.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком Акта по форме КС-2. В течение гарантийного срока Подрядчик обязан производить осмотр Объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям ПСД ТЗ (Приложение 12 к настоящему договору) и НПА, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают Объект работ непригодным для нормальной эксплуатации. Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков. (п. 8.2 договора)

Актом приемки работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества в МКД составлен 18.12.2020г. Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 подписан 18.12.2020г.

После приемки работ по капитальному ремонту в адрес регионального оператора поступило обращение от управляющей компании ООО «Комфортная среда» № 396 от 10.05.2023г., о выявленных недостатках после проведения капитального ремонта крыши, носящих гарантийный характер.

Исходящим письмом № 4762/23 от 17.05.2023 региональный оператор уведомил подрядчика, управляющую организацию и организацию осуществляющую строительный контроль, технического заказчика, СРО о дате и времени проведения комиссионного осмотра вышеуказанных домов.

Комиссионным осмотром, проведенным совместно с представителем организации осуществляющей строительный контроль, управляющей компании, СРО и представителем Фонда были установлены и зафиксированы в Акте от 30.05.2023 г. следующие дефекты работ по капитальному ремонту: - Деформация и отсутствие водостока.

18.09.2023г. от управляющей компании ООО «Комфортная среда» поступило обращение № 767 о выявленных недостатках после проведения капитального ремонта крыши, носящих гарантийный характер.

Исходящим письмом № 9550/23 от 18.09.2023 региональный оператор уведомил подрядчика, управляющую организацию и организацию осуществляющую строительный контроль, технического заказчика, СРО о дате и времени проведения комиссионного осмотра вышеуказанных домов. Комиссионным осмотром, проведенным совместно с представителем организации осуществляющей строительный контроль, управляющей компании, СРО и представителем Фонда были установлены и зафиксированы в Акте от 22.09.2023 г. следующие дефекты работ по капитальному ремонту:

- Деформирована водосточная труба (2 подъезд). Ранее выявленные дефекты не устранены подрядной организацией.

В своей досудебной претензии от 14.06.2023 № 5914/23 Фонд установил срок устранения выявленных дефектов до 13.07.2023 года. На момент подачи искового заявления, дефекты не устранены.

Между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее - Истец, Фонд, региональный оператор) и Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска (далее - УЖКХ администрации г. Орска) заключен договор от 18.02.2020 г. № б/н о передаче функций технического заказчика в том числе по Объекту, расположенному по адресу: <...>.

12.05.2020г. УЖКХ администрации г. Орска заключило с ООО «ТрансСтройСервис» (далее - Ответчик) договор № СМР 1-2020 на проведение работ по капитальному ремонту, в том числе и капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу: <...>. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению в установленные настоящим договором сроки и стоимость комплекса работ по капитальному ремонту Объекта (Объектов). (Приложение № 10 к настоящему договору), включая подготовительные работы, и сдачу Объекта в эксплуатацию, а также иные неразрывно связанные с Объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, ТЗ (Приложение 12 к настоящему договору), ПСД, НПА (далее – Работы)

Согласно п. 3.1 договора, начало выполнения работ по договору (Объекту): по согласованному с Заказчиком календарному плану выполнения работ по Объекту (Приложение № 11) и графику выполнения работ (Приложение № 16), но не позднее 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора. Заказчик согласовывает календарный план выполнения работ и график выполнения работ после предоставления Подрядчиком протокола входного контроля проектно-сметной документации (ПСД) (Приложение № 17 к настоящему договору). Подрядчик обязан предоставить журнал производства работ по форме, утвержденной приказом Ростехнадзора №7 от 12.01.2007г., в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ в течение 7 рабочих дней, после подписания договора.

Срок выполнения работ по договору: о течение 120 календарных дней с даты начала выполнения работ по утвержденному графику и календарному плану. (п. 3.2 договора) Сроки и этапы выполнения работ по Объекту определяются календарными планами выполнения работ по Объекту (Приложение № 11 к настоящему Договору) и не могут превышать срок, установленный в п.3.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 договора, датой фактического завершения выполнения работ по Объекту считается дата подписания Заказчиком акта выполненных работ в соответствии с п. 7.9. настоящего договора.

Пунктом 8.1 договора, предусмотрено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком Акта по форме КС-2. В течение гарантийного срока Подрядчик обязан производить осмотр Объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям ПСД, ТЗ (Приложение 12 к настоящему договору) и НПА, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают Объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

Согласно п. 8.3 договора, течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчиком Подрядчика об обнаружении недостатков до дня полного их устранения Подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений. 8.4. Подрядчик рассматривает письменное уведомление, представленное Заказчиком в соответствии с пунктом 8.2 настоящего договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в уведомлении. В случае, несогласия Подрядчика с информацией в уведомлении, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов. В случае, если Заказчик не согласен с возражениями Подрядчика, Заказчик вправе: согласно п. 8.4.1 договора, привлечь других лиц для устранения выявленных нарушений с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений.

Из заявления следует, что Акт приемки работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества в МКД составлен 04.12.2020г. Акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 подписан 04.12.2020г.

После приемки работ по капитальному ремонту в адрес регионального оператора неоднократно поступали обращение от управляющей компании и собственников помещений в спорном МКД, о выявленных недостатках после проведения капитального ремонта фасада, носящих гарантийный характер.

Указанная информация доводилась до сведения УЖКХ администрации г. Орска, которое в свою очередь неоднократно направляло в адрес Ответчика претензионные письма.

Со стороны Ответчика в адрес третьего лица поступали гарантийные письма об устранении недостатков, однако данные обязательства со стороны Ответчика не выполнены.

Исходящим письмом № 5543/23 от 05.06.2023 региональный оператор уведомил подрядчика, управляющую организацию, организацию осуществляющую строительный контроль, СРО о дате и времени проведения комиссионного осмотра вышеуказанного дома.

Комиссионным осмотром, проведенным совместно с представителем управляющей СРО и представителем Фонда были установлены и зафиксированы в Акте от 08.06.2023 следующие дефекты работ по капитальному ремонту спорного МКД:

- растрескивание окрасочного слоя межпанельных швов;

- разрушение штукатурно-окрасочного слоя балконных плит;

- разрушение окрасочного слоя под балконами;

- нарушение конструкции отливов балконов;

- разрушение штукатурного слоя входных групп (ступени);

- отсутствуют светильники над подъездами, в количестве двух штук.

Исходящим письмом от 19.10.2023 Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием об устранении выявленных дефектов в срок до 20 ноября 2023г. На момент подачи искового заявления, дефекты не устранены.

По результатам проведенного электронного аукциона по отбору подрядной организации для выполнения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (далее Объектов), между Истцом и Ответчиком заключен договор подряда № СМР-465/2022 от 19.05.2022г. на проведение капитального ремонта крыши МКД, расположенного по адресу: <...> (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить своими и/или привлеченными силами и средствами, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - Работы), расположенных на территории Оренбургской области, а именно: Капитальный ремонт крыши (встроенно-пристроенного помещения) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (завершение работ)

В соответствии с п. 4.1 договора, срок выполнения Работ по договору (Объекту) составляет 120 календарных днем. Срок начала выполнения Работ - с даты заключения Договора,

Согласно п. 4.3 договора, Сроки выполнения работ разделяется на этапы и виды выполнения работ в соответствии с календарным планом выполнения работ по Объекту (Приложение № 10 к настоящему Договору) и не могут превышать срок, установленный в п.4.1 настоящего договора. Основные этапы выполнения работ; -подготовительный (не может превышать 30 дней от срока выполнения работ по Договору); - строительно-монтажный; - сдача и приемка выполненных работ (не менее 20 дней от срока выполнения работ по Договору).

Пунктом 10.1 договора, предусмотрено, что Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаружившие в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Заказчиком Акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту (Приложение №1 к настоящему Договору), а в случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные Подрядчиком до даты расторжения Договора) — с даты расторжения настоящего Договора.

В течение гарантийного срока Подрядчик имеет право производить осмотр Объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика.

Согласно п. 10.2 договора, если в течение гаранта иного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ, материалов или оборудования не соответствует требованиям ПСД НПА, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают Объект работ непригодным для нормальной эксплуатации. Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков,

Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления Заказчиком Подрядчика об обнаружении недостатков до дня полного их устранения Подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений. (10.3)

В соответствии с п. 10.4 договора Подрядчик рассматривает письменное уведомление, представленное Заказчиком в соответствии с пунктом 8.2 настоящего договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения и в случае согласия, устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в уведомлении.

В случае, несогласия Подрядчика с информацией в уведомлении, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов.

В случае, если Заказчик не согласен с возражениями Подрядчика, Заказчик вправе: 10.4.1. Привлечь третьих лиц для устранения выявленных нарушении с возложением на Подрядчика всех расходов, связанных с устранением выявленных нарушений.

Из искового заявления следует, что фктически работы в рамках заключенного Договора по капитальному ремонту крыши многоквартирного домов, расположенного по адресу: <...>, приняты и оплачены в полном объёме, о чем свидетельствуют акты приемки выполненных работ, выполненных в процессе капитального ремонта общего имущества по форме КС-2, КС-3 N° 1 от 03.02.2023 г.

Актом приемочной комиссии от 30.12.2022г. объект капитального ремонта по адресу: <...> был принят в эксплуатацию.

В силу пункта Договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания Акта приемки выполненных работ капитальному ремонту. Гарантийный срок определяется с 30.12.2022 по 30.12.2027 года.

После приемки работ по многоквартирному дому по адресу: <...> в адрес Регионального оператора поступили обращения от управляющей организации ООО «УК «Альтернатива» о выявленных недостатках после проведения капитального ремонта, носящих гарантийный характер.

Исходящим письмом № 2293/23 от 17.03.2023 региональный оператор уведомил подрядчика, управляющую организацию и организацию осуществляющую строительный контроль, СРО о дате и времени проведения комиссионного осмотра вышеуказанного дома.

Комиссионным осмотром, проведенным совместно с представителем управляющей организации, СРО и представителем Фонда были установлены и зафиксированы в Акте от 22.03.2023 следующие дефекты работ по капитальному ремонту спорного МКД:

негерметичные швы верхнего слоя кровельного покрытия; негерметичное примыкание к вытяжной секции;

Исходящим письмом от 27.03.2023 № 2656/23 Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием об устранении выявленных дефектов в срок до 27 апреля 2023г.

Письмом № 162 от 23.05.2023г. Ответчик уведомил Истца о том, что провидит работы по устранению дефектов, дополнительно пояснил, что они возникли в результате ненадлежащей эксплуатации общего имущества МКД со стороны управляющей организации. Указанная информация была направлена в адрес ООО УК «Альтернатива», на что получен ответ письмом № 826 от 06.06.2023г. о том, что нарушения со стороны управляющей организации отсутствует.

Данные сведения были доведены до Ответчика исходящим письмом № 6080/23 от 19.06.2023г.

Поскольку выявленные недостатки не устранены, Фонд обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Проанализировав спорные договоры, суд пришел к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения возникли из договоров, который по своей правовой природе является договором подряда и регулируется нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).

Поскольку исследуемые договоры подряда содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора подряда, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется. Действительность договоров сторонами не оспаривается.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1). К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2).

Общие требования к качеству выполняемой работы установлены статьей 721 ГК РФ, согласно которой качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1). Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).

Статьей 720 ГК РФ установлено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (пункт 1). Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (пункт 2). Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (пункт 3). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Исходя из данных норм, истец, ссылающийся на выявленные недостатки принятых работ, должен представить доказательства, свидетельствующие о фиксации данных недостатков и извещении подрядчика об обнаружении таких недостатков, а также отказ подрядчика от их устранения за свой счет или не устранение в установленный срок.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ установлено, что в том случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права - гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 названного Кодекса).

Аналогичные требования установлены специальными нормами гражданского законодательства применительно к договору строительного подряда (п. 1 ст. 754 ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 755 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена (статья 756 ГК РФ).

Таким образом, из буквального толкования положений п. 3 ст.724, п. 2 ст. 755 ГК РФ следует, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Данным положениям гражданского законодательства корреспондируют условия договоров, так в соответствии с пунктом п.8.1, 10.1 договоров подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 5 (пяти) лет гарантийного срока со дня подписания заказчиком Акта по форме КС-2. В течение гарантийного срока подрядчик обязан производить осмотр Объекта, на котором установлен гарантийный срок. В случае обнаружения дефектов, разрушений, вызванных ненадлежащей эксплуатацией объекта, подрядчик обязан немедленно известить Заказчика.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АП РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Факт обнаружения недостатков выполненных по договорам подряда работ в пределах гарантийного срока подтвержден перечисленными выше материалами дела, а именно актами комиссионного осмотра, обращениями управляющей компании о выявленных недостатках после проведения капитального ремонта крыши, носящих гарантийный характер, и не оспорены ответчиком.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком не приведено (ст. 65 АПК РФ).

Доказательств, подтверждающих возникновение недостатков вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные акты являются доказательствами наличия дефектов выполненных подрядных работ, подлежащих устранению.

Учитывая акты приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию (18.12.2020, 04.12.2020, 30.12.2022) и обнаружение недостатков 30.05.2023, 08.06.2023, 22.03.2023 (Акты) суд приходит к выводу о том, что предусмотренный ст. 756 ГК РФ предельный пятилетний срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ, истцом не пропущен.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не приведены (ст. 65 АПК РФ).

По спору о ненадлежащем исполнении подрядчиком гарантийных обязательств бремя предоставления доказательств отсутствия вины подрядчика в возникновении недостатков, в том числе посредством доказывания причин образования спорных дефектов (отсутствия причинно-следственной связи), относится на подрядчика как лицо, принявшее на себя обязательство обеспечить соответствие результата выполненных работ требованиям качества (статьи 721, 722, 724, 755 ГК РФ).

Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ). Под гарантийным сроком в договорах подряда понимается период времени, в течение которого подрядчик гарантирует стабильность показателей качества результата произведенных работ в процессе его использования по назначению при условии соблюдения заказчиком установленных правил использования. Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся.

Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

В рассматриваемом случае недостатки обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, поэтому обязанность доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность застройщика, возлагается на последнего.

Доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о наличии оснований для освобождения подрядчика от ответственности за недостатки выполненных работ, выявленных в течение гарантийного срока, материалы дела не содержат (статья 9, 65 АПК РФ).

Правом заявить ходатайство о назначении экспертизы, с целью определения причин возникновения недостатков, ответчик не воспользовался, тем самым, самостоятельно распорядившись принадлежащими ему процессуальными правами, и приняв в связи с этим на себя, риск наступления определенных последствий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным в ст.71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что в нарушение ст.65 АПК РФ ответчик не предоставил сведений о том, что недостатки произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации, суд приходит к выводу о доказанности факта выявления в период гарантийного срока строительных недостатков, обязанность по устранению которых лежит на подрядчике – обществе с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис».

Суд, принимая во внимание, что наличие недостатков работ является следствием некачественного выполнения работ ответчиком по договорам, считает требования истца об обязании ответчика выполнить работы по устранению недостатков правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. При этом суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

Учитывая сезонность восстановительных работ, требование истца об устранении недостатков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд считает разум разумным с точки зрения исполнимости, достаточным для выполнения ответчиком исковых требований.

На случай несвоевременного исполнения решения по рассматриваемому спору в части устранения ответчиком недостатков выполненных работ истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта

В силу ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 этой же статьи установлено, что неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым определить размер неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства, начиная с 31 дня после даты вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТрансСтройСервис", г. Орск Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) безвозмездно в рамках гарантийных обязательств по договору подряда № СМР-6-2020 от 23.04.2020г. выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) по объекту: <...>, в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- произвести смену водосточных воронок в количестве - 1шт.;

- произвести смену колен водосточных труб в количестве - 1 шт.;

- произвести смену прямых звеньев водосточных труб в объеме - 1м.;

Обязать безвозмездно в рамках гарантийных обязательств по договору подряда № СМР-1-2020 от 12.05.2020г. выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) по объекту: <...>, , в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- произвести очистку балконных плит от старой краски в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести огрунтовку балконных плит водно-дисперсионной грунтовкой в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести оштукатуривание балконных плит тиксотропными составами в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести шпатлевание балконных плит в объеме 2,5 кв.м.; - произвести окраску балконных плит акриловыми составами в объеме - 2,5 кв.м.; - произвести вручную очистку межпанельных швов фасада под балконом в объеме - 9 кв.м.; - произвести грунтование водно-дисперсионной межпанельных швов, фасада под балконом в объеме - 9 кв.м.; - произвести шпатлевку межпанельных швов, фасада под балконом в объеме -9 кв.м.; - произвести окраску акриловыми красками межпанельных швов, фасада под балконом в объеме - 9 кв.м.; - произвести демонтаж отлива в объеме - 4 м.; - произвести установку нового отлива в объеме - 2 кв.м.;

Обязать безвозмездно в рамках гарантийных обязательств по договору подряда № СМР-465/2022 от 19.05.2022г. выполнить работы по устранению недостатков (дефектов) по объекту: <...>, в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

- произвести промазку швов негерметичных примыканий листов друг к другу в районе нахлеста листов битумной мастикой в объеме - 2 м.; - произвести промазку герметиком негерметичные примыкания к вытяжной секции в объеме - 4 м,

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТрансСтройСервис", г. Орск Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31 дня после даты вступления в законную силу решения суда, а также возмещении расходов по уплате госпошлины в размере 12000,00 руб.

Исполнительный лист выдать истцу, в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после вступления решения в законную силу по его ходатайству.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://www.18aac.arbitr.ru.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Т.В. Сердюк